房價修正後，開價還抓兩年前的高點？賣屋先看這 3 件事｜賣屋定價

「隔壁兩年前賣到那個價，我的怎麼能比他低？」這大概是賣屋時最常聽到的一句話。

聯合新聞網 11 月 11 日刊出的一篇文章（房產自媒體「得勝老闆教買房」授權刊登）談到台中房市的現況，剛好值得想賣屋的人想一想。

新聞裡提到的幾個數字

• 依報導，台中房價從高點到今年第一季，約修正 7.9%（內政部住宅價格指數）。
• 但仍比 2020 年底高出 33.5%。
• 待售物件扣除重複刊登後，超過 4.7 萬件（依樂居統計）。
• 台中房貸負擔率為 49.67%（內政部統計），也就是房貸支出約占家庭可支配所得近一半。

報導也提到，有些屋主仍以兩年前的高點當出售基準，而買方在意的，是目前價格和周邊競爭物件的比較。作者舉了一個案例：屋主堅持多賣幾十萬元，沒有及時成交，半年後最後的成交價反而少了 100 萬元。（以上皆依該篇報導，個案不代表每一間房子都這樣。）

這對賣方代表什麼？3 件事先做

1. 先看近期成交，不看歷史高點：用同社區、同路段最近的實價登錄成交紀錄當起點，比腦中的「當年行情」準。
2. 看周邊正在賣的競爭物件：買方會同時看好幾間。你的房子在同區、同類型裡擺在哪個位置，要有心理準備。
3. 定價前先確認買方的貸款條件：銀行放貸趨嚴時，買方能貸多少會影響出價，定價太貼近高點，容易卡在買方貸不到足夠成數。

買方也可以這樣看

待售件數多，代表選擇多，不必急。但也別只盯著賣方的開價，同樣用近期成交和同條件物件比對，議價時心裡才有底。

開價之前，先把行情看清楚

我的官網有「實價登錄查詢」，台中各區近兩年的成交行情，不用登入就能查，可以依區域、類型、時間篩選。想賣屋、換屋的人，建議先花幾分鐘看看自己社區最近的成交。

👉 黃筱晴官網：實價登錄查詢

想看我的物件與服務，也歡迎來我的官網：https://shaluph.netlify.app/0966735303/

資料來源：聯合新聞網（udn房地產）〈台中房市陷「買不起、賣不掉」！房價修正7.9％ 得勝老闆揭3大原因〉，2026 年 11 月 11 日；上述數字皆依該報導，實際行情仍以專業的行情分析為準，本文不構成投資建議，也不預測房價漲跌。
報導連結：https://house.udn.com/house/story/123591/9866496

想知道自己的房子現在的行情位置，歡迎找我，免費幫你整理同社區、同路段的成交行情分析。

黃筱晴｜主任｜0966-735-303｜(111)登字第425445號

太平洋房屋 沙鹿幸福領航加盟店｜勝元不動產經紀股份有限公司｜台中市沙鹿區英才路118號｜店電話 04-2632-5000