社區位置： 台中市西屯區青海路二段
文章類型： 社區開箱・住宅行情分析
作者： 房仲鑫哥｜蘇豐鑫
位於台中市西屯區青海路二段的「泰御天鑄Ⅱ」，是一處結合住宅與店面規劃的中型住宅社區。社區鄰近青海路、黎明路，生活範圍可以延伸至逢甲商圈及西屯既有生活圈。
對於想在西屯區尋找新成屋，又希望兼顧生活機能、居住空間及交通便利性的購屋族來說，泰御天鑄Ⅱ是值得進一步認識的社區。
泰御天鑄Ⅱ位於台中市西屯區青海路二段516號，周邊屬於十二期重劃區生活範圍，基地鄰近青海路與黎明路一帶。
社區由泰御建設興建，採單棟住宅大樓規劃，整體戶數不算龐大，對於不喜歡超大型社區的購屋者來說，可以列入比較名單。
社區基本資料：
| 項目 | 社區資訊 |
| 社區名稱 | 泰御天鑄Ⅱ |
| 地址 | 台中市西屯區青海路二段516號 |
| 行政區 | 台中市西屯區 |
| 生活圈 | 十二期重劃區 |
| 建設公司 | 泰御建設 |
| 基地面積 | 約567坪 |
| 建築型態 | 住宅大樓、店面 |
| 樓層規劃 | 地上19樓、地下4樓 |
| 總戶數 | 111戶 |
| 住家戶數 | 108戶 |
| 店面戶數 | 3戶 |
| 建築結構 | RC鋼筋混凝土 |
| 房型規劃 | 2房、3房 |
| 坪數規劃 | 約25、34、40坪 |
| 公設比 | 約34.88% |
| 車位規劃 | 124個平面車位 |
| 管理費 | 約120元／坪／月 |
資料來源：公開建案資料。實際屋齡、使用執照及個別戶別資料，應以建物登記及相關文件為準。
泰御天鑄Ⅱ採單棟規劃，地上19樓、地下4樓，總戶數111戶，屬於中型住宅社區。
公共設施包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、視聽室、Lounge Bar及空中花園等，提供住戶日常休閒與社交使用。
在建材設備方面，建案公開資料提及林內、Bosch、Hansgrohe、Duravit、YKK AP及BWT等品牌設備。
對於購屋者而言，建材品牌固然值得參考，但實際看屋時，還是建議確認各戶交屋設備、使用狀況及後續維護情形。
另外，社區規劃124個平面車位，數量高於住宅戶數，對於有汽車停車需求的家庭來說，是一項值得留意的條件。
泰御天鑄Ⅱ主要規劃2房及3房產品，坪數約25坪、34坪及40坪。
2房產品：約25坪
適合單身族、新婚夫妻或小家庭。購屋時建議特別留意客餐廳空間、收納及房間實際尺寸。
3房產品：約34坪
適合有小孩的家庭，或希望保留一間彈性空間作為書房、工作室的購屋者。看屋時應確認三間房的實際使用空間。
3房產品：約40坪
空間規劃相對有彈性，適合對生活空間有較高需求的家庭。不過總價及管理費也需要一併納入購屋預算。
同樣是3房產品，不同樓層、座向、採光及格局配置，都可能影響實際居住感受，建議不要只用權狀坪數判斷房屋大小。
房價是購屋者最關心的問題之一。
依據公開實價登錄整理資料，泰御天鑄Ⅱ歷史成交單價約落在每坪51萬至63萬元之間，實際價格會因樓層、格局、車位及交易時期而有所差異。
以2026年5月公開成交資料為例：
以上為單筆成交案例，不代表目前所有戶別的合理價格。
另外，預售期間與成屋期間的成交紀錄應分開觀察，計算單價時也要注意是否扣除車位價格及車位坪數，避免拿不同計算方式的數字直接比較。
如果正在考慮購買泰御天鑄Ⅱ，建議優先比較相同房型、相近樓層及類似車位條件的成交紀錄，再搭配目前市場待售物件的開價，判斷合理的出價空間。
泰御天鑄Ⅱ的生活範圍，主要連結青海路、黎明路及十二期周邊住宅區。
日常採買可以利用周邊超市、便利商店及傳統市場；餐飲與購物需求則能延伸至逢甲商圈。
周邊生活環境還可以連結西大墩公園等休閒空間，對於有散步、運動及親子活動需求的家庭而言，具有一定便利性。
交通方面，周邊主要道路包含：
不論是往返西屯、南屯、台中市區或其他區域，都有不同的道路選擇。
不過，實際通勤時間仍需考量上下班尖峰車流，建議購屋前親自走訪，感受不同時段的交通狀況。
每個社區都有自己的產品特色，泰御天鑄Ⅱ也不例外。
值得留意的優點：
購屋前需要注意的地方：
以購屋需求來看，我認為泰御天鑄Ⅱ比較適合重視西屯生活機能，又希望尋找新式住宅產品的購屋族。
它不是以超大型社區為訴求，而是透過111戶的規模、2至3房的產品配置，以及平面車位與公共設施，提供另一種居住選擇。
不過，買房不能只看建築外觀漂亮、建材品牌好，真正影響長期居住感受的，還包括格局是否實用、採光是否充足、管理是否完善，以及每個月需要負擔多少持有成本。
尤其泰御天鑄Ⅱ不同坪數的產品，適合的家庭需求並不相同。
如果是首購族，可以先從2房產品評估；如果是有小孩的家庭，則可以比較34坪與40坪的3房配置。
至於價格方面，建議不要只看社區平均單價，而是回到實際戶別條件，才能做出比較合理的購屋判斷。
Q1：泰御天鑄Ⅱ位於台中哪個區域？
位於台中市西屯區青海路二段516號，屬於十二期重劃區生活範圍。
Q2：泰御天鑄Ⅱ總共有幾戶？
社區總戶數111戶，包含108戶住家及3戶店面。
Q3：泰御天鑄Ⅱ有幾房產品？
主要規劃2房及3房，坪數約25坪、34坪及40坪。
Q4：泰御天鑄Ⅱ有平面車位嗎？
有，社區規劃124個平面車位，實際購買時仍需確認個別車位位置與尺寸。
Q5：泰御天鑄Ⅱ適合自住嗎？
如果購屋需求以西屯生活機能、2至3房空間及平面車位為主，可以列入自住比較名單。實際是否適合，仍須依家庭人口、預算及生活習慣評估。
泰御天鑄Ⅱ位於西屯十二期青海路生活圈，具備中型社區規模、2至3房產品規劃、平面車位及多元公共設施。
對於希望在西屯區尋找新成屋的首購族、小家庭及換屋族來說，是可以進一步了解的住宅社區。
買房最重要的不是選擇看起來最漂亮的社區，而是找到地點、空間、價格及生活需求都適合自己的房子。
如果正在考慮泰御天鑄Ⅱ，不妨實際走訪社區，看看不同戶別的格局與採光，再搭配實價登錄評估購屋價格。
如果您是【泰御天鑄Ⅱ】的屋主， 正在考慮出售房屋，或想了解目前社區的市場行情，歡迎與我聯繫。我可以協助您整理近期成交資料、分析房屋條件與市場定位，讓您在出售前對價格及市場有更清楚的掌握。
如果您正在尋找【泰御天鑄Ⅱ】的房子， 希望入住十二期重劃區，也歡迎告訴我您的購屋預算及需求。我會協助您留意合適的出售物件，並提供社區行情與購屋建議。
買賣房屋不只是價格的選擇，更是未來生活的安排。無論您是屋主還是買方，都歡迎找我聊聊。
永慶不動產｜逢甲河南創義加盟店
地址：台中市西屯區河南路二段438號
專線：0915-025306
LINE ID：@housesnotes
（搜尋時記得加上 @ 喔！）
歡迎追蹤 Facebook｜Instagram｜TikTok｜YouTube
買賣找豐鑫，豐年又鑫家！🏡
我是房仲鑫哥，帶你認識台中的房子，也帶你看看房子周邊真正的生活。
【本篇文章內所有照片皆經過AI修飾過】
資料整理日期：2026年11月13日
泰御天鑄Ⅱ、泰御天鑄2、台中西屯區、西屯社區開箱、十二期重劃區、青海路生活圈
👋 您好，我是鑫哥！蘇豐鑫 7月10日出生同理心強的巨蟹座， 彰化出生、台中成長，長期深耕台中房地產，熟悉在地生活圈與房屋市場。 🏡 專營大樓、透天別墅、店面、建地及高總價住宅， 主要服務西屯、南屯、北屯、北區、西區、南區及台中各主要生活圈， 對我來說，不動產買賣不只是筆交易，更是一份信任與託付。我會用心聆聽您的需求、專業分析市場行情，從物件挑選、價格協商到交易流程，都盡力為您把關，讓您買得安心、賣得放心！ 💪 服務於永慶不動產｜逢甲河南創義加盟店，結合8間連鎖店面、260多位業務夥伴的團隊資源，為您的房屋買賣提供更多選擇與協助。 🏠 想買房，歡迎告訴我您的需求，一起找到適合自己的家！ 🔑 想賣房，歡迎找鑫哥免費分析行情，為您討論合適的售價與銷售策略。 即使目前只是想了解行情，也歡迎隨時找我聊聊，不急著成交，更希望先成為您值得信賴的房仲朋友！
上一篇
台中西屯區【唐盟森藏】社區開箱｜28戶低戶數住宅，坐擁東海牧場綠意景觀，中科生活圈居住選擇
下一篇
台中北屯【登陽城之華】社區開箱｜機捷特區、好市多生活圈，410戶住宅的居住環境與購屋分析
