社區位置： 台中市北屯區敦富六街
文章類型： 社區開箱・住宅行情分析
作者： 房仲鑫哥｜蘇豐鑫
在台中北屯機捷特區尋找新成屋，除了常被討論的好市多生活圈，還有哪些值得認識的住宅社區？
今天帶大家認識位於北屯區敦富六街的「登陽城之華」。這是一個擁有約2,276坪基地、410戶規模的住宅社區，規劃二房、三房及四房產品，鄰近好市多北台中店、台中捷運北屯總站及台74線，對於重視交通、採買便利性及家庭居住空間的購屋者來說，是值得進一步了解的社區。
登陽城之華位於台中市北屯區敦富六街，屬於北屯機捷特區生活圈。
這一帶近年住宅開發相當活躍，除了新建案陸續進駐，也有好市多等大型商業設施，逐漸形成具有住宅與商業機能的生活環境。
社區由登悅建設興建，採五棟建築規劃，基地面積約2,276坪，整體規模在周邊住宅社區中具有一定特色。
社區基本資料
| 項目 | 社區資訊 |
| 社區名稱 | 登陽城之華 |
| 行政區 | 台中市北屯區 |
| 社區地址 | 敦富六街12、16、18、20、22號 |
| 所屬生活圈 | 北屯機捷特區 |
| 建設公司 | 登悅建設 |
| 基地面積 | 約2,276坪 |
| 完工年份 | 2023年 |
| 屋齡 | 約3年 |
| 棟別規劃 | 5棟 |
| 戶數 | 404戶住家、6戶店面 |
| 總戶數 | 410戶 |
| 建築樓層 | 地上15樓、地下4樓 |
| 建築結構 | RC鋼筋混凝土 |
| 車位規劃 | 548個平面車位 |
※以上為公開建案及社區資料彙整，實際建物資訊及各項規格應以使用執照、建物謄本與社區文件為準。
登陽城之華的產品規劃，涵蓋不同家庭需求，從首購族常看的二房，到適合家庭長期居住的三房、四房都有。
主要產品坪數約如下：
這樣的產品配置，讓不同家庭階段的購屋者都有機會在同一社區找到適合的選擇。
不過，購買中古屋時，除了坪數，更應該留意室內實際使用空間、樑柱位置、房間大小、採光及家具配置。
尤其二房產品，建議確認客餐廳是否符合自己的生活習慣；三房與四房則要留意房間是否真正實用，而不是單純看房間數量。
大型社區的優勢之一，就是有機會規劃較完整的公共空間。
登陽城之華的公共設施規劃包含接待大廳、中庭花園、交誼空間、健身房、閱覽室、視聽室、瑜伽教室及兒童遊戲空間等。
對於有小孩的家庭，社區內的親子休閒空間可以增加日常活動的便利性；平常有運動習慣的住戶，也能利用健身及休閒設施。
另外，社區規劃548個平面車位，對於台中這種以汽車作為主要交通工具的城市來說，平面車位也是許多購屋者重視的條件。
不過，公設多不代表管理一定好。
看屋時建議實際走訪公共空間，觀察清潔維護、設備使用狀況、電梯及車道動線，也可以向管理中心了解目前管理費及公共基金狀況。
買房不只是選擇一間房子，更是選擇未來每天生活的環境。
登陽城之華位於北屯機捷特區，周邊生活機能主要以大型採買、捷運交通及北屯既有生活圈為主。
附近較具代表性的生活設施，就是好市多北台中店。
對於習慣一次採購家庭用品、生鮮及日常消耗品的家庭來說，大型量販店能提供不同於傳統市場及一般超市的採買選擇。
此外，也可以利用周邊超市、便利商店及松竹路一帶的商業設施，滿足日常生活需求。
不過，大型量販店與日常採買還是有所不同，建議實際確認住家附近是否有方便步行到達的超市、早餐店及餐飲店。
登陽城之華的交通條件，是購屋時值得留意的優勢之一。
周邊主要交通資源包括：
如果平常需要往返台中市區，可以利用捷運綠線；若主要依靠自行開車，也能透過台74線銜接北屯、西屯、南屯及其他行政區。
對於通勤族來說，建議依照自己的實際上班地點，在上下班尖峰時段測試交通動線，會比單純看地圖上的距離更有參考價值。
北屯機捷特區周邊有不同的公園綠地，可以提供住戶散步、運動及親子活動的空間。
對於有小孩的家庭，除了社區內的兒童休閒設施，也可以留意附近公園的步行距離及實際使用環境。
教育方面，購屋者應依實際門牌確認國小及國中學區，不同年度也可能因學區調整而有所變動。
醫療方面，北屯區有台中慈濟醫院等醫療資源，可以作為日常就醫及醫療需求的考量。
如果家中有長輩或學齡兒童，建議在購屋前先確認就醫交通、接送動線及學區公告。
社區房價是購屋者最關心的問題之一。
依公開實價登錄整理平台資料，登陽城之華近年已有成屋交易紀錄，2025年11月至2026年10月的公開資料整理，近一年成交單價中位數約39.1萬元。
公開資料整理如下：
| 項目 | 參考數據 |
| 統計期間 | 2025年11月至2026年10月 |
| 近一年成交筆數 | 約10筆 |
| 單價中位數 | 約39.1萬元／坪 |
| 成交單價區間 | 約35.3～50.6萬元／坪 |
| 成交總價中位數 | 約1,852萬元 |
以上數據為公開平台整理結果，實際成交仍須依內政部實價登錄個別案件核對，並注意車位拆算及特殊交易條件。
同一個社區，即使屋齡相同，實際成交價格也可能有明顯差異。
主要影響因素包括：
因此，如果正在考慮購買登陽城之華，建議優先比較相同房型、相近樓層及類似車位條件的成交案例。
對於屋主而言，也不建議直接拿社區最高單價作為自己的出售價格，還是必須回到個別戶別條件及市場接受度來判斷。
第一，基地規模完整。
約2,276坪的基地，採五棟住宅規劃，社區整體規模較大。
第二，房型選擇多元。
二房、三房及四房產品都有，能滿足不同家庭的空間需求。
第三，平面車位規劃。
全社區規劃548個平面車位，符合許多家庭對停車空間的需求。
第四，生活機能具發展條件。
鄰近好市多、捷運及台74線，具備一定的交通與採買便利性。
第五，屋齡較新。
2023年完工，對於希望購買屋齡較新的中古屋族群來說，是可以考慮的選項。
第一，大型社區的管理品質。
410戶的社區規模，需要留意電梯、車道、公設及管理組織的維護狀況。
第二，棟別與採光條件。
五棟建築的不同位置，可能有不同的棟距、景觀及採光條件，建議實際看屋確認。
第三，周邊商業發展與施工環境。
機捷特區部分區域仍有持續開發的情況，購屋前應實際走訪周邊街廓。
第四，管理費與持有成本。
公共設施較多，除了房貸，也應將管理費、停車管理及日後維護成本納入家庭預算。
如果從房型及生活條件來看，我認為可以特別留意以下幾類購屋者：
Q1：登陽城之華位於台中哪個區域？
位於台中市北屯區敦富六街，屬於北屯機捷特區生活圈。
Q2：登陽城之華總共有幾戶？
全社區共410戶，包含404戶住家及6戶店面。
Q3：登陽城之華有哪些房型？
主要有二房約27坪、三房約38坪及四房約48至51坪的產品規劃。
Q4：登陽城之華有平面車位嗎？
有，全社區規劃548個平面車位，實際仍須依個別戶別的車位權狀及配置確認。
Q5：登陽城之華值得購買嗎？
如果重視北屯機捷特區的交通條件、好市多生活圈及較新的住宅環境，可以列入看屋名單。不過，仍應依購屋預算、房型、樓層、棟別及實際成交行情綜合判斷。
我認為登陽城之華值得認識的地方，不只是鄰近好市多，而是它在基地規模、房型選擇及交通條件之間，提供了不同家庭可以考慮的住宅產品。
尤其北屯機捷特區的住宅選擇不少，購屋者常常會面臨一個問題：同樣的預算，到底應該選擇較大的室內空間、較好的樓層，還是交通更便利的地點？
我的建議是，先確認自己的生活需求。
如果每天需要通勤，交通動線就很重要；如果家中有小孩，房間配置及學區就要優先考慮；如果打算長期自住，則應該把採光、通風、社區管理及未來家庭成員變化一起納入考量。
買房不是單純比較每坪多少錢，而是找到真正適合自己生活的房子。
登陽城之華擁有410戶社區規模、二至四房產品、平面車位及鄰近好市多、捷運與台74線等生活條件。
對於正在尋找北屯機捷特區住宅的首購族、小家庭及換屋族來說，是值得進一步了解的社區。
不過，每一戶房屋的條件都不一樣，真正值得購買的房子，還是要回到樓層、棟別、採光、格局、車位及價格來判斷。
如果有機會實際走進社區看看，也許比在網路上看再多張照片，更能了解這裡是不是自己理想中的家。
如果您是【登陽城之華】的屋主， 正在考慮出售房屋，或想了解目前社區的市場行情，歡迎與我聯繫。我可以協助您整理近期成交資料、分析房屋條件與市場定位，讓您在出售前對價格及市場有更清楚的掌握。
如果您正在尋找【登陽城之華】的房子， 希望入住機捷特區生活圈，也歡迎告訴我您的購屋預算及需求。我會協助您留意合適的出售物件，並提供社區行情與購屋建議。
買賣房屋不只是價格的選擇，更是未來生活的安排。無論您是屋主還是買方，都歡迎找我聊聊。
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我是房仲鑫哥，帶你認識台中的房子，也帶你看看房子周邊真正的生活。
【本篇文章內所有照片皆經過AI修飾過】
文章資料來源：
資料更新日期：2026年11月13日
👋 您好，我是鑫哥！蘇豐鑫 7月10日出生同理心強的巨蟹座， 彰化出生、台中成長，長期深耕台中房地產，熟悉在地生活圈與房屋市場。 🏡 專營大樓、透天別墅、店面、建地及高總價住宅， 主要服務西屯、南屯、北屯、北區、西區、南區及台中各主要生活圈， 對我來說，不動產買賣不只是筆交易，更是一份信任與託付。我會用心聆聽您的需求、專業分析市場行情，從物件挑選、價格協商到交易流程，都盡力為您把關，讓您買得安心、賣得放心！ 💪 服務於永慶不動產｜逢甲河南創義加盟店，結合8間連鎖店面、260多位業務夥伴的團隊資源，為您的房屋買賣提供更多選擇與協助。 🏠 想買房，歡迎告訴我您的需求，一起找到適合自己的家！ 🔑 想賣房，歡迎找鑫哥免費分析行情，為您討論合適的售價與銷售策略。 即使目前只是想了解行情，也歡迎隨時找我聊聊，不急著成交，更希望先成為您值得信賴的房仲朋友！
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