近年來房市交易頻傳詐騙案件，讓民眾在買賣房屋時備感壓力。履約保證制度就像是一道防護網，透過銀行專業把關，降低交易風險，讓房屋買賣更有保障，預防不肖人士利用假買賣、假過戶等手法進行詐騙。

什麼是成屋履約保證？

履約保證是由銀行等第三方專業機構擔任「履約管理者」的角色。在過戶完成前，銀行會暫時保管買方所支付的價金，待產權確認完成後，才將款項交給賣方。這樣的安排，不僅讓買方安心付款，也讓賣方確保交易順利進行，雙方多了一份保障與信任。

成屋履約保證與預售屋履約保證的差異

成屋履約保證的四大功能

監管價金交付：

銀行會設立專戶保管買方支付的價金，確保資金不會在未完成過戶前流入賣方手中，避免爭議或詐騙風險。

產權移轉把關：

銀行會審核相關文件的真實性，確認產權移轉登記程序合法完整。同時也會監督買賣雙方履行契約義務，確保交易依約執行。

降低交易風險：

透過銀行專業把關，避免假買賣、假過戶等詐騙手法。銀行會查核雙方身分及相關文件，降低交易過程的潛在風險。

專業諮詢服務：

銀行提供專業人員解答買賣雙方的問題，協助處理履約過程中可能遇到的各種狀況，確保交易順利完成。

成屋履約保證銀行有哪些？該怎麼挑選？

目前提供履約保證的銀行，包括台新、永豐、國泰世華等，皆為市面上具備合法資格與經驗的金融機構。選擇合作銀行時，可以從以下幾個面向評估：

合法資格審查：

確認銀行是否取得主管機關核准的履約保證資格，並檢視其營運狀況是否穩定，避免選到不具合法資格的機構。

信譽與口碑：

參考銀行的市場評價、服務案件數量，以及客戶反饋等資訊，選擇具有良好口碑的機構合作。

收費標準比較：

詳細了解各家銀行的收費方式，包括服務費用、手續費等，選擇費用合理且透明的機構。

服務據點便利性：

考量銀行的服務據點分布，選擇交通便利、服務網絡完善的銀行，方便後續作業進行。

成屋履約保證費用如何計算？

履約保證的費用計算通常採用房屋成交價格的 0.06%，由買賣雙方協議分攤。建議可以多加比較不同銀行的方案，選擇最適合的服務。

• 一般收費標準：各家銀行的基本費率約在房屋總價的 0.06%。部分銀行可能會因為客戶類型或專案優惠而提供不同的收費標準，建議可以多方詢價比較。
• 費用計算方式：以房屋成交總價乘以費率計算。例如：1,000萬的房屋，以0.06%計算，費用為6,000元。
• 費用分擔約定：通常由買賣雙方協商決定分擔比例，最常見的方式是 50%對分，但也可以依據雙方協議決定其他分擔方式。
• 其他相關支出：除了基本手續費外，如需要其他額外服務（如公證、代書等），可能會產生額外費用，建議事先詳細詢問清楚，避免發生爭議。

成屋履約保證缺點有哪些？專家分析優缺比較

專家指出，履約保證雖然安全性高，但仍有一些限制需要考量。在決定是否採用履約保證機制時，應該綜合評估各項因素，選擇最適合自己的保障方式。讓我們從實務經驗出發，帶你快速了解履約保證的好與壞：

• 優點
• 交易安全有保障：銀行全程監管價金收付，避免買方資金被挪用或是賣方拿到錢卻不辦理過戶等情況。
• 資金流向透明化：所有金流都經過銀行專戶，雙方可隨時掌握交易進度與資金狀態。
• 專業機構把關：由銀行專業人員審核文件真偽，並協助處理相關法律程序。

• 缺點
• 手續費用支出：約需支付房屋成交價格的 0.06% 作為手續費，對某些預算較緊的買家可能造成負擔。
• 作業時間較長：因為需要經過銀行審核與把關，整體作業時間會比一般買賣多出約一至二週。

• 建議
• 首購族群優先考慮：對於第一次買房的民眾，建議使用履約保證降低風險。
• 大額交易更具效益：房屋總價較高時，履約保證費用相較於交易金額比例很小，效益更高。
• 選擇合法機構：必須透過經金管會核准的銀行辦理，避免遭受詐騙。
• 契約內容完整：詳細閱讀契約條款，確認權利義務關係清楚明確。

成屋履約保證安全嗎？2025 年買房安全交易六步驟

買房，是人生中的大事；而資金與產權的交接，更是整場交易的核心。為了保障雙方權益、降低糾紛與詐騙風險，「履約保證」制度成為越來越多購屋者的安心選擇。但再安全的制度，也需要正確使用才能發揮效力。

安全交易六步驟：

1｜簽約前確認
仔細核對賣方身分證明、房屋權狀等文件，可請代書或地政士協助查證產權狀況，確認沒有借貸糾紛或其他產權問題。

2｜選擇信譽良好的履約銀行
挑選信譽良好、服務完善的銀行辦理履約保證。建議選擇市場知名度高的大型銀行，服務過程更有保障。

3｜簽署履約保證契約
詳閱履約契約內容，特別留意以下關鍵：價金交付條件、付款時限、履約保證期間、違約處理機制等。如對任何條款感到模糊，請不要猶豫，可立即請銀行承辦人員或法律顧問說明。

4｜價金由銀行代管，避免私下付款
所有價金應依合約規定轉入銀行指定帳戶，由專戶代管。在產權完成移轉登記前，賣方無權動用這筆金額。請避免以現金、私人帳戶、或任何非契約載明的方式付款，以免落入詐騙陷阱。

5｜產權移轉時的文件審核不可省
進行產權登記時，務必配合銀行進行查核流程。可委託地政士或代書協助處理，確認登記內容與合約條件一致，避免產權移轉程序中出現錯誤或延誤。

6｜撥款作業：由銀行確認後再撥付賣方
等待銀行依據契約約定完成撥款程序。銀行會在確認產權移轉完成後，依約定將價金撥付給賣方。

履約保證不是萬靈丹，但它是一套成熟、值得信賴的制度。只要每一環節都仔細確認、照流程走，你就能在龐大的資金移轉與產權變動中，多一層保障。

買房，從來不只是簽下一紙合約，而是把未來的生活安放在一個值得信任的基礎上。
R.TUBE 地產頻道相信，當你越了解每一步風險，就能走得越篤定。願你在選擇家的這條路上，每一步都走得安心、踏實。

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