地震過後最讓人擔心的就是「房子安全嗎？」、「牆壁裂縫要不要緊？」、「該找誰檢查？」。

本篇以地震後房屋安全為核心，提供檢查要點、倒塌警訊與紅黃單處理流程，讓你在災後快速掌握安全診斷重點，降低二次災害風險。

一、地震後房屋安全檢查：自己可以先做哪些檢測？

地震過後，第一時間先確認房屋外觀與結構安全，能幫助你判斷是否需要專業檢測。

(一)自主檢查重點：

外牆裂痕：特別注意45度斜向或交叉裂縫，可能是結構受損警訊

地板狀況：檢查是否有下陷、不平整

門窗功能：看是否變形導致卡住或無法正常開關

樑柱接縫：觀察樑柱有無裂縫或剝落

混凝土剝落：陽台、外牆如有混凝土掉落需注意

(二)小修可自行處理：

磁磚剝落：可用水泥砂漿自行修補

淺層裂縫：可用防水型填縫劑修復

(三)深層裂縫或結構受損：

務必尋求結構技師或建築師專業評估。

二、建築物倒塌前常見警訊：五大徵兆要撤離

地震後建築物若已嚴重受損，常會出現明顯警訊。遇到以下情況請立即撤離，優先確保自身安全：

1. 牆面出現明顯斜向或交叉型裂痕

2. 主要結構（樑柱）變形或破裂

3. 地基下陷、外露或變形

4. 建築物傾斜

5. 樓板或天花板大範圍裂痕

    

📌 記住：人身安全第一，不要貿然返回建築物。

三、地震後房屋安全檢測與處理流程

若懷疑房屋結構異常，依以下步驟進行：

1.確保人身安全

• 立即撤離所有住戶至安全處所

• 協助行動不便者優先疏散

• 清點人數、互相照應

2.尋求專業協助

• 當地建管處：免費初步評估、危險建築物列管

• 結構技師公會：結構安全鑑定、專業檢測

• 建築師公會：修復方案評估、改善建議

• 土木技師公會：結構補強方案規劃

3.保存證據與紀錄

• 拍攝受損照片與影像

• 記錄損壞位置與情況

• 保留檢測報告與鑑定文件

   

四、地震後紅單、黃單建築怎麼辦？處理懶人包

當地震造成房屋受損，地方政府會徵調專業技師現場評估，依受損程度分為「紅單」或「黃單」。

(一)紅單（危險建築物）

• 判定標準：主要結構受損、明顯傾斜、有立即倒塌之虞

• 法律效力：禁止進入使用

• 改善期限：30日內改善並申請複查

• 違規罰則：逾期未改善可處6萬至30萬罰鍰

(二)黃單（需注意建築物）

• 判定標準：非主要結構受損、使用需注意安全

• 法律效力：可進入但需加強觀察

• 改善期限：60日內改善並申請複查

• 違規罰則：逾期未改善可處4萬至20萬罰鍰

(三)收到紅黃單後的應對步驟：

• 確認評估表上的損壞情形

• 依建議事項採取緊急處理措施

• 尋求專業技師詳細評估

• 提出修繕計畫向主管機關申請

• 期限內完成改善並申請複查

FAQ：地震後房屋安全常見問題

Q：地震後房屋裂縫要不要緊？

如果是45度斜向或交叉裂縫，可能涉及結構受損，應立即請專業技師檢測。

Q：紅單、黃單會影響我的房子使用嗎？

紅單建築物禁止進入使用，黃單可進入但需特別注意安全並按期改善。

Q：地震後該找誰檢測房屋安全？

可先聯絡當地建管處，或洽詢結構技師公會、建築師公會、土木技師公會。

Q：外牆磁磚掉落自己可以修嗎？

小範圍剝落可自行修補，深層裂縫需專業人員評估修復方案。

結語：掌握檢測與處理流程，保障地震後的居家安全

地震後房屋安全檢查不可掉以輕心。

1.先自主檢查、再尋求專業鑑定

2.及時應對紅黃單，依法完成改善

3.不確定就不要冒險居住

只要掌握這些流程，就能在災後保障自己與家人的安全，安心度過每一次地震。

📌 延伸閱讀

• 驗屋自己來還是找專業？預售屋、新成屋交屋前必看！

• 買房必看！RC、SRC、SC、CFT哪個好？制震免震真有用嗎？

• 都更停看聽：2024年老屋翻新前必讀攻略