今天不去猜測新版的新青安方案，未來會被改成怎麼樣? 或是接下來的房價到底會漲，還是繼續再跌呢? 說實話，這些大方向我們是無力改變的。
我們聚焦在個人做得到的地方，Vince提醒你幾個務實的內容，幫助你申請到好的房貸條件，避掉申請房貸時的幾個爛坑。
(1) 如果你是自營商或自由業的高資產客戶，年收入雖然不錯，但就是無法提供「扣繳憑單」或穩定的「薪轉紀錄」，這些人在銀行審核比較吃虧。
我們就要改以銀行存款、定存單、即時的股票基金明細、或名下的其他不動產來補強。談到銀行存款，你要提早幾個月以上的時間就開始準備，而不是你現在要申請房貸的前幾天才把錢匯進來，這樣子是沒有用的。在你主要的往來銀行先去把現金流做好，這件事我的客戶真的碰過，提早做好準備真的有用。
(2) 避免有信用卡欠繳、遲繳、或是動用循環利息的財務操作，網購商品也盡量不要為了貪小便宜，去使用分期付款，這些都是扣分項目。
(3) 大多數的銀行會去計算你是否符合收支比的上限規定，也就是說，客戶每月的房貸月付金加上其他既有貸款（如信貸、車貸），不應超過月收入的大約 60-70%。
現在普遍的作法，還會把你的月收入，先扣掉每月的最低生活費標準(每個縣市標準不一樣，以台北市為例，大概是2萬多塊)，扣下來的剩餘收入金額，才是你可以計算房貸金額的基礎。
若是還有信貸車貸，建議你去向親友借款或其他更低成本的方式，先把他們還掉，要不然就是找到其他有財力的保證人，幫你一起去申請房貸，增加銀行對你還款的信任度。
買房是人生大事，如果你真的有需求買房子，這事急不得，但也不要一直拖。面對問題、行動起來、做好準備，祝你早日買到你的理想好房！
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