╰┈➤ 房地產「買進、持有、賣出」各階段，產生的稅別

◘ ˗ˏˋ 買進 ˎˊ˗ 契稅、印花稅
𖤘 契稅：買房屋時課徵，以「房屋評定現值」計算，不是成交價

𖤘 印花稅：簽訂買賣契約

◘ ˗ˏˋ 持有 ˎˊ˗ 房屋稅、地價稅
𖤘 房屋稅：持有房屋者，每年5月開徵 (是否設戶籍、是否實際居住、持有戶數，都會影響稅率。 )

𖤘 地價稅：持有土地者，每年11月開徵 ( 自用住宅用地、一般用地稅率差異很大，與有沒有符合自用住宅相關。)

◘ ˗ˏˋ 出售 ˎˊ˗ 房地合一稅、土地增值稅
𖤘 房地合一稅（所得稅）適用於2016/1/1後取得之房地產。
持有期間2年內，稅率45%
持有期間25年，稅率35%
持有期間510年，稅率20%
持有期間超過10年，稅率15%

補充1：若符合自用住宅要件，可享「400 萬免稅」＋「超過部分 10% 課稅」的優惠。

補充2：自用住宅要件為
① 由本人、配偶、未成年子女持有該房地，並設籍於該處，且 連續居住滿 6 年。

② 交易前 6 年內，無出租、供營業使用，為自住房地使用。

③ 本人、配偶與未成年子女 交易前 6 年內 未曾適用過自用住宅優惠。

𖤘 土地增值稅：課稅「土地漲價」部分
用前次移轉現值vs本次公告土地現值，差額計算。

𖤘 2015/12/31 以前取得的不動產則適用舊制，財產交易所得稅。

◘ ˗ˏˋ 傳承 ˎˊ˗ 遺產稅、贈與稅
𖤘 遺產稅：人過世後移轉財產，超過免稅額才課稅

𖤘 贈與稅：生前移轉房子、土地給子女/親友時可能會產生
( 贈與稅免稅額，每1位贈與人每1年244萬元，超過免稅額的部分才課稅。 )
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