三崽媽咪說房事🚨【十年數據揭密】舉例五區空屋率，真的該害怕嗎？🚨

🚨【十年數據揭密】舉例五區空屋率，真的該害怕嗎？🚨<img src="https://scontent.ftpe7-2.fna.fbcdn.net/v/t39.30808-6/555601826_122240763944087431_6398251799106277583_n.jpg?_nc_cat=104&ccb=1-7&_nc_sid=127cfc&_nc_ohc=xilYd5C6D9QQ7kNvwGk9UFi&_nc_oc=AdkTZIG8ughtCHO9nmSzNoxvuhNS6pxkAs3nCmCVZLRpZzEqi2y_2M8EBkY1GNGJtbg&_nc_zt=23&_nc_ht=scontent.ftpe7-2.fna&_nc_gid=tb3s9t671boF-_HPRzFkCw&oh=00_AfdLLv4zohm_ObtjKmbXBYhTm1_0AfJrf21P7KgAxiaThg&oe=68F7D289" alt="可能是 3 個人和文字的圖像" width="2048" height="1493">那天帶看一個預算2000希望找三房車的客人，帶看結束後與我閒聊，雖然他不喜歡今天看的社區，但還是催促我要跟屋主談降價，說他新聞看到中永和不在因為人口多房子就賣得出去，全台空屋創新高，專家說要跌了，少子化的關係，將來房子會賣不出去....高談闊論地要我趕快去叫屋主降價。我只幽幽地問：您是喜歡想買這個物件，希望委託我談價嗎?客人：沒有啊，你在幫我看看中永和其他推薦的物件，最好要平面車位，機械我不要喔！然後廁所沒有開窗我也不要，陽台很小面壁我也不要....#於是我帶看結束馬上來查證他的論述🏠 空屋率與政策的關係1️⃣ 整體觀察2013–2024 十一年，觀察幾次房地產稅制大改革，核心五區空屋率幾乎都在 5%～6%，只有台北市中正區長期維持在 9%～10%。波動幅度非常小（大多在 ±0.5% 之內），不像房價或成交量會有明顯大起大落。2️⃣ 政策出現時📌 2013 奢侈稅、2016 房地合一稅：數據沒有出現大跌，僅個別區域小幅下降。📌 2020–2021 限貸令：短期內有波動，2021 下半年五區明顯下降（中和最低到 4.79%），但隔年又回復。📌 2022–2024 七波管制、升息潮：核心區數據依舊穩定，中正區甚至仍維持在高位。3️⃣ 藍昕的看法⚖️ 空屋率幾乎不受短期政策左右，主因是結構性因素（人口集中、換屋空窗期、屋主持有習慣）。📰 新聞標題常用「空屋率飆高」、「房市空城」嚇人，但核心區十年數據顯示幾乎沒什麼變化。🏗 真正容易受影響的是新興重劃區／蛋白區，因為建商餘屋多，政策一下去就容易出現劇烈波動。 📲 中正區是投資性空屋率最高的區域；大安區數據穩健、波動低；新北三區空屋率都在 6% 以下，代表市場以自住剛需為主，結構穩固。👉 所以，從中和、永和、板橋到大安、中正來看：不用被新聞嚇到，核心區空屋率只是穩定的背景數據，不是市場崩盤的信號。👉為什麼?    📈 來看數據觀察 <img src="https://scontent.ftpe7-4.fna.fbcdn.net/v/t39.30808-6/555982634_122240763938087431_4122492886535512060_n.jpg?_nc_cat=107&ccb=1-7&_nc_sid=127cfc&_nc_ohc=A5hiRst2C2kQ7kNvwGZ0Ho_&_nc_oc=Adn-zAJ0drj-vWmLwrRgfhHzLSSSGI8ZfL0OnXp50MTxizqMbgxKzDxSzdG8zC69Jss&_nc_zt=23&_nc_ht=scontent.ftpe7-4.fna&_nc_gid=g6bGNGIZmWnlcjNnTNgcww&oh=00_AfeOQt9TcgUw0CAcQy9rd800GkbNlk9yNcKI6-TmAq3uhQ&oe=68F7D6AB" alt="可能是 1 人和顯示的文字是「三崽媽咪説房事藍昕說昕別被登動標題精到了中和永和板橋大安區中正區 12 10 8 6 4 2 0 2013 2016 2020上 2020 2020下 2020F 2021Z 2021上 2021下 2021F 2022上 2022.1 2022下 2022下 2023上 2023上 2023 2023F 2024上 20241 2024T 2024下 ← 五區空屋率」的圖像" width="2048" height="2048">🔹 中和、永和、板橋2013–2016 一度下降到約 5%2020–2022 升到 6% 左右，之後回落到 5.5% 附近➡️ 「高峰小幅起伏，長期穩定」🔹 大安區波動更小，介於 6.0%–6.6%，偶有下探 6.0%➡️ 穩定度明顯高於新北三區🔹 中正區長期維持在 9–10%➡️ 投資性持有比例高、實際使用率低，也反映了學區遷戶籍的買家大盤📌 與政策時間點呼應2013 奢侈稅：中和、永和、板橋 5.4–5.7%，大安 6.6%，中正 9.9%（沒立即上升數值）2016 房地合一稅：中和降到 4.93%、永和 5.14%，交易反而變熱絡，部分持有者拋出2020 限貸令：核心區未明顯數字波動，永和、中正反而升高，代表持有空屋增加，也的確交易量有所下滑2021 下半年：重貼現率維持低檔1.125，五區明顯下滑，交易熱絡，空屋都拿出來賣了（中和 4.79%、永和 5.2%、板橋 5.04%）👉 空屋率下降，代表房東把空屋租掉或賣掉，市場交易更熱絡2022 上半年：空屋率攀升（板橋 6.48%、中正 10.06%），與疫情後投資需求過熱呼應2022 下半年以後：回到 5–6% 水準，政策＋升息逐步發揮壓抑效果📊 平均值觀察（2013–2024 整體平均）中正區：9.70% → 長期最高，投資性持有明顯大安區：6.57% → 核心區相對穩定，波動小板橋區：6.00%、永和區：5.74%、中和區：5.38% → 都維持在 6% 以下 <img src="https://scontent.ftpe7-1.fna.fbcdn.net/v/t39.30808-6/556328467_122240763980087431_3467836507761629641_n.jpg?_nc_cat=110&ccb=1-7&_nc_sid=127cfc&_nc_ohc=1QpAsU7QqBsQ7kNvwEMxIvk&_nc_oc=AdntsZK237v9cFeeeMdW1ARs38ue93U2HTioDpRKR60ettThNVq8gy51O6UDNml4-jw&_nc_zt=23&_nc_ht=scontent.ftpe7-1.fna&_nc_gid=i5IFGMhG5OFJcseuVZ7eBA&oh=00_Afe1qFtSxJgwHEwoSfnV_rQ55vNxoKZc8MntUOtgWwcONA&oe=68F7C746" alt="可能是 1 人和顯示的文字是「三蕙媽咪説房事南意昕說藍昕說低度使用（用電）低度使用(用電）住宅住宅内政部不動產資訊平台內政部利用房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料最料，將每年11、12月平均用電度數小格將每年11、 12月平均用電度數小於等於60度的住宅，界定為低度使用等於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅。意義：這類住宅的較高比率可能代表有部分房屋被聞置或空置。」的圖像" width="2048" height="2048">➡️ 結論：如果新聞是因為突然地漲幅高於0.5而說，空屋率出現新高，那我舉個例子，相信在地中和人會同意我的說法，中和區2024上下半年，從5.03增長到5.68，8827到10025戶，突然出現這麼高比例的空屋，不正好是新建案銷售潮嗎？隨便舉例子 #泰隆丰和 #利舟荷悅 #南山公館 #捷運學府 #元山居房市政策來來去去，但核心區空屋率十年如一日。真正影響市場的不是新聞的恐嚇，而是數據的真相。 <img src="https://scontent.ftpe7-1.fna.fbcdn.net/v/t39.30808-6/557588164_122240764010087431_5447532293543918378_n.jpg?_nc_cat=110&ccb=1-7&_nc_sid=127cfc&_nc_ohc=7VD16Jcq_ngQ7kNvwHPu-vP&_nc_oc=AdnLebbBM0lo1X1l3CfKCVauTFQCkb_pj7LoerHJHemP1w-5qPGiW0w39H_2PHIMP_Y&_nc_zt=23&_nc_ht=scontent.ftpe7-1.fna&_nc_gid=TeXlhnELDH9FSvjfI4OrJQ&oh=00_AfeVSJQSBPn_txs4q7jI8KbZMXex9qxM5STi1jAPzjxLyg&oe=68F7EEF1" alt="可能是 1 人和顯示的文字是「三蕙媽咪説房事藍昕畫重點以平均數來看，最新數據以平均數來看，最新數據跟平均值盖距小於0.3内 1 空屋率幾乎不受短期政策左右主因是結構性因素（人口集中換屋空窗期換屋空窗期、屋主持有習慣）。阴、屋主持有習慣）。 2 新聞標題常用「空屋率觀高」、新聞標題常用空「空屋率飆高」、「房市空城」購人，「房市空城」購人，但核心區+ 嚇人，但核心區十年數據顯示幾乎沒什麽變化。 3 真正容易受影響的是新興重新興重劃區 /蛋白區，因為建商餘屋多，政蛋白區因為建商餘屋多，第一下去就容易出現劇烈波動。」的圖像" width="2048" height="2048">想知道你的房子在市場上的位置？📲 歡迎留言或私訊，一起聊聊你的買房、換屋計劃！