小心!!房屋詐騙該如何防範?

✅ 監控／確認自己權益

申請「不動產異動即時通知／過戶提醒」服務

例如 財政部賦稅署 的「實價登錄／地價增值稅與契稅即時通知服務」可在有契稅或地價增值稅申報時發出簡訊／電子通知。

或 台北市地政局 等地政機構也有「即時登記提示」機制。

→ 建議房屋所有權人：登記你的手機或 Email，收到通知後若發現聲明或過戶異常（你並未辦理）即可及早查處。

定期查閱／確認地政登記狀況

確認「所有權人」欄位仍是自己或授權人的名字。

若發現他人名義被登記，應立即向地政機關查詢。

留意是否有自己未申請的設定抵押、查封或變更。

→ 雖然台灣的制度較為健全，但防範勝於補救。

保護好本人身分證影本、印鑑或授權書

詐騙者有時是假冒所有權人或偽造授權書去辦理過戶或設定權利。權利人應避免印鑑、身分證影本等外流，必要時可考慮設定印鑑鎖印、委託信託或將不動產過戶給可信賴人等方式加強保護。

🚫 防範常見詐騙方式

避免受誘「低於市價出售／出租」或「快速過戶」誘導

根據房屋租售詐騙的案例提示，有些廣告價位過低或過於誘人，往往可能是假屋、假權利人、假的過戶手段。

→ 若有陌生人聯絡你說「想快速過戶／買下您房子」且流程異常，要警惕。

確認交易對方／中介的身分與合法性

要看代理人是否具備不動產經紀人證號。

不隨意相信電話／網路邀約「先付訂金再看房」的模式。

若為出租／轉讓，確認對方是否真的為登記上的所有權人。

警惕假冒身分或偽造文件

詐騙者可能假冒所有權人、偽造委託書、印鑑章、身分證影本等辦理過戶設定。

→ 所有人可在辦理權利變更時提前查詢「是否本人辦理申請」或「是否有異常登記」。

→ 若收到通知但並非自己申請，應立即至地政機關查詢異常登記內容。

保持與地政、稅務機關的聯繫與警惕

地政機關部分區域已延長私下過戶處理的緩衝時間以防止詐欺。

政府也推出整體「反詐欺」策略，鼓勵民眾提升警覺。

🎯 建議您可立刻採取的3步

登記「不動產異動即時通知」服務（手機／Email）以便第一時間知道異動。

檢查自己名下所有不動產登記資料（所有權人欄、權利種類、是否有抵押／查封）是否正確。

若您近期沒有進行任何交易，但收到「過戶申請受理／契稅申報」等通知，請立即聯絡您所在地地政機關查詢。