賣掉老一輩的心血就是不孝？其實，讓資產動起來才是最好的傳承

【賣掉老一輩的心血就是不孝？其實，讓資產動起來才是最好的傳承】

上週宜蘭的天氣真的很悶熱，近日卻連續暴雨。

這種天氣，如果家裡有長期沒人住的老房子或空地，

都很容易讓人擔心牆壁有沒有滲水、雜草是不是又長得比人高了。

平常在跑開發的時候，

我很常遇到因為繼承或長輩贈與取得土地、屋屋的所有權人。

聊天時，很多人心裡其實都很糾結。

一邊覺得這是長輩留下來的心血，賣掉好像很對不起祖先；

另一邊卻又得面對親戚之間意見不合、

每年還要繳地價稅的現實問題。

加上現在的稅制越來越複雜，

很多人常常放著放著，

反而讓原本的好意變成了負擔。

關於手上這些繼承或受贈來的資產，

兆宏想用最簡單的實務經驗，

跟大家分享三個地主最常遇到的狀況：

一、放著不管，以後賣掉可能被課重稅

很多人想說「反正現在用不到，那就先放著」。

但很多人不知道，繼承或受贈來的房子土地，政府認定你的「取得成本」通常都很低（是用公告現值算，不是市價）。

這代表以後如果想賣掉，在房地合一稅的眼裡，你的「獲利」會看起來非常高，結果就是被課一大筆稅。

提早了解持有時間怎麼算，才不會讓財產平白縮水。

二、共有土地拖越久，產權只會越變越碎

長輩傳下來的地，如果一開始沒有分清楚，

變成家族很多人共同持有，這通常是最頭痛的。

只要裡面有一個親戚聯絡不上，

或者大家想法不一樣，這塊共有土地基本上就動彈不得了，

想蓋不能蓋、想修不能修，

最後只是每年一起攤地價稅，

這就是最無奈的隱形成本。

三、讓資產動起來，才是長輩的初衷

其實換個角度想，長輩當年辛苦置產，

最希望的絕對是能改善下一代的生活。

如果一棟老屋或一塊地長期荒廢在那裡，

甚至讓家族成員為了它吵架，這絕對不是長輩想看到的。

適度把它轉化成現階段家庭需要的資金，

不管是孩子讀書、創業，

還是換成其他有穩定收益的店面，

讓這份資產真正照顧到家人，才是最好的傳承。

如果你手上也有一塊長輩留下來的土地或老房，

正讓你覺得很為難、

不知道該怎麼處理，真的不用急著做決定。

我不會盲目勸你賣，

但我會幫你把這塊地的現況、稅務問題，

用最簡單明白的話分析給你聽。

繁瑣的法規跟數字交給我來幫你算，

你只要把安心留給自己就好。

土地不會說話，但我能讀懂它的價值。

懂建築的房仲，為您讀懂這棟房子的價值。

【您的智庫型地產顧問】

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