房地合一稅怎麼少繳？很多屋主忽略的，其實不是稅率，而是這些資料

很多屋主準備賣房時，第一個問題都是：「房地合一稅要繳多少？」

但以我第一線接觸屋主的經驗來看，真正讓很多人多繳稅的，往往不是稅率，而是沒有把應該保存的資料留下來。

曾經有人賣出差不多條件的房子，最後房地合一稅卻差了好幾十萬元。真正拉開差距的，不一定是房子本身，而是哪些成本能依法提出證明、哪些不能。

如果等到簽約後才開始翻箱倒櫃找資料，很多時候就已經太晚了。

房地合一稅真正影響的，不只是賣價

很多人認為，只要知道當初買多少、現在賣多少，就能算出房地合一稅。

但實際上，除了取得成本之外，依法可認列的部分改良、修繕或相關費用，也可能影響課稅所得。

因此，同樣都是賣房，有人繳得比較少，不一定是因為懂得節稅，而是因為從買房、裝潢開始，就把該保存的資料整理好了。

當然，並不是所有支出都能列入成本，仍須符合相關法令規定，並以主管機關認定為準。

很多人花了錢，卻沒有留下證明

這是我最常提醒屋主的一件事。

買房後，不少人都會投入一筆裝潢費。

重新做水電、廚房、衛浴、木作、固定式收納、防水工程……有些甚至花了幾十萬元，甚至上百萬元。

但真正準備賣房時，卻常常遇到這些情況：

• 合約找不到了。
• 發票不知道放哪裡。
• 當初用現金付款，沒有留下紀錄。
• 裝潢公司早就沒有聯絡了。

不是沒有花這筆錢，而是沒有留下完整的證明資料。

如果無法依法證明相關成本，未來可能影響房地合一稅的計算。

如果現在正在裝潢，請先做好這件事

如果你現在正在規劃裝潢，我反而建議，不要只花心思挑磁磚、選油漆顏色或比較建材。

同時也要建立一個屬於這間房子的資料夾。

至少把這些資料保存好：

• 裝潢或修繕合約
• 合法發票或收據
• 匯款或付款紀錄
• 工程估價單與施工明細
• 施工前後照片

這些資料平常可能用不到，但未來如果出售房屋，不只是有助於整理交易資料，也可能成為依法申報時的重要依據。

如果今天是我陪你規劃賣房……

我通常不會一開始就問屋主要賣多少錢。

我更常先問的是：

「這間房子這幾年有沒有做過比較大的裝修？」

因為很多人真正忽略的，不是房價，而是房子的「歷程」。

如果能提早把裝修、修繕與相關資料整理好，不只是未來申報比較安心，也能避免到了交易階段，才發現很多重要資料已經找不到。

最常有人問我房地合一稅的幾個問題

裝潢費一定可以列入成本嗎？

不一定。

是否可以認列，仍須符合相關規定，並依實際施工內容、證明文件及主管機關認定為準。

發票遺失了，還有機會補救嗎？

視個案而定。

如果還能找到合約、付款紀錄或其他相關證明，建議盡早整理，並向專業人士確認。

家具、家電也可以列入成本嗎？

不一定。

不同支出的性質可能有不同認定方式，不建議自行判斷，仍應依相關規定辦理。

房子現在沒有要賣，也需要整理資料嗎？

我反而建議越早越好。

因為時間一久，合約、發票、照片和付款紀錄最容易遺失，到真正要出售時，再回頭整理往往困難許多。

最後想說的

很多人以為，房地合一稅最大的問題是稅率。

但我認為，真正昂貴的，往往是不知道哪些資料應該留下來。

因為這些看似不起眼的合約、發票與付款紀錄，不只是裝潢時的收據，更可能是未來整理房屋成本的重要依據。

如果你現在正準備裝潢，不妨從今天開始，把每一份資料都整理好；如果未來有一天決定出售房屋，你會感謝現在多花的這一點心思。

有任何房地產問題，歡迎和我聊聊

我是 蘇郁方（小胖／胖虎）。

希望透過每一篇文章，陪大家把房地產看懂，而不是急著做決定。

如果你有買房、賣房、換屋、房地合一稅或市場相關問題，歡迎與我聊聊。

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蘇郁方（小胖／胖虎）
永慶不動產 台南文化中心加盟店 店長

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