房地產千萬不要直接過戶給小孩

房地產千萬不要直接過戶給小孩
不然你會繳稅繳到懷疑人生

這可能是最慘的節稅悲劇
省了幾萬塊的遺產稅
結果未來小孩賣房時
被國稅局追繳了幾百萬的房地合一稅
很多長輩以為，善用每年 244 萬的免稅額
把房子慢慢贈與給小孩最划算
但國稅局的算盤不是這樣打的
問題出在「取得成本」的認定
如果你是用「買賣」的
2000 萬買的房子，成本就是 2000 萬
但如果是「贈與」取得的
國稅局認定你的成本是
時價：「公告現值＋房屋評定現值」
市價 2000 萬的房子，時價可能只有 500 萬
結果小孩幾年後想換屋，用 2500 萬賣掉
國稅局認定的獲利不是 500 萬
而是 2500 萬減 500 萬＝2000 萬！
如果持有不到 2 年，房地合一稅率高達 45%
光繳稅就要 900 萬，直接虧到吐血
所以聰明的人會怎麼做？
他們會用「二親等買賣」過戶
讓小孩用市價買下房子，把成本拉高
而且土地增值稅還有機會用到 10% 的自住優惠

但是，這裡有一個超級大地雷…👇
國稅局一定會查「金流」
小孩買房付給父母的錢
絕對不能再「回流」給小孩
只要被查到資金回流
依據遺產及贈與稅法第 5 條
直接視同贈與，連補帶罰
那父母拿到的這筆錢該怎麼辦？

最好的方式是規劃「保險」
父母當要被保險人，小孩當指定受益人
未來父母身故，保險金不屬於被保險人遺產
直接理賠給小孩，這才是最安全的財富回流
小叮嚀：
房產傳承優先考慮「買賣」墊高成本
買賣價金再透過「保險」指定受益人安穩傳承
保險不是避稅工具，是精準傳愛的傳承工具

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