阿良報房市】青安3.0來了！最高貸1,500萬？阿良帶你3分鐘看懂，別盲目衝進場！

🏠【阿良報房市】青安3.0來了！最高貸1,500萬？阿良帶你3分鐘看懂，別盲目衝進場！

哈囉！！屋主、買方朋友們您好，我是中信房屋中原大學加盟店的阿良 👋

最近房市最熱的話題，絕對是即將在2026年8月1日上路的「青安3.0」了！很多人一看到「有小孩最高可以貸1,500萬元」，就興奮地以為政府送錢了、或者是擔心房價是不是又要噴發？

阿良在在地服務這麼久，拿過績效卓越獎，看過太多買賣流程，聽阿良一句勸：先別急著盲目看房，花3分鐘把這篇看完，能幫你少走好幾年的貸款冤枉路！

💡 購物車變大，不等於裡面的東西免費！

阿良常跟客戶打比方：「貸款額度就像購物車變大」，代表你最多可以裝多少東西，但不代表裡面的東西不用錢，更不代表銀行一定會讓你裝滿！

銀行最後還是會嚴格審核你的收入、信用、負債，還有最關鍵的「房屋鑑價」。政府給的是入場券，銀行才是最後的守門員。

為了讓大家不搞混，阿良特地幫大家整理了1.0到3.0的進化懶人包：

• 青安1.0（早期）：最高貸800萬/30年。像政府先幫首購族撐一把傘。
• 青安2.0（新青安）：最高貸1,000萬/40年/寬限期5年。把壓力往後分散，每個月繳得少、但要繳更久。
• 青安3.0（2026年8月上路）：保留40年與5年寬限期，但「優先加碼新婚與育兒家庭」，而且在大門口增設了嚴格的驗票口！

📊 青安3.0 額度怎麼分？（政府的三種購物車）

• 一般無自有住宅家庭：最高 1,000萬元。
• 新婚家庭（2年內結婚登記）：最高 1,200萬元。
• 育兒家庭（有未成年子女）：最高 1,500萬元。

⚠️ 阿良貼心提醒：

額度是天花板，不是保證書！假設你在中壢看中一間總價1,500萬的房子，理論上貸8成是1,200萬；但如果銀行鑑價出來認為只值1,300萬，那核貸金額就會變低，中間的缺口買方得自己拿現金補齊喔！

🚫 這次新增的「三道硬關卡」

以前只要首購就好，現在青安3.0多了這三道門檻，不符合就進不去：

1. 年齡關卡：申請時必須未滿50歲，且「申請年齡＋貸款年限」不能超過80。
2. 所得關卡：借款人本人年所得不得超過200萬元。
3. 房屋總價關卡（成交價跟鑑價都不能超標）：
   • 台北市：3,500萬元
   • 新北市、新竹縣市：2,500萬元
   • 桃園市（含中壢）及其他縣市：2,000萬元

(註：青安依然「限自住、原則上限貸一次」，如果偷拿去出租或投資，被查到會被追回利息補貼喔！)

📉 利息補貼不是永久的！改成「3＋3」

前3年政府幫你補貼合計2碼（0.5%），但滿3年後，每年會減少半碼，6年後就回到原本的市場利率了。

這就像學騎腳踏車，前3年裝輔助輪，之後會慢慢拆掉。所以買房千萬不能只算第一年的月付金，要連第4年、第6年後的還款能力一起算進去。

🤝 政策上路，阿良怎麼看？

• 對買方來說：新婚或有小孩的家庭，確實有機會從兩房換到小三房，但千萬不要把預算繃到極限，留點生活費給家人。
• 對屋主來說：總價在門檻內（桃園2,000萬內）、屋況好、適合家庭住的兩房到小三房，會變成市場上的「招牌便當」，最受歡迎！但也不代表房價可以無限上調。

💎 找阿良，不只帶你看房，更幫你精算未來

現在買賣房子，不能只看幾房幾廳了。未來的房仲，要像導航一樣，幫你避開資格不符、鑑價不足、未來房貸繳不起的風險。

阿良和嘉偉是在地房屋買賣、估價的專業團隊，不論您是：

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