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台中好好Buy素玉勇為帶你買
素玉與勇為，是對不像業務的房仲夫妻。素玉是位愛料理美食的園藝控，勇為則迷戀文學與藝術的生活咖。因為自售房屋的經驗，踏入房地產。帶客人買賣房屋就像分享美好事物一樣，有趣、有溫度、有故事。台中好好buy，素玉勇為帶你買！
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發佈時間：Jul 22, 2026 最後編輯時間：Jul 27, 2026
新青安3.0首購族的還款計劃
新青安3.0的利息補貼在第4年起會逐步減少。第一次買房試算現金流時，千萬不要只看前3年或寬限期內的低月付，務必連同「第4年起本息攤還＋利率回升」後的真實還款金額一起算進去，確保長期財務健康！
針對貸款額度1,000元、選用40期、5年寬限期，並搭配新青安3.0版「3＋3利息補貼漸進退場（第4年起每年減半碼）」的規則進行精確試算。
以下是您在不同階段的每月還款金額變化：
★1,000萬元房貸還款金額變動表
| 階段與年份 | 適用利率 | 還款型態 | 每月還款金額(約) | 階段財務轉折說明 |
| 第1～3年 | 1.775% | 寬限期（只繳利息） | $14,792元 | 享有完整政府補貼的市場最低利時期。 |
| 第4年 | 1.900% | 寬限期（只繳利息） | $15,833元 | 寬限期內，但利息補貼減少半碼（0.125%），月付額增加約 $1,041元。 |
| 第5年 | 2.025% | 寬限期（只繳利息） | $16,875元 | 寬限期最後一年，補貼再減半碼，月付額比前一年再多約$1,042元。 |
| 第6年 | 2.150% | 本息攤還（開始還本） | $33,901元 | 【最大壓力點】 寬限期結束開始還本金，加上補貼再減半碼，月付額瞬間暴增1.7萬元！ |
| 第7年起至期滿 | 2.275% | 本息攤還（還本＋利息） | $34,539元 |
★首購族的兩大關鍵財務提醒◎第6年的「斷崖式」月付額跳水從第5年的$16,875元到第6年的33,901元，每個月的房貸支出直接翻倍（增加近$17,000元）。這也是為什麼一直強調不能只看前幾年的輕鬆低價，購屋前務必確認自己5年後的薪資成長或財務餘裕能撐得起3.4萬元的月付。
◎利息補貼退場的隱形成本新青安3.0的核心變化就是補貼採「3＋3漸進式退場」。雖然第7年起沒有補貼了，但屆時您已經還了1年本金，利息的計算基礎（剩餘本金）會稍微降低，因此第7年利率雖然升到2.275%，月付額增加的幅度（約多$63元）會比第四、五年只繳息時來得少一些。
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