新加坡式建築，地震會不會比較容易「軟腳」？一次搞懂耐震原理與購屋重點

新加坡式建築，地震會不會比較容易「軟腳」？一次搞懂耐震原理與購屋重點

新加坡式建築真的比較危險嗎？

近年來，新加坡式建築（又稱新加坡華廈、新加坡公寓）因擁有一樓停車、低公設比、管理費較低等優勢，在苗栗、竹南、頭份、新竹等地相當常見。不過，每逢台灣發生地震，就有不少民眾擔心：「一樓都是停車空間，是不是比較容易軟腳？」

事實上，新加坡式建築並不等於危險建築。真正影響耐震能力的關鍵，在於建築結構設計是否符合耐震規範、施工品質是否良好，以及是否經過專業結構計算，而不是因為它屬於新加坡式建築就一定比較容易倒塌。

本文將從建築結構、耐震原理及購屋角度，帶您深入了解。

什麼是新加坡式建築？

新加坡式建築源自新加坡住宅規劃概念，其最大特色包括：

• 一樓採架空設計
• 停車位設置於建築物下方
• 電梯通常從一樓即可搭乘
• 公設比例相對較低
• 建築樓層多為4～10樓

在台灣，尤其苗栗、新竹、桃園等地，由於土地成本較都市低，因此不少建商喜歡採用此規劃。

主要優點：

✅ 一樓免另建地下室，降低建築成本

✅ 公設比低

✅ 每戶通常附平面車位

✅ 管理費相對便宜

什麼是「軟腳效應（Soft Story）」？

大家擔心的新加坡式建築，其實是在擔心軟弱層（Soft Story）。

所謂軟腳效應，是指：

某一樓層的抗震能力，明顯低於其他樓層。

最常見就是：

• 一樓挑高
• 一樓大量停車空間
• 柱子多、牆壁少
• 樓上隔間很多

由於上層牆體較多，形成較大的剛性；而一樓空曠、缺乏剪力牆，整棟建築在地震時容易讓一樓承受過大的變形，因此被稱為「軟腳」。

這也是1999年921地震中，部分老舊建築發生倒塌的重要原因之一。

有停車空間就一定容易倒嗎？

答案是：

並不是。

真正決定耐震能力的是：

一、是否依耐震規範設計

現在台灣建築皆須依照最新耐震設計規範：

• 地震力分析
• 結構計算
• 柱梁尺寸
• 鋼筋配置
• 剪力牆設計

只要符合規範，即使一樓停車，也能達到安全要求。

二、有沒有足夠的剪力牆

剪力牆（Shear Wall）是耐震的重要結構。

許多新加坡式建築會利用：

• 電梯井
• 樓梯間
• RC剪力牆

來增加整體剛性。

因此，一樓雖然開放，但並非完全沒有抗震能力。

三、柱子是否夠粗

很多人只看：

「柱子很少。」

其實應該看：

• 柱尺寸
• 配筋量
• 混凝土強度

現代RC建築的柱子通常都經過精密計算。

並不是柱子越多越安全，而是必須符合結構需求。

老屋與新屋差在哪？

真正需要注意的是屋齡。

民國88年前建築

921以前：

• 耐震規範較舊
• 結構要求較低
• 部分施工品質參差

如果又是：

• 一樓挑空
• 店面開放
• 停車空間大

耐震風險相對提高。

民國88年後建築

921地震後，政府大幅修正耐震法規。

後續又持續更新：

• 耐震係數
• 地震力分析
• 鋼筋規範
• 結構安全要求

因此新建案普遍安全性已提升許多。

地震真正怕的是什麼？

其實真正危險的是：

違法拆除結構牆

例如：

• 拆除剪力牆
• 打掉承重牆
• 擴大店面

這些都可能破壞原本結構。

違法增建

例如：

• 頂樓加蓋
• 陽台外推
• 私設大型水塔

增加額外重量，都可能影響耐震。

海砂屋

海砂屋因鋼筋鏽蝕：

• 強度下降
• 混凝土剝落

地震風險遠高於正常建築。

結構老化

屋齡40年以上：

• 混凝土劣化
• 鋼筋鏽蝕
• 防水失效

若沒有補強，也需提高警覺。

買新加坡式建築該注意哪些地方？

如果打算購買新加坡式住宅，建議留意以下幾點：

1. 查看屋齡

屋齡越新，通常耐震規範越完整。

2. 了解建商口碑

良好的建商通常：

• 施工品質穩定
• 結構較有保障

3. 是否有完整結構圖說

大型建案通常可向建商或管委會了解：

• 結構設計
• 建築執照
• 使用執照

4. 一樓是否保留剪力牆

若一樓完全空曠、毫無牆體，建議多留意；若有樓梯間、電梯井及剪力牆配置，通常較符合耐震設計需求。

5. 是否曾自行改建

觀察：

• 打除柱子
• 拆牆
• 擴建

若有重大變更，最好請專業結構技師評估。

近年苗栗縣竹南鎮、頭份市因受新竹科學園區外溢效應帶動，許多建案採用新加坡式設計，原因包括：

• 土地成本相對合理，可規劃一樓平面停車。
• 公設比較低，符合首購族與小家庭需求。
• 管理費較親民，長期持有成本較低。
• 車位使用便利，深受自住族群喜愛。

若建案為近年依照現行耐震規範興建，並由信譽良好的建商施工，通常無須因「新加坡式」而過度擔心耐震問題。購屋時更應重視建築年份、施工品質、結構設計及是否有違法變更等因素。

結論：建築形式不是唯一判斷標準

不少人誤以為「一樓停車＝容易軟腳」，其實這是過度簡化的說法。新加坡式建築確實因一樓架空設計，需要更完善的結構規劃，但只要依照現行耐震法規設計、施工品質良好，並配置足夠的剪力牆、柱梁及耐震系統，其安全性並不會因建築形式而必然較差。

購屋時，建議將重點放在以下幾項：

• 建築年份是否符合較新的耐震規範。
• 建商與營造廠的施工品質及口碑。
• 是否有違法拆除承重牆或重大違建。
• 建物是否定期維護，避免結構因老化而影響安全。