<h2><strong>頤和天廈 — 宜蘭車站生活圈中的靜謐華廈首選</strong></h2><figure class="image"><img style="aspect-ratio:1200/607;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/c4431a1e-9df6-4a48-a3eb-86c29f9849f0.png" width="1200" height="607"></figure><h3><strong>一、案件簡介與建案背景</strong></h3><p><strong>頤和天廈 </strong>位於<strong>宜蘭縣宜蘭市</strong>，地址是陽明路132巷67弄1號。</p><p>由在地建商 易昌建設 投資興建，由 日日營造有限公司 營造、由 林建宏建築師事務所 操刀設計。</p><p>基地面積約為 741 坪，為住宅用地。 <span style="color:#E8E9EA;">參考來源:</span><a href="https://market.591.com.tw/5889085"><span style="color:#E8E9EA;">591房屋交易</span></a><span style="color:#E8E9EA;">/</span><a href="https://www.leju.com.tw/community/L1951352318f96b"><span style="color:#E8E9EA;">樂居</span></a></p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:1365/1024;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/7e5c3e62-c9e5-4fca-9ddd-4f9a95deee43.jpg" width="1365" height="1024"></figure><p>樓層規劃為兩棟建物：A 棟地上 8 層、B 棟地上 6 層，地下皆為 1 層，共計 72 戶住家，屬於華廈型社區。住宅格局包含 2 房（約 24–26 坪）與 3 房（約 34 坪）兩種主要坪數配置。車位規劃為平面 + 坡道式，共 82 個，幾可達到 1:1 的車位配比。建築結構採 RC 鋼筋混凝土。 </p><p> </p><h3><strong>二、地點優勢與周邊生活機能</strong></h3><h4><strong>✅ 交通便利 — 通勤與生活雙兼顧</strong></h4><p>到 宜蘭火車站 及轉運站約車程 4 分鐘，方便搭乘台鐵或客運。 </p><p>若有往返台北需求，也方便接上國道 5 號，形成「宜蘭 ↔ 台北一日生活圈」。 </p><p> </p><h4><strong>🏡 融合生活機能與靜謐居住環境</strong></h4><p><strong>社區鄰近學校：</strong>國小學區(宜蘭雙語小學)-<a href="https://www.lmes.ilc.edu.tw/">黎明國小</a>、國中學區-<a href="https://www.chjh.ilc.edu.tw/">中華國中</a></p><p><strong>醫療機構：</strong><a href="https://www.hosp.nycu.edu.tw/">國立陽明交通大學附設醫院 蘭陽院區</a></p><p><strong>傳統市場：</strong><a href="https://www.cto.moea.gov.tw/Market/web/market/detail.php?mid=205">綠九市場</a> <strong>夜市：</strong><a href="https://maps.app.goo.gl/vUp2X5qUSAPG7Y356">東門觀光夜市</a></p><p><strong>便利商店：</strong><a href="https://maps.app.goo.gl/mhGwf3MPhgNg3hwr9">7-ELEVEN 滿冠門市</a>、<a href="https://maps.app.goo.gl/hJkpCUSjYjo5zuNe7">全家便利商店 宜蘭東港店</a></p><p><strong>超市：</strong><a href="https://maps.app.goo.gl/GCBjCsMAgxNB6yv76">喜互惠生鮮超市慈安店</a>、<a href="https://maps.app.goo.gl/g5qUJiffvDqbx9d98">全聯福利中心宜蘭聖後店</a></p><p><strong>休閒：</strong><a href="https://maps.app.goo.gl/22y2yengyw8xrvkZA">宜蘭市立圖書館｜宜蘭市李科永紀念圖書館</a>、<a href="https://maps.app.goo.gl/apgUJn8Qpn8QmU5c7">宜蘭市陽明公園</a></p><p><strong>交通：</strong>近<a href="https://maps.app.goo.gl/f5D89zMbc3jkhZcd8">宜蘭火車站</a>、<a href="https://maps.app.goo.gl/WVs8LeeevgG3hsJe6">宜蘭轉運站</a></p><p>車程都在五分鐘內可抵達，生活機能超~~齊全。 </p><p>雖然地處市區核心生活圈，但基地後方為農地或低密度透天建築，整體居住環境較為清幽寧靜，適合追求「交通機能 + 安靜居住品質」的家庭或上班族。 </p><p> </p><h3><strong>三、建案特色與室內規劃</strong></h3><h4><strong>🏠 格局與室內設計 — 精緻兩房 / 三房配置</strong></h4><p>二房與三房皆為主流格局，坪數滿足小家庭與首購族需求，臥室皆可擺雙人床。室內動線設計良好。 </p><p><strong>採光、通風設計佳：</strong>臥室與客廳皆有對外窗，避免暗房，採光良好，通風順暢。 </p><p><strong>公設與社區規劃完善：</strong>兩棟各有獨立大廳與交誼廳，規劃管理室、冷藏垃圾場等；社區出入設有保全與車道管制系統，保障住戶安全。 </p><p><strong>停車便利：</strong>車位 82 格且大多為平面／坡道車位，對有自用車需求人群極為友善。 </p><p> </p><h4><strong>🛠 建材結構與社區規模</strong></h4><p>結構採 RC 鋼筋混凝土，耐用度與穩定性有一定保障。 </p><p>公設比約 28 %–31 %，在華廈案中屬於正常水準。 </p><p> </p><h3><strong>四、房價、交易量與市場表現</strong></h3><p>根據公開實價登錄與市場整理數據：</p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:914/225;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/e7282ec9-c749-4cf9-8068-1c96fe91cd1b.png" width="914" height="225"></figure><p>坪數 24–34 坪，2–3房華廈；總戶數 72 戶。 </p><p>最近一年成交均價約為 31.48 萬／坪。 </p><p>整體成交區間曾落在約 22.9 萬／坪到 32.2 萬／坪之間，視樓層與朝向略有差異。 </p><p>由於基地與社區規劃完整、生活機能與交通便利，對於想落腳宜蘭、通勤北部或宜蘭在地生活者有一定吸引力。</p><p>總體來說，相較於宜蘭車站周邊同類型華廈案，<strong>頤和天廈</strong>的價格與條件具備競爭力，是區域內值得關注的新案／成屋案。</p><p> </p><h3><strong>五、適合族群與投資價值分析</strong></h3><table class="table content-table"><tbody><tr><td><strong>適合族群</strong></td><td><strong>為什麼頤和天廈適合你</strong></td></tr><tr><td>首購族 / 小家庭 / 小夫妻／新婚族</td><td>格局為 2~3 房，小坪數好入手，生活機能＋交通便利，生活品質兼具。</td></tr><tr><td>想通勤台北但想擁有宜蘭居住品質</td><td>宜蘭–台北通勤方便，住在宜蘭但享有較低房價與市郊寧靜感。</td></tr><tr><td>自住兼出租投資者</td><td>2~3 房靈活格局較好出租，車位配比佳，有市場需求。</td></tr><tr><td>找「低總價 + 落地實住」方案</td><td>總戶數不大（72 戶）、社區管理不複雜，適合穩健自住。</td></tr></tbody></table><p>這種<span style="color:#379489;"><strong>「交通 + 機能 + 新成屋 + 價格合理」</strong></span>的案子，在宜蘭車站附近其實相對較少見。</p><p> </p><h3><strong>六、要注意的地方（誠實分析）</strong></h3><p>社區規模不大（72 戶），較適合自住或小家庭，不適合追求大社區、多樣公共設施的人。</p><p>坪數偏小，若有三代同堂或多子女需求，也許不夠彈性。</p><p>由於屬於華廈／小社區，如果未來區域機能開發、交通變動、房市波動，價格穩定性需注意。</p><p> </p><h3><strong>七、綜合評估</strong></h3><ul><li><p><strong>交通 + 生活機能兼具：</strong></p><p>距離 宜蘭火車站／轉運站與國道出口很近，通勤（尤其務必要往返台北的人）方便。居住同時也享有火車站前商圈、醫療資源、商店與生活機能。 </p></li><li><p><strong>戶型彈性 2~3 房都適合：</strong></p><p>對於首購、小家庭、小夫妻、雙薪族，2 房夠實用；若想要多房或未來有小孩，也有 3 房可選通風、採光與格局配置都不錯。 </p></li><li><p><strong>新成屋、屋齡新、品質有保障：</strong></p><p>社區剛完工，屋齡非常新，住起來安心，不需擔心太多老屋維修問題。 </p></li><li><p><strong>車位配比佳：</strong></p><p>對於有車家庭來說，車位與房屋配比合理，是通勤、出門都方便的一大加分項。 </p></li><li><p><strong>生活品質兼顧 安靜 + 機能：</strong></p><p>雖然在市區，但因為基地周邊開發密度低，有較好的生活品質與寧靜感。對於希望有「家」感、不想太吵、又希望便利的人很適合。 </p></li><li><p><strong>價格與坪效兼顧 — 相對合理：</strong></p><p>與同區域、同類型的新成屋相比，<strong>頤和天廈</strong>的坪數／總價對於首購或預算有限的人來說，性價比不錯。根據成交／待售紀錄，整體單價與市場行情相符。</p></li></ul><p> </p><p>想關注更多宜蘭新建案／預售屋 立即追蹤<a href="https://lin.ee/tUuSyGU">比房小曄</a></p>