頤和天廈 — 宜蘭車站生活圈中的靜謐華廈首選

一、案件簡介與建案背景

頤和天廈 位於宜蘭縣宜蘭市，地址是陽明路132巷67弄1號。

由在地建商 易昌建設 投資興建，由 日日營造有限公司 營造、由 林建宏建築師事務所 操刀設計。

基地面積約為 741 坪，為住宅用地。 　參考來源:591房屋交易/樂居

樓層規劃為兩棟建物：A 棟地上 8 層、B 棟地上 6 層，地下皆為 1 層，共計 72 戶住家，屬於華廈型社區。住宅格局包含 2 房（約 24–26 坪）與 3 房（約 34 坪）兩種主要坪數配置。車位規劃為平面 + 坡道式，共 82 個，幾可達到 1:1 的車位配比。建築結構採 RC 鋼筋混凝土。 

二、地點優勢與周邊生活機能

✅ 交通便利 — 通勤與生活雙兼顧

到 宜蘭火車站 及轉運站約車程 4 分鐘，方便搭乘台鐵或客運。 

若有往返台北需求，也方便接上國道 5 號，形成「宜蘭 ↔ 台北一日生活圈」。 

🏡 融合生活機能與靜謐居住環境

社區鄰近學校：國小學區(宜蘭雙語小學)-黎明國小、國中學區-中華國中

醫療機構：國立陽明交通大學附設醫院 蘭陽院區

傳統市場：綠九市場      夜市：東門觀光夜市

便利商店：7-ELEVEN 滿冠門市、全家便利商店 宜蘭東港店

超市：喜互惠生鮮超市慈安店、全聯福利中心宜蘭聖後店

休閒：宜蘭市立圖書館｜宜蘭市李科永紀念圖書館、宜蘭市陽明公園

交通：近宜蘭火車站、宜蘭轉運站

車程都在五分鐘內可抵達，生活機能超~~齊全。 

雖然地處市區核心生活圈，但基地後方為農地或低密度透天建築，整體居住環境較為清幽寧靜，適合追求「交通機能 + 安靜居住品質」的家庭或上班族。 

三、建案特色與室內規劃

🏠 格局與室內設計 — 精緻兩房 / 三房配置

二房與三房皆為主流格局，坪數滿足小家庭與首購族需求，臥室皆可擺雙人床。室內動線設計良好。 

採光、通風設計佳：臥室與客廳皆有對外窗，避免暗房，採光良好，通風順暢。 

公設與社區規劃完善：兩棟各有獨立大廳與交誼廳，規劃管理室、冷藏垃圾場等；社區出入設有保全與車道管制系統，保障住戶安全。 

停車便利：車位 82 格且大多為平面／坡道車位，對有自用車需求人群極為友善。 

🛠 建材結構與社區規模

結構採 RC 鋼筋混凝土，耐用度與穩定性有一定保障。 

公設比約 28 %–31 %，在華廈案中屬於正常水準。 

四、房價、交易量與市場表現

根據公開實價登錄與市場整理數據：

坪數 24–34 坪，2–3房華廈；總戶數 72 戶。 

最近一年成交均價約為 31.48 萬／坪。 

整體成交區間曾落在約 22.9 萬／坪到 32.2 萬／坪之間，視樓層與朝向略有差異。 

由於基地與社區規劃完整、生活機能與交通便利，對於想落腳宜蘭、通勤北部或宜蘭在地生活者有一定吸引力。

總體來說，相較於宜蘭車站周邊同類型華廈案，頤和天廈的價格與條件具備競爭力，是區域內值得關注的新案／成屋案。

五、適合族群與投資價值分析

這種「交通 + 機能 + 新成屋 + 價格合理」的案子，在宜蘭車站附近其實相對較少見。

六、要注意的地方（誠實分析）

社區規模不大（72 戶），較適合自住或小家庭，不適合追求大社區、多樣公共設施的人。

坪數偏小，若有三代同堂或多子女需求，也許不夠彈性。

由於屬於華廈／小社區，如果未來區域機能開發、交通變動、房市波動，價格穩定性需注意。

七、綜合評估

• 交通 + 生活機能兼具：

  距離 宜蘭火車站／轉運站與國道出口很近，通勤（尤其務必要往返台北的人）方便。居住同時也享有火車站前商圈、醫療資源、商店與生活機能。 

• 戶型彈性 2~3 房都適合：

  對於首購、小家庭、小夫妻、雙薪族，2 房夠實用；若想要多房或未來有小孩，也有 3 房可選通風、採光與格局配置都不錯。 

• 新成屋、屋齡新、品質有保障：

  社區剛完工，屋齡非常新，住起來安心，不需擔心太多老屋維修問題。 

• 車位配比佳：

  對於有車家庭來說，車位與房屋配比合理，是通勤、出門都方便的一大加分項。 

• 生活品質兼顧 安靜 + 機能：

  雖然在市區，但因為基地周邊開發密度低，有較好的生活品質與寧靜感。對於希望有「家」感、不想太吵、又希望便利的人很適合。 

• 價格與坪效兼顧 — 相對合理：

  與同區域、同類型的新成屋相比，頤和天廈的坪數／總價對於首購或預算有限的人來說，性價比不錯。根據成交／待售紀錄，整體單價與市場行情相符。

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