老宅補助

內政部部長劉世芳指出，高齡老屋已成為重要的社會課題，特別是22％占比屬於4～5層樓老舊公寓，還有早期6層樓但無電梯的華廈，要在短期內全面更新重建，實在是緩不濟急。

因此由國土管理署提出高齡建物「老宅延壽」機能復新方案，改善民眾居住品質。

內政部將針對屋齡30年以上4樓至6樓集合住宅及6樓以下透天住宅，就其室內外空間給予經費補助，提供管線更新、建物立面修繕、屋頂防水、新增無障礙設備等改善措施，使房屋經由適當的修繕強化機能，讓長者可以在宅安心養老，避免再面臨換屋的困擾。

✅ 適用對象 & 申請資格

老宅補助鎖定「屋齡 30 年以上」的合法住宅建物。 

可申請的建物類型：

• 4〜6 層樓的集合住宅（公寓／華廈）
• 6 樓以下的透天住宅（透天厝）
• 若是公寓／華廈，要符合規定：住宅使用比例須 超過 1/2。
• 對於透天厝，則要求「全棟均為住宅使用」。 

補助只給「合法建物」，必須有正式使用執照／登記資料，以證明用途。 

若建物已有申請建照或拆照／已進入「都更（都市更新）」或「危老」程序，

或已申請過相同老宅補助相關項目，則不得重複申請。 

🛠️ 老宅補助項目與金額（以「公寓／華廈 公共空間 + 室內空間」為主）

公共空間（必選）：8 項修繕／改善項目

申請時必須從這 8 項中 至少選 3 項以上。若符合資格，可補助 至多 65% 費用，

整棟最高可領 新臺幣 960 萬元。 

以下是 8 項老宅補助內容與各項上限（每棟）：

換句話說，如果一棟舊公寓進行「裝電梯 + 外牆拉皮 + 換管線 + 加無障礙設施」這些項目，

老宅補助有機會一次申請到接近千萬補助。

老宅補助透天室外修繕

透天住宅補助項目包括：

◆立面修繕（依樓層高度不同，可達100–300萬元）

◆屋頂防水隔熱（最高20萬元）

◆外掛式空調及管線安全改善（最高5萬元）

◆增設或改善室外無障礙設施（最高5萬元）

透天每棟公共空間最高補助額約330萬元左右，主要以提升外觀結構安全與居住環境為核心。

私人室內空間（加選項目）

除了公共空間修繕，住戶可再加選室內空間補助，包含居家安全改善、無障礙設施、給排水・電氣・燃氣管線更新，以及與前述工程配套的室內裝修等。一般戶每戶最高補助20萬元；若家庭內有65歲以上長者、低收入／中低收入戶、或長照2級以上者，則屬「高齡弱勢戶」，每戶可補助至30萬元。

在公共空間項目申請後，可再加選室內修繕／安全優化。

包括但不限於：

• 無障礙設備（扶手、坡道、防滑、防墜設施）
• 內部水電管線更新／修繕 
• 其他改善居家安全與無障礙／老化問題（例如壁癌處理、結構加強等） 

老宅補助額度如下：

• 一般戶：每戶最高補助 20 萬元。
• 若屬於「高齡弱勢戶」（例如有 65 歲以上長者、或是中低收入戶、或長照等級第二級以上者），則補助可 加碼到每戶 30 萬元。 

📋 老宅補助申請流程與注意期限

• 整體政策由內政部推動，編列3年、約50億元特別預算，目標支援約600棟屋齡超過30年的老屋。
• 老宅補助申請最晚必須在 2027 年 12 月 31 日 前提出。
• 建議流程大致包括：社區或住戶（或管理委員會）同意 → 選定公共空間修繕項目 → 檢具相關文件向地方政府申請 → 審核 → 施工 → 完工後備查並請款。
• 若建物沒有管理委員會／管委會，需要由住戶推選代表人申請。 

⚠️ 哪些情況不得申請老宅補助（排除條件）

下列情況屬於「不得補助」：

1. 公寓全棟為單一所有權人持有（非多人所有分戶） 
2. 已申請建照或拆照（未來準備改建／拆除） 
3. 已進入「都市更新（都更）」或「危老重建程序」 
4. 已申請過相同內容／項目的其他補助 

此外，也必須確認有合法「使用執照」或「建物登記」，用途為住宅。否則不符合資格。 

🧾 為什麼要推「老宅延壽」政策？老宅補助背景

• 根據內政部統計，全台屋齡 30 年以上的住宅高達 516 萬戶，占住宅總數約 55.8%；同時 65 歲以上高齡人口也超過 460 萬人，形成「人屋雙老」困境。
• 很多老屋為 4、5 層樓公寓或早期 6 層樓華廈，沒有電梯、無障礙設施，對高齡、行動不便者非常不友善。補助目的在於「修繕 + 改善居住安全 + 便利老年住戶／弱勢住戶使用」 
• 這項政策也被視為「不靠都更、不拆除房子，也能讓老屋重獲新生」的新管道。 

🎯 老宅補助適合誰申請／你應該考慮什麼

這項老宅補助特別適合以下情況者／住戶：

• 居住於屋齡 30 年以上、4〜6 層公寓／華廈，或 6 樓以下透天厝 
• 公寓社區住戶眾多，願意一起動員、共同申請修繕補助 
• 社區有高齡或弱勢住戶（長者、中低收入戶、長照需求者…..）希望提升無障礙與安全設施 
• 不想走「都市更新／危老重建」漫長、複雜流程，希望快速改善居住安全與便利性 

想了解更多詳情請上「都市更新入口網」老宅延壽計畫專區 

老宅補助相關資訊：https://twur.nlma.gov.tw/

資料來源：都市更新入口網老宅延壽專區