<h2><strong>老宅補助</strong></h2><p>內政部部長劉世芳指出，高齡老屋已成為重要的社會課題，特別是22％占比屬於4～5層樓老舊公寓，還有早期6層樓但無電梯的華廈，要在短期內全面更新重建，實在是緩不濟急。</p><h3><strong>因此由國土管理署提出</strong><span style="color:#28A3B6;"><strong>高齡建物「老宅延壽」機能復新方案</strong></span><strong>，改善民眾居住品質。</strong></h3><p>內政部將針對屋齡30年以上4樓至6樓集合住宅及6樓以下透天住宅，就其室內外空間給予經費補助，提供管線更新、建物立面修繕、屋頂防水、新增無障礙設備等改善措施，使房屋經由適當的修繕強化機能，讓長者可以在宅安心養老，避免再面臨換屋的困擾。</p><p> </p><h3><strong>✅ 適用對象 & 申請資格</strong></h3><p>老宅補助鎖定「屋齡 30 年以上」的合法住宅建物。 </p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:792/420;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/f5058809-e5f0-4339-b714-d46d40247ba3.jpg" width="792" height="420"></figure><h4><strong>可申請的建物類型：</strong></h4><ul><li><strong>4〜6 層樓的集合住宅（公寓／華廈）</strong></li><li><strong>6 樓以下的透天住宅（透天厝）</strong></li><li><strong>若是公寓／華廈，要符合規定：住宅使用比例須 超過 1/2。</strong></li><li><strong>對於透天厝，則要求「全棟均為住宅使用」。 </strong></li></ul><p>補助只給「合法建物」，必須有正式使用執照／登記資料，以證明用途。 </p><p>若建物已有申請建照或拆照／已進入「都更（都市更新）」或「危老」程序，</p><p>或已申請過相同老宅補助相關項目，則不得重複申請。 </p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:792/418;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/0a8f42cd-b655-458d-9b06-ca812801a6df.jpg" width="792" height="418"></figure><h3><strong>🛠️ 老宅補助項目與金額（以「公寓／華廈 公共空間 + 室內空間」為主）</strong></h3><p>公共空間（必選）：8 項修繕／改善項目</p><p>申請時必須從這 8 項中 至少選 3 項以上。若符合資格，可補助 至多 65% 費用，</p><p>整棟最高可領 新臺幣 960 萬元。 </p><h4>以下是<strong> 8 項老宅補助內容與各項上限（每棟）</strong>：</h4><table class="table content-table"><tbody><tr><td>補助項目</td><td>每棟最高補助上限</td></tr><tr><td>增設昇降設備（如電梯）</td><td>400 萬元</td></tr><tr><td>建築立面修繕（外牆磁磚更新／拉皮）</td><td>300 萬元</td></tr><tr><td>樓梯間修繕</td><td>40 萬元</td></tr><tr><td>公共管線更新（水電、排水等）</td><td>50 萬元</td></tr><tr><td>老舊招牌或違規物／違建拆除</td><td>40 萬元</td></tr><tr><td>屋頂防水及隔熱／防漏處理</td><td>50 萬元</td></tr><tr><td>外掛式空調與其管線安全改善</td><td>40 萬元</td></tr><tr><td>增設或改善無障礙設施（如無障礙坡道、通道等）</td><td>40 萬元</td></tr></tbody></table><blockquote><p><strong>換句話說，如果一棟舊公寓進行「裝電梯 + 外牆拉皮 + 換管線 + 加無障礙設施」這些項目，</strong></p><p><strong>老宅補助有機會一次申請到接近千萬補助。</strong></p></blockquote><h3> </h3><h3><strong>老宅補助透天室外修繕</strong></h3><p>透天住宅補助項目包括：</p><p>◆立面修繕（依樓層高度不同，可達100–300萬元）</p><p>◆屋頂防水隔熱（最高20萬元）</p><p>◆外掛式空調及管線安全改善（最高5萬元）</p><p>◆增設或改善室外無障礙設施（最高5萬元）</p><p>透天每棟公共空間最高補助額約330萬元左右，主要以提升外觀結構安全與居住環境為核心。</p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:792/430;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/bf362d0e-7b64-4491-97bf-47dacb616886.jpg" width="792" height="430"></figure><h4><strong>私人室內空間（加選項目）</strong></h4><p>除了公共空間修繕，住戶可再加選室內空間補助，包含居家安全改善、無障礙設施、給排水・電氣・燃氣管線更新，以及與前述工程配套的室內裝修等。一般戶每戶最高補助20萬元；若家庭內有65歲以上長者、低收入／中低收入戶、或長照2級以上者，則屬「高齡弱勢戶」，每戶可補助至30萬元。</p><p>在公共空間項目申請後，可再加選室內修繕／安全優化。</p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:792/783;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/e2ed78c7-099a-40e9-b760-dca052f561a9.jpg" width="792" height="783"></figure><p><strong>包括但不限於：</strong></p><ul><li>無障礙設備（扶手、坡道、防滑、防墜設施）</li><li>內部水電管線更新／修繕 </li><li>其他改善居家安全與無障礙／老化問題（例如壁癌處理、結構加強等） </li></ul><p> </p><h4><strong>老宅補助額度如下：</strong></h4><ul><li>一般戶：每戶最高補助 20 萬元。</li><li>若屬於「高齡弱勢戶」（例如有 65 歲以上長者、或是中低收入戶、或長照等級第二級以上者），則補助可 加碼到每戶 30 萬元。 </li></ul><figure class="image"><img style="aspect-ratio:792/445;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/a98757de-e7c8-4eec-b9ed-39812da7270e.jpg" width="792" height="445"></figure><h3><strong>📋 老宅補助申請流程與注意期限</strong></h3><ul><li>整體政策由<a href="https://twur.nlma.gov.tw/zh">內政部</a>推動，編列3年、約50億元特別預算，目標支援約600棟屋齡超過30年的老屋。</li><li>老宅補助申請最晚必須在 2027 年 12 月 31 日 前提出。</li><li>建議流程大致包括：社區或住戶（或管理委員會）同意 → 選定公共空間修繕項目 → 檢具相關文件向地方政府申請 → 審核 → 施工 → 完工後備查並請款。</li><li>若建物沒有管理委員會／管委會，需要由住戶推選代表人申請。 </li></ul><p> </p><h3><strong>⚠️ 哪些情況不得申請老宅補助（排除條件）</strong></h3><h4><span style="color:#DF5D3A;"><strong>下列情況屬於「不得補助」：</strong></span></h4><ol><li>公寓全棟為單一所有權人持有（非多人所有分戶） </li><li>已申請建照或拆照（未來準備改建／拆除） </li><li>已進入「都市更新（都更）」或「危老重建程序」 </li><li>已申請過相同內容／項目的其他補助 </li></ol><p>此外，也必須確認有合法「使用執照」或「建物登記」，用途為住宅。否則不符合資格。 </p><p> </p><h3><strong>🧾 為什麼要推「老宅延壽」政策？老宅補助背景</strong></h3><ul><li>根據內政部統計，全台屋齡 30 年以上的住宅高達 516 萬戶，占住宅總數約 55.8%；同時 65 歲以上高齡人口也超過 460 萬人，形成「人屋雙老」困境。</li><li>很多老屋為 4、5 層樓公寓或早期 6 層樓華廈，沒有電梯、無障礙設施，對高齡、行動不便者非常不友善。補助目的在於「修繕 + 改善居住安全 + 便利老年住戶／弱勢住戶使用」 </li><li>這項政策也被視為「不靠都更、不拆除房子，也能讓老屋重獲新生」的新管道。 </li></ul><p> </p><h3><span style="color:#D3953B;"><strong>🎯 老宅補助適合誰申請／你應該考慮什麼</strong></span></h3><h4><strong>這項老宅補助特別適合以下情況者／住戶：</strong></h4><ul><li>居住於屋齡 30 年以上、4〜6 層公寓／華廈，或 6 樓以下透天厝 </li><li>公寓社區住戶眾多，願意一起動員、共同申請修繕補助 </li><li>社區有高齡或弱勢住戶（長者、中低收入戶、長照需求者…..）希望提升無障礙與安全設施 </li><li>不想走「都市更新／危老重建」漫長、複雜流程，希望快速改善居住安全與便利性 </li></ul><p> </p><p>想了解更多詳情請上<a href="https://twur.nlma.gov.tw/">「都市更新入口網」老宅延壽計畫專區</a> </p><p>老宅補助相關資訊：https://twur.nlma.gov.tw/</p><p>資料來源：都市更新入口網老宅延壽專區</p>