你覺得買公寓收租值得嗎？

你覺得買公寓收租值得嗎？

一篇看懂中古公寓置產的獲利邏輯、風險與挑選技巧

如果你只有30秒，我先告訴你答案。

 公寓收租最大的優勢不是便宜。

而是：✅高實坪，✅土地持份大

✅公設比低，✅收租投報率通常優於新大樓

但前提只有一句話：

買對物件，比買便宜更重要。

為什麼近年投資客開始回頭買公寓？

很多人以為：

新大樓比較新，一定比較好租。

但市場其實不是如此。

真正影響出租速度的是：

✔ 地段，✔ 租金

✔ 室內空間，而不是屋齡。

例如板橋：

• 新埔
• 府中
• 江子翠
• 埔墘

這些地方每天都有大量租屋需求。

公寓收租的四大優勢

① 公設比幾乎沒有

同樣30坪

新大樓可能只剩20坪可以住。

公寓：

30坪就是30坪。

② 土地持份高

未來：

• 都更
• 危老

都有機會增加資產價值。

③ 收租投報率高

一般整層出租

約：2.5%~3.5%

若合法規劃：套房，雅房，收益還有提升空間。

④ 總價較低

以板橋來說：中古公寓通常比新大樓便宜數百萬，資金壓力相對小。

三件一定不能省

第一件

水電全部重拉

超過20年以上，不要只換插座，直接全部更新。

第二件

防水重新施作

很多漏水都是，舊防水層失效。不要等出租後才處理。

第三件

合法室內裝修

尤其：增加衛浴，增加隔間，一定要依法申請。

我會怎麼挑收租公寓？

✔ 捷運10分鐘，✔ 採光佳

✔ 前後都有窗，✔ 巷寬6米以上

✔ 樓梯乾淨，✔ 鄰居單純

✔ 土地持份高

哪種公寓最好租？

🥇 二樓   ⭐⭐⭐⭐⭐

🥈 三樓  ⭐⭐⭐⭐☆

🥉 四樓  ⭐⭐⭐☆☆

第五名：五樓，通常需要價格優勢。

整層出租 VS 套房出租

我的實務經驗

帶看多年後，真正失敗的案例，通常不是買太貴。

而是：❌ 樓下不同意，❌ 水電沒更新，❌ 違法隔套，❌ 漏水沒處理

這些才是真正吃掉獲利的原因。

結論

如果你希望：

✔ 建立被動收入，✔ 長期抗通膨

✔ 享有土地增值，中古公寓仍然是目前最值得研究的產品之一。

📞 如果想知道：

✔ 哪些公寓適合收租？

✔ 哪些不能買？

✔ 哪間投報率最高？

歡迎與我討論。

歡迎洽詢      專屬房地產顧問

• 服務顧問： 住商不動產 李亞倫
• 服務區域： 板橋全區房產 / 中古公寓置產 / 收租諮詢
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