【R.TUBE 土地菜雞筆記 EP04】 股票賺錢的人，下一站去哪裡？為什麼很多老闆最後又跑去買農地？

股票賺錢的人，下一站去哪裡？為什麼很多老闆最後又跑去買農地？

股票獲利了結後，資金一定要再投入股市嗎？從一位老闆的提問開始，帶你了解為什麼不少高資產族群會把農地納入資產配置，以及農地傳承與節稅的關鍵觀念。

大家早，我是富賓。

最近跟幾位企業老闆聊天，發現一個很有趣的現象。

前幾年股票賺到錢的人，最近開始陸續獲利了結。但這些資金，很多沒有急著回到股市，也沒有一窩蜂去追高房市，反而開始慢慢流向另一種資產──農地。

前幾天，一位做傳產的溫董找我到公司喝茶。

他開門見山地問我：「富賓，我最近股票先出一趟，手上多了一筆資金，想找一個可以長期投資的標的。最好能保值、抗通膨，以後還能留給小孩。」

最後，他看著我問了一句：

「你覺得農地怎麼樣？」

老實說，我一點也不意外。

因為最近，這已經不是第一位這樣問我的老闆。

高資產族群，看重的不一定是報酬率

接觸越來越多企業主之後，慢慢發現，他們思考資產的方式，跟一般投資人真的不太一樣。

很多人追求的是下一檔飆股、下一個翻倍機會；但不少高資產族群更在意的是：

• 十年後還值不值錢？
• 能不能對抗通膨？
• 市場不好時，跌幅會不會太大？
• 未來能不能順利傳承給下一代？

他們不是不敢投資，而是手上的資產已經夠多了。

下一步追求的，不再是「漲最快」，而是「放得最安心」。

預售屋可能面臨市場循環；店面總價高、投報率未必理想；收租產品又需要投入不少管理成本。

因此，不少老闆最後又重新把目光放回農地。

因為對他們來說，農地更像是一種長期資產配置。

農地真正吸引人的，不只是保值

後來我才慢慢理解，很多人看上農地，不只是因為它具有保值潛力。

更重要的是，在符合相關法令規定的前提下，農地在傳承規劃上，具有其他資產沒有的稅賦優勢。

但在談節稅之前，你一定要先認識一張非常重要的文件：

「農業用地作農業使用證明書」，業界通常簡稱「農用證明」。

如果農地確實作農業使用，並符合相關法令規定，未來在土地增值稅、遺產稅、贈與稅，以及特定情況下的房地合一稅適用上，都可能享有相對優惠。

也因為如此，農地一直都是不少高資產家庭規劃資產傳承的重要工具之一。

很多人踩雷，不是買錯地，而是順序錯了

聊到這裡，溫董又問我一句：

「那我直接買在兒子名下，不就好了？」

我立刻搖頭。

因為這一步，真的很多人會踩雷。

舉例來說，如果是你出資購買農地，卻直接登記在子女名下，國稅局可能會認定，你贈與的不是「農地」，而是「購地的現金」。

而「贈與現金」與「符合規定的農地贈與」，稅務結果可能完全不同。

假設今天購地金額為 1,500 萬元。

假設今天購地金額為 1,500 萬元。

如果直接登記在子女名下，國稅局可能會認定是「現金贈與」，後續就會依照贈與稅規定計算稅負。

但如果先由自己名義取得土地，再在符合農地農用及相關法令規定後，辦理農地贈與，則有機會適用農地相關的免稅或減免規定。

同樣都是把一塊 1,500 萬的農地留給小孩，差別往往不在金額，而是在「一開始怎麼做」。

富賓整理的三個重點

如果未來真的有資產傳承規劃，自己目前整理出三個最重要的觀念。

第一，先以自己的名義取得土地。

不要因為想省事，就直接登記在子女名下。

第二，維持合法農業使用。

包含實際農作、符合農地農用規定，並依程序申請農業用地作農業使用證明書。

第三，再依照專業建議規劃傳承。

每個家庭狀況不同，正式辦理前，還是建議與會計師、代書或稅務專業人士確認，避免因程序錯誤而失去原本可以適用的優惠。

農地不只是節稅工具，而是一種長期資產

很多人聽到農地可以節稅，第一個反應都是：

「那是不是先免稅送給小孩，再立刻賣掉？」

答案沒有這麼簡單。

依照現行規定，符合優惠而移轉的農地，後續仍有相關管理及維持農業使用等規範；若未符合規定，原本享有的稅賦優惠，仍可能被依法追繳。

所以，農地真正適合的人，不是只想短期套利，而是真正願意把它當成長期資產經營。

富賓的菜雞心得

接觸越來越多老闆之後，我開始理解一件事。

真正有錢的人，很多時候追求的不是「賺最快」。

而是：

資產保值、長期抗跌、傳承彈性，以及晚上能安心睡覺。

或許，這也是為什麼很多企業主繞了一圈，最後又重新回到農地。

因為他們真正想找的，不是一個讓人每天盯盤的投資，而是一項能陪伴家庭很多年的資產。

不過，我還是要提醒一句。

農地的價值，不只是價格，更在於法規、使用分區、農業使用、稅務規劃是否都符合規定。

如果只看到節稅，卻忽略了背後的條件，最後省不到稅，反而可能多出不必要的成本。

如果你最近也正在研究台南農地，不管是自用、投資，還是未來想做資產傳承，都歡迎帶著資料一起討論。

有些土地，看起來很漂亮；但真正值不值得買，往往要把法規、地段與未來發展放在一起看，答案才會真正清楚。

【R.TUBE 土地菜雞筆記 ｜ 劉富賓】
我們下篇筆記見。