【R.TUBE 土地菜雞筆記 EP05】 祖產保衛戰！親戚要把持分賣給外人，現在可以自己攔下來了？

祖產保衛戰！親戚要把持分賣給外人，現在可以自己攔下來了？

大家早，我是富賓。

做土地之後，發現有一種案件真的很容易讓人頭痛：

「家族繼承的土地。」

長輩過世留下土地，兄弟姊妹一起繼承，幾十年過去了，土地還是沒有分割。

某天，突然有親戚跑來說：

「我不想要了，我要把我的持分賣掉。」

常見的是——

往往找的不是家人，而是外面的建商或投資客。

這時候其他家人第一個反應通常是：

「等等！祖產怎麼可以賣給外人？」

問題來了：

如果我想把它買回來，可以嗎？

答案是：

可以。

而且就在今年 8 月 4 日，規則有了一個重要的變化。

🚨 先搞懂什麼叫「公同共有」

最常見的情況是：

長輩過世後留下土地，兄弟姊妹一起繼承，但還沒有辦理遺產分割。

這時候就可能形成「公同共有」。

白話一點說就是：

大家都有權利，但這塊地還沒有切成「這一塊是你的、這一塊是我的」。

所以只要有人想賣，家族之間就很容易開始上演八點檔。

⚡ 這次 8/4 到底改了什麼？

假設：甲、乙、丙是公同共有人，

另外一位共有人「丁」，現在想把自己的持分賣給外人。

甲知道後說：「不要賣給外人，我要買！」

❌ 以前

甲如果要行使優先購買權，可能還需要取得乙、丙的同意。

結果就變成：想保祖產的人，反而要先看其他家人的臉色。

✅ 現在

今年 8 月 4 日，內政部發布最新函釋：

公同共有人之一，可以單獨行使優先購買權！

以前：甲想買 ➡️ 乙、丙可能也要同意

現在：甲想買 ➡️ 甲可以自己依法主張！

內政部也同時宣布，93 年那個舊函釋停止適用。

🧐 那一般「持分土地」呢？

這裡富賓特別提醒一個很容易搞混的地方：

「共有」不一定都是公同共有。

如果是一般的「分別共有」，

例如：甲 1/3、乙 1/3、丙 1/3

當甲要把自己的持分賣給外人時，其他共有人本來就有土地法第34條之1優先購買權。

所以這次 8/4 的重點，不是說「現在共有土地才有優先購買權」這件事。

而是：

「公同共有的共有人，現在也可以單獨行使。」

這才是這次函釋真正重要的地方。

🐣 富賓的菜雞心得

以前看到「公同共有」，我第一個想法就是：

「完蛋，這一定很麻煩。」

但研究土地越久，越發現很多法律規定，其實都跟我們生活中的「家族土地」有關。

祖產放了二、三十年沒處理，下一代想賣、想買，每個動作都可能牽扯一大串法律問題。

如果您剛好有繼承土地、持分土地、公同共有土地，甚至剛收到親戚寄來的優先購買權通知信

先別急著簽，別急著慌！

請先搞清楚：

「誰跟誰共有。」

因為分別共有、公同共有，看起來只差兩個字，實際上可是差很多。

如果真的不知道該怎麼處理，歡迎帶著權狀跟通知信來成大東豐店找富賓。

隨時幫你釐清產權，找出對你最有利的應對策略，把祖產的發言權拿回來！

🐣 土地菜雞最後一句

以前總以為，祖產是祖先留下的庇蔭。

現在才發現——

產權沒分清楚，庇蔭最後都會變成親戚間的八點檔。

有人要，也是種麻煩。😂

【R.TUBE 土地菜雞筆記｜劉富賓】

我們下篇筆記見。