哪間銀行貸乙種工業區成數比較高？這個問題其實問錯了

這題的答案不是某一間銀行，是哪一間銀行的鑑價方式對你這塊地有利。乙種工業區建蔽率 70%、容積率 210%，土地部分銀行接受度普遍不錯；真正拉開成數差距的，是建物殘值、廠登狀態，以及你的產業別。

先搞懂銀行在算什麼。工業不動產的估值是土地與建物分開評再加總：土地看分區、面積、路寬與區位；建物看結構、屋齡、樑下高度、地坪承重。廠房折舊比住宅快，所以屋齡大的案子，估值常常幾乎全押在土地上——這時候「成數幾成」這個問題本身就失去意義，因為分母已經跟你想的不一樣了。

第二個變數是你要拿它做什麼。自用設廠、出租收益、還是純持有，銀行的授信邏輯不同；行業別牽涉污染、耗能或特殊許可時，態度也會保守。同一塊地、不同買方，結果可以差很多。

所以正確的做法是：拿著土地與建物謄本，同時跑兩到三家銀行問實際估值，而不是上網找一個「工業地可以貸幾成」的數字。我不在文章裡寫百分比，因為那會隨銀行、年度與個案變動，寫死了反而害你用錯的數字去出價。
實務上更重要的一件事是時機：貸款評估要在下斡之前做，不是簽約之後才去問。成數估不到，交易在簽約後破局，是最傷的。

⚠️ 這裡要補一句，很多人會誤會：210% 是上限，不是你這塊地的答案。依都市計畫法桃園市施行細則第 37 條，容積率先看個案的都市計畫書怎麼寫，都市計畫書沒載明才適用附表的 210%；符合條件去申請容積獎勵，最高還能到基準容積的 1.2 倍。所以拿 210% 回推可蓋量只是起手估算，真正要調的是都市計畫書。

先確認你那塊地是乙種還是丁種，看丁種與乙種工業用地一次搞懂；交易還會遇到哪些稅費，看買賣工業地廠房要繳哪些稅；要直接查分區，用免費查地工具。

買地租廠有原則，風險成本找阿澤

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