我是張元澤(阿澤),昱達工商地產・工商地產顧問,專營桃竹苗工商不動產、廠房、工業地、農地、房產買賣及稅務規劃。 這個頻道整理我在第一線最常被問的事:使用分區能不能設廠、貸款怎麼抓、稅要繳多少、租約哪裡要小心。寫給需求明確、要買、賣、租廠房的企業主,把每一筆交易的成本、風險與定價判斷,算清楚、講明白。 桃竹苗為核心,全台服務中。在售案件與各工業區整理,在官網「澤的工商筆記」。
大園廠房租客擅改用途、堆化學品,民法第 438 條要房東先阻止,對方仍繼續才可以終止租約,不能一發現就解約;處理分 2 步,租約先寫好 1 件事。👉 延伸閱讀(官網):租廠房承租前的完整檢查。條文怎麼寫。第 438 條第 1 項:承租人應依約定方法,為租賃物之使用、收益;無約定方法者,應以依租賃物之
龜山工廠員工變多,到了公告規模,消防法第 13 條要管理權人遴用防火管理人、訂消防防護計畫並報備;工作場所門檻是 500 平方公尺以上且員工 30 人以上。👉 延伸閱讀(官網):廠房淨高載重天車電力完整版。門檻怎麼看。第 13 條第 2 項:一定規模以上之建築物,由中央主管機關公告。內政部 113
新屋農地上已經放了貨櫃、堆了料,不代表可以當倉庫用;違反使用管制,區域計畫法第 21 條處 6 萬至 30 萬元罰鍰,還能按次處罰。先看 3 件事。👉 延伸閱讀(官網):工業用地分類與設廠條件。第 1 件:使用地類別和容許項目。謄本上有使用分區、使用地類別的,才是非都市土地,適用本文;都市計畫區內的