平鎮廠房顧問-張元澤

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專注平鎮廠房、工業地產與資產配置，協助企業主、投資人與有需求的買方，快速掌握區域行情、廠房條件、土地價值與交易風險。我不只帶你看物件，更重視產權清楚、使用分區、貸款條件、稅務成本與未來轉手性，幫你把每一次出手都看得更全面。如果你正在找平鎮廠房、想了解市場趨勢，或手上有廠房想評估出售，這個頻道會用最白話、最實戰的方式，陪你把事情看懂、談清楚、做對決策。

澤的工商筆記

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昱達工商地產股份有限公司

陳芳如(89)桃市經字第000086號

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Aug 03, 2026

龍科三期104公頃推進中，龍潭地主現在賣、等徵收、還是自己蓋？

先講結論：龍潭科學園區三期（龍科三期）現在檯面上的版本是「約104公頃」，竹科管理局對外的說法是最快民國118年（2029年）才可能完成用地取得（工商時報2026-05-04）——這是預估，不是承諾。所以龍潭地主現在的題目，不是「賣、等徵收、還是自己蓋」三選一賭運氣，而是先把兩件事確認清楚：你這塊地

平鎮廠房顧問-張元澤

Aug 02, 2026

幼獅、中壢、平鎮工業地怎麼選？2026三區行情差一倍，先問產業再比價

幼獅、中壢、平鎮這三個工業聚落，開車十幾分鐘就互相到得了，但性格差很多、價格也差一倍。先把行情攤開（澤市場觀察，實際以內政部實價登錄近期成交為準）：中壢標準工業用地最貴，約38-45萬/坪；平鎮入手門檻最低，純可工登小地約20-28萬、主帶約28-42萬；幼獅居中，約28-42萬；三區的丁種建築用地

平鎮廠房顧問-張元澤

Aug 02, 2026

楊梅丁種建築用地怎麼買？丁建vs乙工差在哪、建蔽70容積300，3個隱形成本先算

楊梅要設廠，最常被搞混的就是「丁種建築用地」跟「乙種工業區」差在哪。先講結論：丁建依《非都市土地使用管制規則》第9條，建蔽70%、容積300%，工業區內各項增額加一加可拉到400%上限——但不是每塊地都吃得到。乙工容積只有210%，數字看起來丁建贏，但這只是帳面，真正決勝負的是「實際能不能用」。差別

平鎮廠房顧問-張元澤