專注平鎮廠房、工業地產與資產配置,協助企業主、投資人與有需求的買方,快速掌握區域行情、廠房條件、土地價值與交易風險。 我不只帶你看物件,更重視產權清楚、使用分區、貸款條件、稅務成本與未來轉手性,幫你把每一次出手都看得更全面。 如果你正在找平鎮廠房、想了解市場趨勢,或手上有廠房想評估出售,這個頻道會用最白話、最實戰的方式,陪你把事情看懂、談清楚、做對決策。
廠房點交完才發現屋面漏水,這筆錢算誰的?張元澤會先看 3 個時間點:簽約時賣方揭露了什麼、點交當天記錄了什麼、以及買方是什麼時候發現並通知。三個時間點的證據決定責任怎麼分。👉 完整版在官網:廠房買租決策完整指南。第 1 個時間點是簽約揭露。賣方在現況說明或不動產說明書裡怎麼寫,是最重要的依據。已經揭
工廠登記出問題,不是只有「被廢止」一種結果。張元澤會把它拆成 3 種處分:限期改善、停工或停業、以及廢止登記。三者的嚴重度與能不能補救差很多,看到公文先分清楚自己在哪一階段。👉 完整版在官網:工廠登記怎麼辦完整解析。限期改善是還有機會的階段。多半是登記事項與現況不符、設備或行業別變更未辦理、或應申報
龜山的廠辦與郊區的獨棟廠房,稅之外還差 3 筆持有成本:管理費、共用設施的維護分擔、以及空置期間仍要照付的固定支出。買之前只算貸款月付,接手後很容易發現每月現金流跟預期不同。👉 完整版在官網:工業不動產稅務全解析。第 1 筆是管理費。廠辦多半有管理組織,費用依坪數計收,涵蓋保全、清潔、公共區域水電與