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平鎮廠房顧問-張元澤
專注平鎮廠房、工業地產與資產配置，協助企業主、投資人與有需求的買方，快速掌握區域行情、廠房條件、土地價值與交易風險。 我不只帶你看物件，更重視產權清楚、使用分區、貸款條件、稅務成本與未來轉手性，幫你把每一次出手都看得更全面。 如果你正在找平鎮廠房、想了解市場趨勢，或手上有廠房想評估出售，這個頻道會用最白話、最實戰的方式，陪你把事情看懂、談清楚、做對決策。
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發佈時間：Aug 28, 2026 最後編輯時間：Aug 12, 2026
工業地買賣的稅，先分成 3 個階段看：賣方在交易時的稅、買方在交易時的稅、以及成交之後的持有稅。分不清楚階段，就會在議價時把不該你出的錢算進成本，或漏掉一筆之後每年都要繳的。
賣方端最主要的是土地增值稅，按土地公告現值的漲價總數額課徵；建物部分則牽涉交易所得的相關稅負。這兩項的金額跟持有期間、取得成本、公告現值變動都有關係，個案差異很大，一定要請地政士或會計師依你的實際情形試算，不要用網路上的通則估。
買方端主要是契稅（就建物部分）、印花稅與登記規費，另外還有代書費、履約保證費這些交易成本。這幾項相對可預估，但在總價幾千萬的案子裡也不是小數目，編預算時要一起算進去。
持有階段則是每年的地價稅與房屋稅。工業用地與廠房的適用稅率、有沒有特別稅率或減免，要看實際用途與登記狀況——這一項最容易在買的時候被忽略，但它是每年都要付的。
實際稅額請以稅捐稽徵機關的核定與專業人士的試算為準；這篇講的是清單與階段，不是稅率表。
交易稅費的完整說明，看買賣工業地廠房要繳哪些稅；分區會影響適用規定，看丁種與乙種工業用地一次搞懂；要先查標的的分區，用免費查地工具。
買地租廠有原則，風險成本找阿澤
——澤的工商筆記｜LINE：0908-660-212
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