新北老宅延壽補助最高 960 萬，哪些房子真的符合？中永和屋主申請條件一次看

最近很多中和、永和的老公寓屋主看到「新北老宅延壽補助最高 960 萬」，第一個反應通常都是：

「我家 40 幾年了，應該可以申請吧？」

但其實，屋齡夠老，只是第一步。

這個補助真正要看的，是建物類型、合法性、結構安全、社區共識，以及你想做的改善工程，是否真的在補助範圍內。

所以如果你住在中和、永和的老公寓，先不要急著算可以拿多少錢，先看自己有沒有符合下面幾個條件。

第一個條件：屋齡原則上要 30 年以上

這是最基本的一關。

但「30 年以上」並不代表所有老房子都能申請。

新北市這一波老宅延壽補助，主要針對：

4～6 層樓的公寓，以及 1～6 層樓的透天住宅。

也就是說，並不是所有屋齡超過 30 年的住宅型態，都會自動落入這個方案。

對中永和來說，最常見、也最有機會碰到的，就是大量 4、5 樓老公寓。

第二個條件：必須是合法建築

這點很重要。

很多老房子會有頂樓加蓋、陽台外推、後方增建等情況，但申請補助時，核心建築本體仍要符合合法建築資格。

所以如果屋主只知道「我家很老」，卻不確定原始使用執照、建物登記或合法性，其實就還不能直接判定一定符合。

這也是為什麼我會建議屋主先查清楚基本建物資料，再開始談補助。

第三個條件：要先做結構安全性能評估

這個補助不是「老屋重新裝潢補助」。

它真正關心的是：

這棟建築物有沒有安全、性能或居住品質需要改善。

所以在申請前，通常需要先做建築物結構安全性能評估。

換句話說，政府不是因為你家舊，就直接補助你重新粉刷、換廚房、換地板。

它比較在意的是整棟建築的安全性、公共設施、外牆、管線、防水、無障礙、電梯等問題。

第四個條件：公寓不是一戶想申請就能申請

這可能是實務上最容易卡住的一關。

如果是公寓，這不是你自己住 3 樓，覺得該修，就自己送件。

因為很多補助項目牽涉到：

外牆、樓梯間、屋頂、公共管線、電梯、無障礙設施等公共區域。

所以通常需要全體區分所有權人共同決議，或由管委會依規定取得住戶同意後提出申請。

這也是為什麼很多老屋不是「沒有補助」，而是最後卡在社區共識。

房子的條件過關，不代表人的條件也會過關。

如果一棟 5 樓公寓有 10 戶，結果只有 3 戶想做、其他住戶不願意出面或不同意，事情就很難往下走。

第五個條件：你想做的工程，必須在補助範圍內
這也是很多人容易誤會的地方。

老宅延壽補助不是「裝潢補助」。

比較常見的補助方向會是：

外牆修繕、屋頂防水隔熱、公共管線更新、無障礙改善、增設電梯，以及其他與建築安全及居住品質有關的工程。

所以如果你的想法只是：

「我想把自己家客廳重新裝潢一下。」

那就不是這個方案的核心。

真正要先問的是：

這個工程是不是整棟建築需要改善，而且屬於補助項目？

「最高 960 萬」要怎麼理解？

這個數字很吸引人，但最容易被誤解。

「最高 960 萬」不是代表每一棟老公寓都會拿到 960 萬，也不是每一戶可以分到 960 萬。

它是針對符合條件的公寓整體改善案件，依照實際工程內容、補助比例與核定金額計算。

所以看到 960 萬時，真正應該問的不是：

「我可以拿多少？」

而是：

「我這棟房子符合嗎？要做哪些工程？最後核定多少？」

順序不要反過來。

另外還有一個很容易搞混的制度：整建維護補助

新北市其實不只有一套老屋改善制度。

另一個常見的是都市更新相關的「整建維護補助」，部分案件補助額度可能更高。

但它跟這次的老宅延壽補助不是同一個制度。

申請資格、主管機關、補助項目、程序都可能不一樣。

所以如果你看到有人說：

「老屋補助有 960 萬。」

另一篇又寫：

「老屋補助最高 1,500 萬。」

不一定是誰寫錯，很可能是在講不同制度。

這也是屋主最需要先分清楚的地方。

中和、永和老公寓屋主，可以先自己檢查這 5 件事
如果你現在住的是中永和老公寓，可以先問自己：

1. 房子是不是 30 年以上？
2. 是不是 4～6 樓公寓，或符合規定的透天住宅？
3. 建築本體是否合法？
4. 社區鄰居有沒有可能形成共同改善共識？
5. 真正想做的工程，是不是安全、公共設施或建築性能改善？

如果前面幾題就卡住，其實不用急著往後跑。

先把資格弄清楚，反而比較省時間。

目前新北市這一波老宅延壽補助，受理期限到 2026 年 9 月 15 日。

如果你住在中和、永和，不確定自己的老公寓到底符不符合，可以把屋齡、樓層、建物型態和大概想改善的項目整理給我。

我可以先幫你判斷：

到底是「有機會申請」，還是只是看起來像符合」。

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