幼獅工業區的廠房怎麼挑？現場一定要走完的 6 個地方

在幼獅看廠房，看得懂的人會走完 6 個地方：大門與迴車空間、電氣室、屋頂與排水、地坪與樑下淨高、廢水去處、基地臨路。這 6 個地方決定你之後會不會花冤枉錢，比開價重要得多。

第 1、2 個：大門與電氣室。大門看的是開口寬度與門口路型，貨櫃車擺不擺得了頭；最實際的方法是帶司機去看一次。
電氣室看的是契約容量、受電設備的年份與狀況、以及有沒有擴充的空間。「有電」跟「有你要的容量」是兩件事，增設的時間與費用都不小，要在出價之前就知道。

第 3、4 個：屋頂與地坪。屋頂看鏽蝕、漏水痕跡、排水溝與落水頭有沒有堵塞——屋頂是廠房最貴的一塊皮，換一次的金額足以改變你的出價。
地坪看裂縫、沉陷與承載，樑下淨高則直接決定你的機台與天車放不放得下。這兩項用眼睛就看得出八成，但很多人只在辦公室談價格，沒有真的走進去。

第 5、6 個：廢水與臨路。廢水要問的是有沒有汙水下水道可納管、還是要自建處理設施再放流，以及排放許可怎麼取得。這一項同時決定你的建廠預算與每月營運成本，留到設計階段才問就太晚了。
臨路則同時影響大車進出與可建範圍，買素地要建廠的人尤其要看。

最後一件幼獅特有的功課：先確認你在看哪一塊地。原園區（一期）是都市計畫乙種工業區，建蔽率 70%、容積率 210% 是上限，且依都市計畫法桃園市施行細則第 37 條及附表一，要先看個案的都市計畫書，未載明才適用附表。
擴大二期官方計畫面積 126.25 公頃、仍在審議，其中產業專用區約 61.87 公頃，容積依細部計畫書，不能套一期的數字。
把這 6 個現場加上這 1 個文件功課做完，你出的價才有依據。

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買地租廠有原則，風險成本找阿澤

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