龍潭買廠房下斡前問什麼？先寫好 4 個退出條件

龍潭買廠房下斡前，不只要寫價格。張元澤建議至少準備 4 個退出條件：分區用途查核、貸款結果、工廠登記與消防可行性、現況與文件點交。查核沒過時，才有清楚退路。👉 完整版在官網：廠房買租決策完整指南。

分區用途要寫明查什麼、由誰判斷、幾天內完成。不要只寫「用途不符可退」，因為什麼叫不符容易爭議。應列出土地、建物、增建、產業類別與你的製程，讓條件有具體對照標準。

貸款條件不要只寫貸不到可退。銀行核貸金額、成數、期限與利率若跟資金計畫差太多，一樣可能讓交易做不下去。可把最低核貸金額或可接受範圍、送件期限與買方應配合資料寫清楚。

廠登消防與點交要綁現況。未登記增建、機電設備、租戶、欠費、廢棄物與消防缺失，由誰處理、何時完成、沒完成怎麼扣款或解約，都要變成文字。沒有明確條件，口頭承諾很難在交屋時執行。

「張元澤 × 龍潭廠房」會把查核結果接到契約文字，不讓調到的資料停在報告裡。能不能退、怎麼退、何時退，都要有明確條件。

我是張元澤。龍潭廠房下斡的重點不是把出價送出去，而是先寫好 4 個退出條件；敢出價靠的不是衝動，是退路清楚。

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