楊梅的工業地要抓多少稅？先分 3 種賣方身分

在楊梅談工業地，買方常問「稅要抓多少」，但這題要先分 3 種賣方身分：個人持有、公司持有、以及繼承或受贈取得。身分不同，土地增值稅與所得的計算基礎就不同，先問價再算稅通常會算錯。👉 完整版在官網：工業不動產稅務全解析。

個人持有的地，主軸是土地增值稅。它課的是土地漲價總數額，也就是這次的申報移轉現值，減掉前次移轉現值經物價指數調整後的金額；一般用地按漲幅級距適用不同稅率，工業地也沒有自用住宅那種優惠稅率可以套。

公司持有的標的，要把土地與建物分開想。土地部分一樣課土地增值稅，建物部分則牽涉營業稅與公司的所得計算，實際負擔要看公司的帳務結構。這一段一定請會計師或稅務專業人員試算，不要用個人買賣的邏輯直接推。

繼承或受贈取得的地，前次移轉現值是關鍵。取得原因不同，計算起算點也不同，同樣一塊地的稅負可能差很多。所以我會請賣方先把謄本的登記原因與前次移轉現值調出來，再回頭談價；不然雙方談的根本是兩個淨額。

「張元澤 × 楊梅工業地」在稅這一段的做法很單純：先確認賣方身分與取得原因，再請專業人員試算，最後才把稅放進出價條件裡。

我是張元澤。楊梅的案子價格好談，稅卻常常談不攏；把這 3 種身分先分開，雙方對到的才會是同一個數字。

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