平鎮的老廠房要辦廠登，先確認這 3 層現況

平鎮的老廠房要接手來辦工廠登記，張元澤會先確認 3 層現況：土地這一層能不能設廠、建物這一層是不是合法、實際使用這一層跟你要做的行業對不對得上。三層任一層有落差，登記都會卡住。👉 完整版在官網：工廠登記流程與文件完整版。

第 1 層是土地。先調分區證明，確認是都市計畫工業區、丁種建築用地，還是農業區裡的既有建物。三種身分能走的路徑不同，該引用的規定也不同；賣方口頭說「這裡都可以設廠」不能當依據。

第 2 層是建物。使用執照的用途、登記面積與現場要對得起來。老廠房常見的是後期增建未辦保存登記，這些空間可以擺東西，但在廠登、消防與銀行估價上通常不被承認，要先算清楚扣掉之後還夠不夠用。

第 3 層是實際使用。工廠登記管的是製造加工行為，行業別、機具設備能力與環保、消防條件都要一併符合，並依工廠管理輔導法的規定完成登記後才能從事製造加工。想清楚要做什麼，再去對現況，不要先買了再想辦法。

「張元澤 × 平鎮廠房」的查核順序固定是土地、建物、使用三層往下走，任何一層有疑問就停下來查，不用價格去賭法規。

我是張元澤。平鎮的老廠房不少值得接手，但一定要先把這 3 層對完；能不能登記，決定的是你能不能開工。

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