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平鎮廠房顧問-張元澤
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發佈時間：Sep 18, 2026 最後編輯時間：Sep 10, 2026
廠房點交完才發現屋面漏水，這筆錢算誰的？張元澤會先看 3 個時間點：簽約時賣方揭露了什麼、點交當天記錄了什麼、以及買方是什麼時候發現並通知。三個時間點的證據決定責任怎麼分。👉 完整版在官網：廠房買租決策完整指南。
第 1 個時間點是簽約揭露。賣方在現況說明或不動產說明書裡怎麼寫，是最重要的依據。已經揭露、買方也知情並同意接受的狀況，事後通常很難再主張；反之，明知有問題卻未揭露，責任認定就完全不同。
第 2 個時間點是點交當天。點交要逐項拍照、逐項簽名，屋面、外牆、地坪、電力、給排水與門窗都要走一遍。天氣好的日子看不出漏水是常態，所以更要記錄現況，並把保留事項寫進點交單。
第 3 個時間點是發現與通知。發現瑕疵後要儘速以可留存證據的方式通知賣方，並保留現場照片與維修估價。拖著不講、自己先修完再回頭求償，舉證會變得困難。事前把責任與期限寫進合約，比事後爭執有效得多。
「張元澤 × 交屋點交」的做法是把爭議變成紀錄：揭露、點交、通知三段都留下證據，責任歸屬才不會變成各說各話。
我是張元澤。點交那天多花兩小時逐項記錄，遠比之後花幾個月爭執划算；這 3 個時間點請務必留證。
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——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
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