合康心綻介紹｜2026實價登錄、房價、1房2房3房與優缺點｜房仲刈包蔡昇霖

合康心綻介紹｜2026實價登錄、房價、1房2房3房與優缺點整理

最後更新｜2026年9月10日

合康心綻位於新北市三重區捷運路22巷，屬三重站生活圈。社區基地約671坪，共129戶，規劃2棟住宅，地上15層、地下4層，產品從19坪1房、23～24坪2房，到35～38坪3房都有，另規劃113個坡道平面車位。

如果第一次研究合康心綻，我認為最重要的不是先問：

「現在一坪多少？」

而是先確認：

你看的是19坪1房、23～24坪2房，還是35～38坪3房？

因為三種產品的總價、買方與成交邏輯並不完全相同。

合康心綻真正容易看錯的地方，就是直接拿「社區平均單價」套在所有戶型上。

合康心綻基本資料

公開資料顯示，社區公設包含接待大廳、健身房、KTV及廚藝教室等。

房仲刈包第一個判斷

合康心綻只有129戶，但房型跨度其實不小。

19坪1房主要面對單身與首購；
23～24坪2房對應首購、新婚與小家庭；
35～38坪3房則已進入家庭型自住市場。

所以它不是單純的小宅社區。

同一個社區，實際上存在至少三套不同的買房邏輯。

671坪｜129戶｜15層

1房19坪｜2房23～24坪｜3房35～38坪

公設比約32～34%｜113個坡道平面車位

合康心綻現在一坪多少？

截至2026年9月，目前591顯示合康心綻近一年成交均價約78.3萬元／坪，樂居則約 78.35萬元／坪。

兩個平台目前的統計非常接近，因此可以先把：

約78萬元／坪

當作理解近期社區市場位置的第一層參考。

但它不是每一戶的合理成交價。

近期代表性實價

這些成交代表什麼？

最值得注意的是：

小坪數的單價不一定比較低。

例如23.5坪2房曾出現81.6～83.7萬元／坪成交，高於部分35～38坪3房案例。

原因並不是2房一定比3房好，而是：

小坪數主要控制的是總價，不是單價。

對買方而言，2,000萬元上下的2房與接近3,000萬元的3房，原本面對的市場就不同。

因此分析合康心綻時，我會把：

1房、2房、3房分開估價。

而不是全部乘上一個78萬元均價。

不同房型、樓層、車位與成交時間應分開比較，社區均價不等於個別戶別合理價格。

19坪1房怎麼看？

19坪1房的核心很明確：

用較精簡坪數取得三重站生活圈的位置。

2026年4月3樓成交1,450萬元、76.2萬元／坪；2025年12月13樓則為房屋1,530萬元、80.4萬元／坪，另加240萬元車位。

同樣19坪，樓層與車位配置不同，總價就已經有明顯差異。

這類產品比較適合單身、首購，或把交通位置放在空間之前的買方。

但如果未來有家庭人口增加的可能，就要考慮1房的長期空間彈性。

23～24坪2房怎麼看？

我認為2房是合康心綻很值得單獨研究的一種產品。

原因不是因為它單價低，反而正好相反。

2024年兩筆23.5坪2房公開成交，單價分別約 81.6萬與83.7萬元／坪。

但房屋總價仍控制在1,920～1,970萬元，搭配車位後約2,200～2,250萬元。

所以這種產品的市場邏輯是：

用較高的單價，換取相對容易負擔的總價。

對首購、新婚或小家庭而言，這通常比直接跨入35坪以上3房更容易進入市場。

35～38坪3房怎麼看？

3房的邏輯完全不同。

近期可參考的37.9坪3房，2024年10月成交房屋2,900萬元，車位270萬元，總價3,170萬元；36.1坪3房在2023年12月則成交總價2,770萬元。

當總價來到接近3,000萬元上下時，買方可以比較的已經不只是合康心綻。

還應該同步比較：

其他三重站周邊住宅、較新社區、不同生活圈的大3房，以及相同預算能換到多少實際室內空間。

所以：

合康心綻3房真正要看的不是社區內部1房、2房，而是同總價競品。

合康心綻有哪些優點？

① 三重站生活圈

社區位於捷運路22巷，交通條件是合康心綻很核心的產品特性。

對需要使用三重站軌道交通系統的買方，這與二重疏洪道一帶較依賴其他交通方式的新社區，是不同的選擇邏輯。

② 129戶，社區規模相對精簡

合康心綻共129戶。

如果不希望住在300戶、500戶以上的大型社區，又仍希望有電梯管理與公共設施，這種規模具有自己的市場。

③ 1房到3房產品完整

19～38坪的跨度，代表它同時涵蓋首購與家庭型需求。

這也是為什麼研究成交時，不能只看全社區平均價。

④ 公設比約32～34%

從公開資料來看，公設比約32～34%。

相較部分公設比35%以上的新大樓，帳面比例較精簡。

不過最後還是要看主建物坪數與格局，不能只靠公設比判斷是否好住。

買合康心綻前，要注意什麼？

① 113個車位少於129戶

車位數並沒有達到每戶一席。

有汽車需求的人，看房第一時間就應該確認：

該戶是否含車位、車位樓層、位置及價格。

② 小坪數單價不一定低

合康心綻近期資料已經很明顯：

2房單價可能比3房高。

所以不能因為坪數小，就預設議價時應該使用較低單價。

③ 3房總價進入另一個級距

一旦預算進入2,700～3,000萬元以上，市場上的比較選項會變多。

這時要看的就不是「這個社區好不好」，而是：

同樣的錢，在不同社區可以買到什麼？

④ 車位與房屋價格要分開

估價時應把車位價格拆開，再比較住宅本體單價。

不然不同車位大小與價格，很容易讓總價比較失真。

⑤ 成屋社區要直接看管理

合康心綻目前已有約5年屋齡。

現在看房已經可以實際觀察大廳、電梯、停車場、垃圾處理、公共空間與社區維護狀態。

這些資訊，比當年的建案廣告更有參考價值。

優點

三重站生活圈
129戶社區規模
1房～3房產品完整
公設比約32～34%
坡道平面車位

注意事項

113車位少於129戶
小坪數單價不一定低
3房總價級距較高
不同房型不能共用一個均價
成屋應實際觀察管理品質

合康心綻租金怎麼看？

目前公開資訊還不足以讓我建立一套穩定、可信的合康心綻租金行情。

因此這篇不硬做：

1房租多少、2房租多少、3房租多少

這種看似完整但樣本不足的結論。

如果要評估特定戶別的出租能力，比較合理的做法是重新抓當下相同房型的出租物件，再把管理費、車位與裝潢條件分開看。

合康心綻適合哪些人？

首購族

希望總價控制在一定範圍，同時重視三重站生活圈，可以先研究19坪1房與23～24坪2房。

新婚、小家庭

2房是比較值得注意的產品，兼顧獨立房間與總價控制。

家庭型自住

35～38坪3房比較符合長期生活空間需求，但預算提高後應擴大比較範圍。

重視社區戶數不要太多的人

129戶對不喜歡大型社區的人具有吸引力。

如果你的需求是每戶一定要有車位、超大型基地、更多大型公設，或希望用較低單價取得大坪數，那就應該一起比較其他社區。

房仲刈包怎麼看合康心綻？

如果只讓我留下一句：

合康心綻最大的優勢，是三重站生活圈裡同時有1房、2房、3房；最大的估價陷阱，也是把這三種產品全部當成同一種房子。

1房看的是：

位置＋入手門檻。

2房看的是：

總價＋市場接受度。

3房看的是：

空間＋同總價競爭力。

所以你問我「合康心綻現在78萬能不能買？」

我的答案不會直接是可以或不可以。

我會先問：

哪一棟、哪一樓、幾坪、幾房、有沒有車位？

因為：

社區均價告訴你市場在哪裡，相近戶別成交才告訴你這一戶值多少。

FAQ｜合康心綻常見問題

合康心綻現在一坪多少？

截至2026年9月，591近一年成交均價約78.3萬元／坪，樂居約78.35萬元／坪。實際仍應依房型、樓層、車位及成交時間判斷。

合康心綻有幾戶？

共129戶，其中126戶住家、3戶店面。

合康心綻屋齡多少？

目前公開社區資料約5年，使用執照為109重使字第00385號。

合康心綻公設比多少？

公開資料約32～34%。

合康心綻有多少車位？

共有113個坡道平面車位，車位數少於總戶數。

合康心綻有哪些房型？

主要為1房約19坪、2房約23～24坪、3房約35～38坪。

為什麼合康心綻2房單價會比部分3房高？

因為小坪數比較容易控制總價，買方市場不同，因此不能單純以坪數大小推論單價高低。

合康心綻適合首購嗎？

如果重視三重站生活圈，19坪1房與23～24坪2房都可以列入首購比較，但還要一起評估總價與車位需求。

合康心綻3房怎麼估價？

應優先找35～38坪、相近樓層與近期成交案例，再拆分車位價格，同時比較三重其他同總價3房。

合康心綻最大的注意事項是什麼？

我認為最重要的是113個車位少於129戶，以及1房、2房、3房價格邏輯不同，不能共用一個平均單價估價。

結論｜合康心綻值得買嗎？

合康心綻的產品定位其實很清楚：

三重站生活圈、129戶、1房到3房、公設比約32～34%，並配置坡道平面車位。

它最有意思的地方，是同一個社區裡同時存在首購型小宅與家庭型3房。

但這也代表：

合康心綻不是一個用「平均78萬」就能看懂的社區。

真正準備買房時，應該先分房型，再比較樓層、車位與近期相近成交。

所以比起問：

「合康心綻值得買嗎？」

我更建議問：

「合康心綻的這一戶，跟同樣預算能買到的其他房子相比，值不值得？」

社區分析幫你篩選方向。

戶別分析，才決定這一戶多少錢合理。

關於作者｜蔡昇霖・房仲刈包

蔡昇霖｜刈包
台灣房屋三重重陽特許加盟店

專注三重、蘆洲與雙北住宅市場，透過實價登錄、社區條件與實際市場資訊，協助買方理解社區差異與房屋價格。

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家裡賣刈包，大家都叫我刈包。
🏠 想看屋，找刈包。

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📜 不動產經紀人｜游皇閔（109）新北經字第003775號
📍 公司地址｜新北市三重區重陽路三段5巷22號

資料來源與說明

本文資料更新至2026年9月10日。

社區基本資料與成交資訊主要交叉參考591、樂居及公開實價登錄資料。不同平台可能因資料更新時間、篩選條件及統計口徑而產生差異，因此本文不以單一平台平均價作為個別房屋唯一估價依據。

目前公開租賃樣本不足，因此本文不以少量出租刊登建立固定租金行情。

實際價格仍可能受到坪數、樓層、房型、面向、車位、裝潢及個別交易條件影響。本文為公開資訊整理與市場分析，不代表特定物件成交價格、投資報酬或未來房價走勢。