潤泰CITY PARK介紹｜2026實價登錄、房價、2房3房4房與優缺點｜房仲刈包蔡昇霖

潤泰CITY PARK介紹｜2026實價登錄、房價、2房3房4房與優缺點整理

最後更新｜2026年9月10日

潤泰CITY PARK位於新北市三重站捷六聯合開發基地，屬三重站生活圈，也是目前三重少數把住宅、軌道交通與商場放在同一聯合開發基地內的大型住宅案。

基地約3,010坪，規劃3棟高樓住宅，樓高30、32、35層。完整產品包含約28～32坪2房、46～50坪3房，以及60～73坪4房；目前潤泰官方銷售頁則以46～50坪3房、60～73坪4房為主要產品。

如果第一次研究潤泰CITY PARK，我認為最重要的不是先看到「潤泰」、「捷運」或「CITYLINK」，而是先理解：

這是一個總價、樓高、社區規模與使用機能，都明顯不同於三重一般住宅社區的產品。

因此它真正的比較對象，不會只是附近哪個社區一坪比較便宜。

潤泰CITY PARK基本資料

為什麼戶數會看到434戶、439戶兩種？

這裡要特別說明。

新北市政府使用執照資料記載：

1幢3棟、地上35層、地下5層，共439戶。

但591住宅社區頁則以：

433戶住家＋1戶辦公室＋1、2樓商場

作為社區規劃呈現，並顯示總戶數434戶。

兩個數字的差異主要來自統計用途與戶別口徑不同。

因此本文在建築總體資料上，以官方使用執照的439戶為準；討論住宅社區規模時，則以433戶住家來理解會更實際。

這也是為什麼查社區資料時，不能只抄一個平台的「總戶數」。

約3,010坪｜3棟｜最高35層

2房28～32坪｜3房46～50坪｜4房60～73坪

公設比34～36%｜594車位｜三重站聯合開發基地

潤泰CITY PARK現在一坪多少？

截至2026年9月，591目前顯示近一年成交均價約：

101.7萬元／坪

樂居則為：

101.75萬元／坪

兩個平台目前非常接近，因此可以先把：

約102萬元／坪

當作理解潤泰CITY PARK近期市場位置的第一層參考。

但真正拆開房型與樓層後，成交差異並不小。

2026近期代表性成交

房仲刈包怎麼看？

這組數字很有意思。

46～50坪3房近期可以看到約95～101萬元／坪，但28.6坪2房的高樓成交則來到110萬元以上。

原因和很多小坪數社區一樣：

小坪數控制的是總價，不是單價。

28坪2房雖然單價更高，但總價仍約3,100萬元；46～50坪3房搭配車位後，總價則多落在4,700～5,100萬元附近。

因此如果有人只說：

「潤泰CITY PARK平均一坪102萬。」

這其實還不足以判斷一戶房子的合理價格。

一筆容易看錯的資料

目前591成交表內也可以看到約72坪的交易被系統標示為「2房」。

但潤泰官方產品規劃與樂居資料，都把60～73坪放在大型產品帶，公開建案規劃則為4房。

因此本文不拿72坪被標為2房的交易，當作一般2房價格分析。

這類房型分類異常，就是做實價分析時必須人工複核的地方。

近一年成交均價

591｜約101.7萬／坪
樂居｜約101.75萬／坪

2026近期3房代表成交：

95.6｜96.3｜97.7｜99.5｜101.4 萬／坪

28.6坪高樓2房：

110.5｜111.3 萬／坪

註：

不同坪數、樓層及產品應分開估價；平台房型標示異常資料需另外複核。

28～32坪2房怎麼看？

2房最大的特性仍然是總價控制。

目前可見的28.6坪高樓交易，房屋總價約3,162～3,183萬元，單價超過110萬元／坪。

所以這不是「低單價入場」型產品。

它比較像是：

用較精簡坪數，取得三重站聯開基地、新屋與高樓住宅條件。

對買方而言，真正要評估的是：

同樣3,000萬元上下，在三重站周邊或其他生活圈能買到多少室內空間，以及自己是否願意為位置與產品條件支付較高單價。

46～50坪3房怎麼看？

這是目前成交資料最容易形成比較基準的產品之一。

2026年5～6月近期多筆成交，大約落在95～101萬元／坪，搭配車位後，總價大多約4,700～5,100萬元。

這類買方已經不是單純首購市場。

比較重要的會變成：

樓層、棟別、面向、室內尺度、停車位置，以及同總價能選擇哪些台北或新北住宅。

我的看法是：

潤泰CITY PARK的3房，要用「5,000萬級自住產品」的方式評估，而不是只當三重3房來看。

60～73坪4房怎麼看？

目前潤泰官方網站仍把60～73坪列為主要大型產品。

當坪數來到這個範圍，總價已經進入高總價住宅市場。

因此真正要比較的是：

空間完整性、棟別與樓層條件、面向、景觀、停車需求，以及同預算其他區域住宅的替代性。

這類產品最不適合用：

「社區均價 × 坪數」

直接估價。

潤泰CITY PARK有哪些優點？

① 三重站捷六聯合開發基地

這是它最難被複製的產品條件之一。

基地本身就是三重站捷六聯合開發案，三重站同時是台北捷運中和新蘆線與桃園機場捷運A2站的轉乘節點。

所以這裡不是單純「附近有捷運」，而是住宅與捷運聯開基地本身具有直接關係。

② CITYLINK三重已經營運

CITYLINK三重店目前已實際營運，店址位於捷運路60號1樓、62號及72號2樓。

因此商業機能已經不是未來規劃，而是目前可使用的條件。

不過商場與住宅位於同一聯合開發基地，不代表每一住宅棟別與商場使用完全相同的出入口，實際動線仍應現場確認。

③ 約3,010坪大型基地

和三重許多數百坪基地住宅相比，潤泰CITY PARK的規模明顯更大。

3棟、最高35層的高樓量體，也形成和附近一般住宅不同的產品定位。

④ 車位數量充足

官方使用執照記載594個停車位，591則進一步拆分為572個平面車位與22個機械車位。

以住宅戶數來看，車位配置相對充足。

⑤ 公設內容完整

公開資料可見大廳、中庭、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝空間等，潤泰官方亦公開戶外泳池實景。

對會實際使用公設的家庭而言，這部分有明確價值。

買之前要注意什麼？

① 總價級距高

這是最現實的一點。

2房約3,000萬元以上，3房約4,700～5,000萬元以上後，買方能比較的產品範圍會大幅增加。

因此品牌與捷運不能取代價格比較。

② 管理費約105元／坪／月

如果是50坪產品，管理費本身就是每月固定持有成本的一部分。

60～73坪大型產品更需要把：

管理費＋車位管理＋房屋稅費

一起納入長期持有預算。

③ 住家、辦公與商場共存

這是一個複合型聯合開發案，不是單純只有住宅的封閉型社區。

對喜歡機能整合的人是優點；但對非常重視單純住宅環境的人，則應實際了解住宅、商場及其他用途的出入口與人流分流方式。

④ 433戶住宅，屬大型社區

大型社區有管理規模與公設優勢，同時也代表住戶數較多。

買方應實際觀察尖峰時段的：

電梯、人車動線、停車場與公共空間使用狀況。

⑤ 高樓景觀不能一概而論

基地鄰近新北大都會公園，但不能因此直接把所有戶別都寫成「公園景觀戶」。

實際視野仍要依：

棟別、樓層、面向及前方遮蔽物

個別確認。

優點

三重站捷六聯開基地
CITYLINK三重已營運
約3,010坪大型基地
3棟最高35層
594個車位
2房～4房產品完整

注意事項

總價級距高
管理費約105元／坪／月
433戶住宅屬大型社區
住家、商場及其他用途共存
高樓與景觀須依實際戶別判斷

潤泰CITY PARK跟合康心綻怎麼選？

雖然兩個都屬三重站生活圈，但產品其實差很多。

合康心綻是129戶的中型社區，從19坪1房到35～38坪3房都有。

潤泰CITY PARK則是約3,010坪的大型聯開案，住宅規模超過400戶，產品最高到60～73坪，並結合CITYLINK與三重站。

所以兩者不是單純比誰單價比較低。

如果更重視：

社區戶數精簡、較小坪數與較低總價門檻

合康心綻值得比較。

如果更重視：

捷運聯開、大型基地、商場機能與大坪數高樓產品

潤泰CITY PARK的產品差異會更明顯。

租金目前怎麼看？

潤泰CITY PARK目前仍屬剛進入交屋、入住階段的新成屋社區。

現階段公開租賃樣本還不足以讓我建立可靠的1房、2房或3房固定租金區間，因此本文不以少量出租刊登推論整個社區租金行情。

如果是為了投資出租而評估，建議直接針對當下相同坪數、棟別、家具及車位條件重新抓出租市場。

房仲刈包怎麼看潤泰CITY PARK？

如果只留一句話，我會這樣說：

潤泰CITY PARK真正賣的不是單純三重一間房，而是「三重站聯開＋大型高樓住宅＋商場」這三個條件綁在一起的產品。

也因為這樣，它的價格不能只拿三重區平均房價判斷。

28坪2房看的，是：

總價門檻與位置價值。

46～50坪3房看的，是：

5,000萬元級自住市場的競爭力。

60～73坪4房看的，則是：

高總價家庭型住宅的空間與替代選擇。

所以真正準備出價時，我不會先問：

「潤泰現在平均102萬，這戶是不是就102萬？」

而會先確認：

哪一棟、幾樓、哪個面向、幾坪、幾房、幾個車位？

社區均價只能告訴我們價格位置。

戶別條件，才決定這一戶多少錢合理。

FAQ｜潤泰CITY PARK常見問題

潤泰CITY PARK現在一坪多少？

截至2026年9月，591近一年成交均價約101.7萬元／坪，樂居約101.75萬元／坪。實際仍需依房型、樓層、棟別與車位判斷。

潤泰CITY PARK有幾戶？

官方使用執照記載整體共439戶；591住宅社區口徑則顯示433戶住家、1戶辦公室及1、2樓商場，因此不同平台會看到不同戶數。

潤泰CITY PARK有幾棟？

共3棟，樓高分別規劃至30、32及35層，地下5層。

潤泰CITY PARK有哪些坪數？

完整產品約28～32坪2房、46～50坪3房、60～73坪4房。目前潤泰官方銷售頁主要呈現46～50坪與60～73坪產品。

潤泰CITY PARK公設比多少？

公開資料約34～36%。

潤泰CITY PARK管理費多少？

目前公開資料約105元／坪／月，實際仍以社區最新管理規約及帳單為準。

潤泰CITY PARK有多少車位？

官方使用執照記載594席；591資料拆分為572個平面車位與22個機械車位。

CITYLINK三重已經開了嗎？

已經營運。目前官方網站可查到CITYLINK三重店的營業資訊及店家資料。

潤泰CITY PARK的2房為什麼單價比較高？

小坪數主要控制的是總價，因此高樓28坪2房可能出現比46～50坪3房更高的單價，不能只用坪數大小判斷價格。

潤泰CITY PARK合理價格怎麼看？

先依坪數與房型分組，再比較相近樓層、棟別、面向及車位。大型3房與小2房不應使用同一套均價直接估價。

結論｜潤泰CITY PARK值得買嗎？

潤泰CITY PARK的產品條件非常鮮明：

三重站捷六聯合開發、約3,010坪基地、3棟高樓住宅、CITYLINK商場、2房至4房，以及594席車位。

它的優勢不是單一條件，而是多種機能集中在同一基地。

需要注意的則是：

總價高、管理成本、大型社區戶數，以及複合式開發的人流與使用方式。

所以我不會單純用：

「潤泰品牌＋捷運，所以值得買。」

這種方式下結論。

比較精確的判斷是：

如果你願意為三重站聯開、大型高樓住宅與商場機能支付相對高的總價，潤泰CITY PARK確實是一個具有高度差異化的產品；真正買哪一戶，仍然要回到棟別、樓層、面向與實價。

關於作者｜蔡昇霖・房仲刈包

蔡昇霖｜刈包
台灣房屋三重重陽特許加盟店

專注三重、蘆洲與雙北住宅市場，透過實價登錄、社區條件與實際市場資訊，協助買方理解社區差異與房屋價格。

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資料來源與說明

本文資料更新至2026年9月10日。

社區基本資料主要交叉參考新北市政府建管便民服務資訊網、台北市政府捷運工程局、潤泰創新官方建案資訊、CITYLINK官方網站、591及樂居；成交價格則以公開實價資訊為基礎。

不同平台對總戶數、社區地址、房型及實價筆數可能因用途分類與資料更新方式不同而產生差異，本文遇到差異時優先採官方執照資料，並在正文說明平台口徑。

實際房價仍受到棟別、樓層、面向、坪數、房型、車位及個別交易條件影響。本文為公開資訊整理與市場分析，不代表特定房屋成交價格、投資報酬或未來房價走勢。