緯德閱河介紹｜2026實價登錄、房價、2房3房與優缺點｜房仲刈包蔡昇霖

緯德閱河介紹｜2026實價登錄、房價、2房3房與優缺點整理

最後更新｜2026年9月11日

緯德閱河位於新北市三重區大有街58號，屬二重生活圈，基地約672坪，地上15層、地下4層，官方使用執照記載共157戶，並配置144個坡道平面車位。

產品主要集中在約17～27坪，公開建案規劃以17～19坪2房，以及21～22坪、27坪3房為主。

如果第一次研究緯德閱河，我認為這個社區最值得注意的是：

它用17～27坪做出2房到3房，最大的優勢是控制總價；最大的功課，則是確認「房數」到底換到了多少真正能使用的室內空間。

而且成屋後的實價已經開始出現明顯差異：2026年最新一筆22.9坪成交來到71.9萬元／坪，但同年18坪產品也有62～66萬元／坪的案例。

所以這個社區不能只看「最新成交71.9萬」，也不能只看一個平均價。

緯德閱河基本資料

157戶到底怎麼算？

官方使用執照記載的是：

1幢1棟、地上15層、地下4層，共157戶。

但早期建案及部分房產資料則拆分為：

156戶住家＋1戶公益設施幼兒園。

因此本文談「整體建物規模」時採官方的157戶；談住宅住戶規模時，則要知道其中另有公益設施用途。

基地約672坪｜157戶｜1棟｜15層

2房約17～19坪｜3房約21～22坪、27坪

公設比約34.5%｜144個坡道平面車位

緯德閱河現在一坪多少？

截至2026年9月，樂居顯示：

近一年成交均價約66.37萬元／坪。

但如果直接拆近期成交，可以看到價格範圍比一個66萬元均價更有意思。

2026近期代表成交

房仲刈包怎麼看？

這幾筆交易已經說明兩件事。

第一：

同樣是緯德閱河，18坪與22～23坪不能直接用同一個單價估。

2026年18坪產品約62～66萬元／坪，但22.9坪高樓成交已來到71.9萬元／坪。

第二：

約22～23坪，在不同交易裡可以被標成2房，也可以被標成3房。

所以買緯德閱河時，我不會只問：

「這是幾房？」

而會繼續確認：

主建物多少？房間多大？客廳剩多少？有沒有雙衛浴？現況格局是否和原始規劃一致？

為什麼22坪會同時出現2房跟3房？

早期產品資料把21～22坪主要規劃為3房。

但成屋後的公開實價中，同樣約22.2～22.9坪，已經可以看到2房與3房兩種房型標示。

這通常表示：

現況隔間與平台房數標示，已經不能完全等同原始建案產品名稱。

所以：

房數只是配置；坪效才決定好不好住。

如果22坪做3房，就要特別檢查每間臥室的尺度與公共空間是否被壓縮。

反過來，如果改成2房，則可能換到比較舒服的客餐廳與房間尺度。

近一年成交均價

樂居｜約66.37萬／坪

2026近期代表成交：

62.2｜63.3｜66.4｜71.9 萬／坪

核心提醒：

18坪、22～23坪與27坪產品應分開估價；房數標示也需複核。

17～19坪2房怎麼看？

這是緯德閱河很典型的首購型產品。

2026年18坪左右搭配平面車位的成交總價，大約可以看到：

1,390～1,515萬元。

它最明確的優勢就是：

用小坪數控制總價，同時保留新大樓、管理與平面車位。

但17～19坪做2房，室內空間一定要實際感受。

尤其要看：

客廳尺度、次臥能不能正常擺床與衣櫃、收納，以及開放式廚房使用方式。

21～23坪產品怎麼看？

這個坪數帶反而是緯德閱河最需要仔細看的。

因為它可以出現2房，也可以出現3房。

近期22.9坪高樓2房成交1,900萬元含車位，而過去22.9坪3房也有1,780～1,850萬元附近成交。

所以真正應該比較的是：

同樣22～23坪，是空間比較舒服的2房，還是房間數比較多的3房？

對兩人家庭而言，大2房可能更實用；對有小孩、需要書房的人，3房的功能性可能更重要。

沒有絕對答案。

27坪3房怎麼看？

27坪左右是社區裡較大的產品。

相比21～23坪3房，它更有機會保留完整的房間、客餐廳與收納空間。

但同時總價也會提高。

如果預算已經拉到2,000萬元以上，我會建議同步比較二重生活圈其他25～30坪產品，而不是只在緯德閱河內部選戶別。

緯德閱河有哪些優點？

① 小坪數總價控制明確

17～27坪產品，可以涵蓋首購、兩人家庭與小家庭。

尤其18坪2房搭配平面車位，目前仍能看到1,400～1,500萬元左右的歷史成交。

② 全部為坡道平面車位

社區規劃144個平面車位，沒有機械車位。

對需要汽車的買方，平面車位使用上會比機械車位直覺。

③ 公園條件直接

房產平台定位資料顯示：

同仁公園約37公尺
二重公園約108公尺

對平常散步、帶小孩或需要戶外空間的人，是相對明確的生活條件。

距離仍會依實際出入口與量測點有所不同。

④ 二重國小、二重國中就在生活圈

公開平台資料顯示二重國小約108公尺，二重國中也位於周邊。

正式學區仍應以當年度教育主管機關公告為準，不因距離近就直接視為永久固定學區。

⑤ 社區公設不是只有大廳

公開資料可見：

接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼空間、健身房與信箱區等。

對157戶規模的社區而言，基本公共空間配置算完整。

買緯德閱河前，要注意什麼？

① 一層戶數較多

公開建案資料顯示，標準樓層約：

12戶搭配2部電梯。

如果在意尖峰時間等電梯的感受，建議直接在上下班時段現場觀察。

② 小坪數更要看實際坪效

17～19坪做2房、21～23坪甚至可以做3房。

因此這個社區比很多大坪數產品更需要看格局，而不是只看房數。

③ 車位數少於總戶數

157戶對144個車位。

不是每一戶都一定有車位，因此買方有汽車需求時要優先確認該戶是否搭配車位。

④ 部分單面採光戶別要實際感受

早期格局分析資料顯示，部分17～19坪產品屬單面採光。

採光好不好不能只靠平面圖判斷，仍應依樓層、棟距與實際戶別現場確認。

⑤ 景觀不能用社區名稱直接推論

雖然名稱叫「閱河」，但不能因此直接把所有戶別都當成河景戶。

是否有較開闊視野，要依：

戶別、樓層、面向及前方建物

實際判斷。

優點

17～27坪總價控制
144個坡道平面車位
公園與開放空間近
2房～3房產品選擇
社區基本公設完整

注意事項

約12戶搭配2部電梯
小坪數更要看坪效
車位數少於戶數
22～23坪房型標示需複核
景觀依實際戶別判斷

緯德閱河租金怎麼看？

目前591近3個月刊登資料顯示：

2房租金中位數約29,000元／月
3房約28,000元／月

但目前公開樣本量仍然偏少，而且租屋條件會受到：

車位、家具、樓層、裝潢、是否可租補

明顯影響。

例如目前可見3房約22坪的刊登租金約29,000元／月。

因此這些數字適合拿來理解目前市場開價位置，不適合直接當成每一戶都能出租的固定行情。

緯德閱河適合哪些人？

首購族

17～19坪2房的總價控制相對直接。

新婚、兩人家庭

如果不需要太多房間，可以特別研究22～23坪2房版本，空間可能比硬做3房更舒服。

小家庭

如果真的需要3個獨立空間，可以比較22～23坪與27坪3房的實際尺度差異。

有汽車需求的人

坡道平面車位是它的產品優勢之一，但仍要確認該戶是否搭配車位。

如果你非常在意：

超低公設比、少戶數、低梯戶比、大坪數客餐廳

那就應該把其他社區一起納入比較。

房仲刈包怎麼看緯德閱河？

如果只讓我留下一个核心判斷，我會說：

緯德閱河真正的產品特色，不是「小坪數很多房」，而是如何在小坪數裡取捨房間數與生活空間。

18坪2房，重點是總價。

22～23坪，重點是：

你要舒服2房，還是功能型3房？

27坪3房，看的則是家庭空間完整度。

所以這個社區最不適合用：

「現在平均66萬，所以全部都乘66萬。」

2026最新成交已經從62萬元到71.9萬元／坪都有。

社區均價看位置，坪數、格局、樓層與車位才決定合理價。

FAQ｜緯德閱河常見問題

緯德閱河現在一坪多少？

截至2026年9月，樂居近一年成交均價約66.37萬元／坪；2026年最新公開成交可見71.9萬元／坪。實際仍需依坪數、樓層、房型與車位判斷。

緯德閱河有幾戶？

官方使用執照記載共157戶。早期建案資料多拆為156戶住家與1戶公益設施幼兒園。

緯德閱河有幾層？

地上15層、地下4層。

緯德閱河有哪些房型？

原始產品主要規劃17～19坪2房，以及21～22坪、27坪3房；成屋後部分約22～23坪戶別在平台也會出現2房標示。

緯德閱河公設比多少？

公開資料約34.5%。

緯德閱河有多少車位？

官方資料為144個停車位，建案資料為坡道平面車位。

緯德閱河管理費多少？

樂居與早期建案資料約65元／坪／月；不同仲介資料有更高區間，實際應以社區最新帳單與規約為準。

緯德閱河22坪是2房還是3房？

兩種標示目前都能在公開成交資料看到，因此應確認實際戶別的原始格局、現況隔間及房間尺度。

緯德閱河適合首購嗎？

17～19坪2房具有明確的總價控制特性，可以列入首購比較，但一定要實際確認坪效。

緯德閱河合理價格怎麼看？

先依18坪、22～23坪及27坪分組，再比較相近樓層、房型與車位條件，並排除特殊交易，比直接套用社區平均價更準。

結論｜緯德閱河值得買嗎？

緯德閱河的產品特色很清楚：

672坪基地、157戶、15層、17～27坪，以及144個坡道平面車位。

它不是靠大坪數取勝，而是：

用精簡坪數控制總價，再讓買方在房間數與生活空間之間做選擇。

需要特別注意的就是：

梯戶比、小坪數坪效、車位是否搭配，以及22～23坪房型標示差異。

所以比起問：

「緯德閱河值得買嗎？」

我更建議先問：

「同樣22坪，我真正需要的是2房還是3房？」

這個問題想清楚，才知道哪一戶適合你。

關於作者｜蔡昇霖・房仲刈包

蔡昇霖｜刈包
台灣房屋三重重陽特許加盟店

專注三重、蘆洲與雙北住宅市場，透過實價登錄、社區條件與實際市場資訊，協助買方理解社區差異與房屋價格。

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📜 不動產經紀人｜游皇閔（109）新北經字第003775號
📍 公司地址｜新北市三重區重陽路三段5巷22號

資料來源與說明

本文資料更新至2026年9月11日。

社區基本資料主要交叉參考新北市政府建管便民服務資訊網、591、樂居、樂屋與公開實價登錄資料。

官方使用執照記載整體157戶；部分早期建案資料將其拆分為156戶住家與1戶公益設施幼兒園，因此本文依不同討論情境區分使用。

不同平台的房數標示、平均價格與管理費可能因現況隔間、統計時間及資料來源不同而產生差異，因此不以單一平台資料作為個別房屋唯一估價依據。

租金資料為591近期公開刊登統計，屬市場開價參考，不代表所有戶別實際租約價格。

實際價格仍受到坪數、樓層、格局、面向、車位、裝潢及個別交易條件影響。本文為公開資訊整理與市場分析，不代表特定房屋成交價格、投資報酬或未來房價走勢。