亞昕淳白介紹｜2026實價登錄、房價、2房3房4房與優缺點｜房仲刈包蔡昇霖

亞昕淳白介紹｜2026實價登錄、房價、2房3房4房與優缺點整理

最後更新｜2026年9月11日

亞昕淳白位於新北市三重區二重生活圈，大有街68號一帶，基地約1,419坪，共211戶，規劃5棟、地上24層、地下4層，產品從約23～26坪2房、35～37坪3房，到43～46坪4房都有，並配置247個坡道平面車位。

如果第一次研究亞昕淳白，我認為最值得注意的不是單純「新大樓＋公園旁」，而是：

它同時有小2房、標準3房與大型4房，而且成屋後的轉手實價已經開始形成，三種產品不能共用同一套價格邏輯。

另外，部分24～25坪成交在不同平台甚至會被標成2房或3房，因此房數本身也要再確認實際格局，不能直接照平台標籤判斷。

亞昕淳白基本資料

官方建管資料記載整體為1幢5棟、地上24層、地下4層、共211戶、247個停車位，基地約4,693平方公尺。

房仲刈包第一個判斷

亞昕淳白最大的產品特色，是房型跨度很完整。

23～26坪主要面對首購、新婚與小家庭；
35～37坪進入較完整的家庭型3房；
43～46坪則已是大型家庭住宅。

所以研究這個社區時，第一步不是問：

「平均一坪多少？」

而是先分清楚：

你看的是小坪數、標準3房，還是大型4房？

約1,419坪｜211戶｜5棟｜24層

2房約23～26坪｜3房約35～37坪｜4房約43～46坪

公設比約34.8%｜247個坡道平面車位

亞昕淳白現在一坪多少？

截至2026年9月，目前公開平台顯示：

591近一年成交均價約67.4萬元／坪
樂居近一年成交均價約67.31萬元／坪

兩邊目前非常接近。

如果看樂屋較短期的統計，近6個月平均約64.4萬元／坪，因此也能看出：

統計期間不同，平均價就會不同。

所以67萬元左右可以拿來理解社區近期市場位置，但不應直接拿來估每一戶。

2026近期代表成交

房仲刈包怎麼看？

這組實價最值得看的不是「最高多少、最低多少」，而是：

24～25坪與35～46坪，根本不是同一種產品。

24.9坪小坪數含車位後，總價大約落在1,900～1,950萬元左右；35.9坪3房近期則約2,450～2,800萬元；46坪大型產品搭配雙車位條件後，總價甚至可以來到3,500萬元。

所以平均67萬元／坪只是背景。

真正估價時，要先把：

坪數、房型、樓層、車位數量

全部分開。

一個很容易看錯的地方：24～25坪到底幾房？

亞昕淳白公開產品規劃裡，23～26坪主要屬於2房產品。

但目前實價與仲介平台上，可以看到約24.9坪、25.2坪被標成「3房」的案例。

這種情況不能直接下結論說：

「亞昕淳白25坪就是標準3房。」

因為平台房數可能受到：

• 現況隔間
• 仲介刊登方式
• 成交登錄分類
• 後續裝修調整

影響。

因此真正看房時，我會確認：

權狀坪數＋原始格局＋現況房間尺度。

房數只是名稱，空間好不好用才是重點。

近一年成交均價

591｜約67.4萬／坪
樂居｜約67.31萬／坪

2026近期代表成交：

65.0｜67.4｜68.3｜71.1 萬／坪

核心提醒：

24～25坪小坪數、35坪3房與46坪大型產品應分開比較。

23～26坪產品怎麼看？

這類產品最大的優勢仍然是：

控制總價。

近期約24.9坪搭配平面車位的成交，可看到約1,900～1,950萬元。

對想住新大樓、要社區管理與平面車位，但又不希望總價直接跳到2,500萬元以上的買方，這個坪數帶有明確市場。

但買方要特別注意：

房數不能取代坪效。

如果現況隔成3房，更要確認每個房間的實際尺度、採光、收納與家具配置。

35～37坪3房怎麼看？

這是我認為亞昕淳白比較完整的家庭型產品。

2026年35.9坪成交可以看到：

2,450萬元無車位
以及
2,800萬元含車位

不同樓層與車位條件，總價差異已經很明顯。

這種產品的核心不是只看「三房」，而是：

它能不能提供你真正需要的家庭空間。

如果是夫妻＋小孩、需要兩間完整臥室加工作空間，35坪以上通常會比25坪硬隔3房更有餘裕。

43～46坪4房怎麼看？

這個坪數已經屬於較大型產品。

公開歷史交易顯示，46坪左右4房在預售／早期成交時就有不少案例；目前成屋市場若再搭配兩個車位，總價會明顯提高。

這類產品不應該只拿去和社區內的小2房比。

真正要比較的是：

同樣3,000萬元以上預算，在三重其他社區、不同生活圈，能換到多少室內空間與產品條件。

亞昕淳白有哪些優點？

① 約1,419坪大型基地

相較不少數百坪基地的新案，亞昕淳白的基地規模比較完整。

5棟、211戶，社區感與公共空間配置都有一定規模。

② 247個平面車位

車位數量高於總戶數。

對家庭型買方而言，這是很實際的產品條件。

尤其大型3房、4房買方，通常對汽車需求更高。

③ 2房到4房產品完整

同一社區可以涵蓋：

首購、新婚、小家庭、家庭型自住與換屋族。

這也讓社區的住戶組成不會只集中在單一小坪數。

④ 二重公園等開放空間就在生活圈內

公開平台顯示，二重公園與社區距離約54公尺，周邊還有其他公園與學校設施。

對平常會散步、帶小孩或需要戶外活動空間的人，這是實際可感受的生活條件。

⑤ 公設內容完整

公開資料列出的公設包含大廳、中庭花園、空中花園、交誼空間、閱覽室、健身房、親子遊戲空間、KTV與廚藝教室等。

是否值得，仍要看自己會不會使用，但至少社區功能不是只有基本門廳。

買亞昕淳白前，要注意什麼？

① 不是典型站前住宅

亞昕淳白屬二重生活圈，但不是出門幾十公尺就到捷運站的產品。

如果每天高度依賴捷運通勤，實際交通方式應自己走一次、騎一次或轉乘一次再判斷。

② 小坪數房型標示要複核

24～25坪產品在不同平台可能被標成2房或3房。

看屋不能只看廣告上的房數。

③ 211戶＋5棟，社區規模不算小

大型社區有管理規模與公設優勢，但也代表住戶數與公共空間使用人口較多。

看屋時可以實際觀察：

電梯、人車動線、垃圾處理與公共空間使用狀況。

④ 管理費公開資料約80～85元／坪／月

不同平台目前仍有些微差異。

因此實際購買前，應直接確認：

最新管理費帳單與車位管理費。

⑤ 成交資料裡有明顯異常低價案例

歷史資料中可以看到遠低於正常市場區間的成交。

這種異常交易不適合直接拿來當一般住宅行情。

本文估價時不使用這類極端數值當正常比較基準。

優點

約1,419坪大型基地
247個坡道平面車位
2房～4房產品完整
公園與開放空間條件
公設內容完整

注意事項

非典型站前住宅
小坪數房型標示需複核
211戶社區規模較大
管理費以最新帳單為準
特殊／異常交易不能當正常行情

亞昕淳白租金怎麼看？

目前591近期2房刊登資料，近3個月租金中位數約：

37,000元／月

另外租賃實價也可看到一筆2房含車位、月租約36,000元的紀錄。

但目前公開租賃樣本仍不算多，因此我不會直接把37,000元當成所有2房固定租金。

比較精確的方式仍然是依：

坪數、家具、樓層、面向、車位與裝潢

重新比較。

亞昕淳白適合哪些人？

首購、新婚

23～26坪產品可以控制總價，同時保留新大樓管理與平面車位條件。

小家庭

35～37坪3房的空間完整度會比25坪產品更適合長期使用。

換屋族

如果需要43～46坪4房，又希望維持新大樓環境，這個產品帶值得比較。

重視公園與社區規模的人

千坪基地、平面車位與周邊開放空間，是這個社區相對明確的特色。

反過來說，如果你最重視的是：

走出門就到捷運、超低管理費、超小型社區

亞昕淳白就不一定是最直接的選擇。

房仲刈包怎麼看亞昕淳白？

如果要我只留一句話：

亞昕淳白不是單一房價的社區，而是「小坪數總價型＋標準家庭型＋大型換屋型」三種市場同時存在。

所以真正準備買的時候，我不會只跟你說：

「這裡現在67萬左右。」

而是先確認：

你要25坪、36坪還是46坪？

因為三種產品面對的預算與比較對象完全不同。

尤其小坪數還存在平台房型標示差異，更需要回到實際格局判斷。

社區均價看市場位置；同坪數、同房型、同車位條件的成交，才決定一戶房子的合理價。

FAQ｜亞昕淳白常見問題

亞昕淳白現在一坪多少？

截至2026年9月，591近一年成交均價約67.4萬元／坪，樂居約67.31萬元／坪。個別戶別仍應依坪數、樓層、車位與房型判斷。

亞昕淳白有幾戶？

官方建管資料記載共211戶，公開社區資料拆分為207戶住家與4戶店面。

亞昕淳白有幾棟？

共5棟，地上24層、地下4層。

亞昕淳白有哪些坪數？

主要產品約23～26坪、35～37坪與43～46坪。

亞昕淳白公設比多少？

公開資料約34.8%。

亞昕淳白有多少車位？

共247個平面車位，車位數高於總戶數。

亞昕淳白管理費多少？

目前公開平台約80～85元／坪／月，實際仍應以最新社區帳單及規約為準。

為什麼亞昕淳白25坪有時被寫成3房？

不同平台可能依現況隔間或刊登方式標示房數，因此不能只看平台房型名稱，應再確認原始格局與實際空間。

亞昕淳白適合首購嗎？

23～26坪產品具總價控制特性，可以列入首購比較，但仍要確認實際坪效與通勤方式。

亞昕淳白合理價格怎麼看？

優先找相同坪數、相近樓層、相同車位數量與近期成交，再排除特殊或異常交易，比直接套社區平均價更準。

結論｜亞昕淳白值得買嗎？

亞昕淳白的條件很清楚：

約1,419坪基地、211戶、5棟、24層、247個平面車位，以及23～46坪完整產品帶。

它最大的優勢，是同一社區可以從首購一路涵蓋到家庭型換屋。

需要注意的則是：

小坪數房型標示、通勤方式、管理成本，以及不同坪數完全不同的總價市場。

因此比起問：

「亞昕淳白值得買嗎？」

更精確的問題是：

「亞昕淳白哪一種坪數最適合我的預算與家庭需求？」

先把產品分清楚，再談價格。

這樣才不會被一個社區平均單價帶著走。

關於作者｜蔡昇霖・房仲刈包

蔡昇霖｜刈包
台灣房屋三重重陽特許加盟店

專注三重、蘆洲與雙北住宅市場，透過實價登錄、社區條件與實際市場資訊，協助買方理解社區差異與房屋價格。

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家裡賣刈包，大家都叫我刈包。
🏠 想看屋，找刈包。

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📜 不動產經紀人｜游皇閔（109）新北經字第003775號
📍 公司地址｜新北市三重區重陽路三段5巷22號

資料來源與說明

本文資料更新至2026年9月11日。

社區基本資料主要交叉參考新北市政府建管便民服務資訊網、591、樂居、樂屋與公開實價登錄資料。

不同平台對近一年、近半年均價及房型分類可能因統計期間、成交篩選與現況隔間而有所差異，因此本文不以單一平台數字作為個別房屋唯一估價依據。

租金資料屬近期公開刊登及租賃實價參考，樣本仍有限，不代表所有戶別固定出租行情。

實際價格仍受到坪數、樓層、格局、面向、車位、裝潢及個別交易條件影響。本文為公開資訊整理與市場分析，不代表特定房屋成交價格、投資報酬或未來房價走勢。