弘峻上河滙介紹｜2026實價登錄、房價、1房2房3房與優缺點｜房仲刈包蔡昇霖

弘峻上河滙介紹｜2026實價登錄、房價、1房2房3房與優缺點整理

最後更新｜2026年9月11日

弘峻上河滙位於新北市三重區水漾路二段35～37號，屬二重生活圈，基地約1,135坪，規劃A、B兩棟，地上15層、地下5層，共245戶，其中約235戶住家、10戶店面。

產品從約15～16坪1房、23～28坪2房、25～29坪2+1房，到31～35坪3房都有，並配置245個坡道平面車位。

如果第一次研究弘峻上河滙，我認為這個社區最值得注意的是：

它不是單一小宅社區，而是從15坪1房一路做到35坪3房；產品跨度很大，所以「社區平均價」只能告訴你市場位置，不能直接拿來估每一戶。

另外，2026年目前可見的成屋轉手樣本還不算多，其中最新一筆甚至沒有拆分車位價格，因此做價格判斷時，比其他成交量大的社區更需要仔細篩選。

弘峻上河滙｜社區介紹

弘峻上河滙基本資料

官方建管資料確認整體為2幢2棟、15層、地下5層、245戶、245個停車位。

公開社區資料顯示，A棟標準樓層約11戶搭配3部電梯，B棟約6戶搭配2部電梯。

房仲刈包第一個判斷

弘峻上河滙最大的特色，是產品跨度非常完整。

15坪1房與35坪3房，雖然住在同一個社區，但其實是完全不同的買方市場。

所以真正研究這個社區時，第一件事應該是：

先把1房、2房、2+1房與3房拆開，再談價格。

約1,135坪｜245戶｜2棟｜15層

1房15～16坪｜2房23～28坪｜2+1房25～29坪｜3房31～35坪

公設比約33.5%｜245個坡道平面車位

弘峻上河滙現在一坪多少？

截至2026年9月，目前不同公開平台的近一年統計約落在：

樂居｜67.86萬元／坪
其他近期市場統計｜約66.97萬元／坪

兩者差距不到1萬元／坪，主要可能來自資料更新時間、成交篩選與統計方式不同。

所以我會先把：

約67萬元／坪

當作理解弘峻上河滙近期市場位置的第一層參考。

但個別戶別仍然不能直接乘67。

近期代表成交

為什麼2026年5月那筆不直接拿來算單價？

這筆成交總建坪約39.66坪，其中房屋約29.53坪、車位約10.13坪，總價2,260萬元。

但公開資料沒有把車位價格獨立拆出來。

如果直接拿總價除以全部坪數，會得到約56.98萬元／坪，但這個數字包含車位坪數：

不能拿來和「已扣除車位」的67萬元／坪成交直接比較。

這也是實價分析最常見的陷阱之一。

近一年市場位置

樂居｜約67.86萬／坪
其他近期統計｜約66.97萬／坪

可正常比較的近期代表：

63.0｜66.1｜67.0｜70.2 萬／坪

提醒：

2026/05最新一筆車位未拆價，不宜直接拿含車位單價當住宅行情。

15～16坪1房怎麼看？

這是弘峻上河滙最小的產品。

2025年可見15.38坪戶別，房屋扣除車位後約70.2萬元／坪，含車位總價約1,310萬元。

這類產品的核心就是：

用非常精簡的坪數，把總價壓在比較容易進入的範圍。

但15坪左右做1房，最重要的一定不是單價，而是：

主建物、收納、廚房、衛浴及家具配置。

適合人口單純、空間需求不高的買方。

23～29坪2房、2+1房怎麼看？

我認為這是弘峻上河滙比較值得仔細研究的產品帶。

約23～28坪可以做2房，25～29坪還有2+1房配置。

2025年約27.87坪高樓戶成交1,868萬元、約67萬元／坪；約26.75～28.23坪產品則可見約63～66萬元／坪的案例。

這代表即使坪數接近：

樓層、車位與實際格局仍然會把價格拉開。

另外，2+1房裡的「+1」到底能不能當完整房間，也一定要看實際尺度，不能只看建案名稱。

31～35坪3房怎麼看？

家庭型產品目前比較乾淨的2026成交，是34.92坪、9樓：

房屋約2,339萬元＋車位230萬元＝總價2,569萬元，單價約67萬元／坪。

這個總價已經進入2,500萬元以上家庭住宅市場。

因此真正要比較的是：

同樣2,500～2,800萬元，在二重生活圈能買到什麼？

包括亞昕淳白、晟大森大、其他35坪左右3房，都值得一起看。

弘峻上河滙有哪些優點？

① 約1,135坪千坪基地

兩棟住宅放在千坪基地裡，社區規模完整，但戶數又沒有大到數百戶以上。

② 車位配比約1：1

245戶搭配245個坡道平面車位。

這不代表每一戶法律上一定綁定一席，但整體車位供給相對完整。

③ 1房到3房產品完整

從15坪到35坪，涵蓋單身、首購、新婚與家庭型自住。

④ 公設比約33.5%

以近年新大樓來說，帳面比例不算特別高。

真正坪效仍應回到個別戶別主建物與格局判斷。

⑤ A、B棟梯戶配置不同

A棟約11戶3梯，B棟約6戶2梯。

因此即使同一社區，不同棟別的居住感受也可能不同。

買弘峻上河滙前，要注意什麼？

① 不是典型站前住宅

目前公開資料顯示，三重站距社區約落在970～980公尺左右。

因此我不會把它寫成「出門就是捷運」的站前住宅。

高度依賴捷運的人，應實際走一次自己的通勤路線。

② 小坪數產品很多，不能只看房數

15坪1房、23坪2房、25坪2+1房，空間差異很大。

買方更應該關心：

主建物坪數與實際家具配置。

③ A棟梯戶比較高

A棟約11戶使用3部電梯，B棟約6戶使用2部電梯。

對在意電梯等待與住戶密度的人，棟別值得列入比較。

④ 管理費公開資料目前有差異

樂居目前標示約：

80元／坪／月

但近期市場上的社區店面刊登則出現：

100元／坪／月

因此這裡我不替社區硬定一個數字。

實際管理費應以最新社區帳單或管委會公告為準。

⑤ 名稱有「河」，不代表每戶都是河景

是否有較開闊的公園、水岸或城市視野，仍然要依：

棟別、樓層、面向及前方遮蔽物

逐戶確認。

優點

約1,135坪千坪基地
245個坡道平面車位
1房～3房產品完整
公設比約33.5%
A、B棟不同梯戶選擇

注意事項

三重站約970～980公尺
小坪數更要確認坪效
A棟梯戶比相對較高
管理費公開資料有差異
景觀依實際戶別判斷

弘峻上河滙租金怎麼看？

目前能穩定取得的公開租賃樣本仍不足以建立可靠的1房、2房、3房租金區間。

因此這篇不硬寫固定租金行情。

如果要做出租評估，我會直接依當下：

房型、坪數、車位、樓層、家具與裝潢

重新抓市場上的同類型物件。

弘峻上河滙適合哪些人？

首購、單身族

15～16坪1房提供比較低的總價入口。

新婚與兩人家庭

23～28坪2房的空間與總價比較容易取得平衡。

想要多一個彈性空間的人

25～29坪2+1房可以研究，但要確認「+1」真正能怎麼使用。

家庭型自住

31～35坪3房較適合需要完整家庭空間的人。

如果你最重視的是：

站前距離、超低梯戶比、或非常大的室內坪數

就值得把其他社區一起納入比較。

房仲刈包怎麼看弘峻上河滙？

如果只讓我留下一个核心判斷：

弘峻上河滙最大的優勢是產品完整；最大的估價陷阱，也是產品太多。

15坪、25坪、29坪、35坪，根本不是同一種房子。

所以看到社區均價約67萬元時，我不會直接說：

「那這戶就乘67。」

而是先分：

房型 → 坪數 → 棟別 → 樓層 → 車位。

尤其2026最新一筆交易還存在車位價格未拆分的情況，更說明：

實價不是有數字就能直接用，還要先判斷這個數字能不能比較。

社區均價是方向。

可比交易，才是價格依據。

FAQ｜弘峻上河滙常見問題

弘峻上河滙跟上河滙是同一個社區嗎？

是。部分平台使用「上河滙」，也有「弘峻上河滙／弘峻上河匯」等搜尋名稱。

弘峻上河滙目前一坪多少？

截至2026年9月，不同近期平台的近一年統計約66.97～67.86萬元／坪，實際戶別仍需依坪數、樓層、棟別與車位判斷。

弘峻上河滙有幾戶？

共245戶，公開建案資料多拆為235戶住宅與10戶店面。

弘峻上河滙有哪些房型？

主要包括約15～16坪1房、23～28坪2房、25～29坪2+1房及31～35坪3房。

弘峻上河滙公設比多少？

公開資料約33.5%。

弘峻上河滙有多少車位？

共245個坡道平面車位，整體車位配比約1：1。

弘峻上河滙管理費多少？

目前公開平台約80元／坪／月，但近期市場刊登亦出現100元／坪／月資料，因此應以最新社區帳單為準。

弘峻上河滙離三重站多遠？

目前不同平台定位約970～980公尺左右，實際距離仍依社區出入口及使用的捷運出口而異。

弘峻上河滙A棟跟B棟有什麼差別？

公開資料顯示A棟標準樓層約11戶3梯，B棟約6戶2梯。實際仍應再比較戶別、面向與格局。

弘峻上河滙合理價格怎麼抓？

先分1房、2房、2+1房與3房，再比較相近坪數、樓層、棟別及車位條件；車位未拆價的交易不應直接和已扣車位單價混用。

結論｜弘峻上河滙值得買嗎？

弘峻上河滙的產品輪廓很明確：

約1,135坪基地、245戶、2棟、245個平面車位，以及15～35坪完整房型。

它最大的特色，是：

同一個社區，從小1房一路做到家庭3房。

這讓買方選擇很多，但也代表估價更不能偷懶。

需要特別確認的是：

坪數、棟別、梯戶比、車位、管理費與實際景觀。

所以真正該問的不是：

「上河滙現在一坪67萬，可以買嗎？」

而是：

「我看的這一戶，跟同棟、同坪數、同樓層附近的成交相比，合理嗎？」

這才是我認為看弘峻上河滙最重要的方式。

關於作者｜蔡昇霖・房仲刈包

蔡昇霖｜刈包
台灣房屋三重重陽特許加盟店

專注三重、蘆洲與雙北住宅市場，透過實價登錄、社區條件與實際市場資訊，協助買方理解社區差異與房屋價格。

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📜 不動產經紀人｜游皇閔（109）新北經字第003775號
📍 公司地址｜新北市三重區重陽路三段5巷22號

資料來源與說明

本文資料更新至2026年9月11日。

社區基本資料主要交叉參考新北市政府建管便民服務資訊網、591、樂居、PLEX與公開實價登錄。

官方建管資料確認基地約3,751平方公尺、2幢2棟、15層、地下5層、245戶及245個停車位。

不同平台對近一年平均價、管理費與房型分類可能因更新時間、統計方式及實際現況產生差異，因此本文不以單一平台數值作為個別房屋唯一估價依據。

2026年5月最新一筆公開交易未拆分車位價格，因此本文不將其含車位單價直接作為一般住宅單價比較基準。

本文為公開資訊整理與市場分析，不代表特定房屋成交價格、投資報酬或未來房價走勢。