換屋到底要先買還是先賣？先把這5件事算清楚

很多換屋族最常問我的問題就是：

「我要先買新房，還是先把現在的房子賣掉？」

這個問題沒有標準答案，因為每個家庭的資金、貸款條件、交屋時間與生活安排都不同。

我通常會先幫客戶把下面5件事算清楚，再決定先買或先賣。

第一，手上的自備款夠不夠。
如果舊屋還沒賣掉，新房的頭期款能不能先準備出來？如果資金全部卡在舊屋，就要特別注意現金流。

第二，貸款額度會不會受影響。
名下已經有房貸，再買第二間房，銀行核貸條件可能會不同。這時候不能只看總價，還要先確認貸款成數、利率與每月負擔。

第三，舊屋大概多久能賣掉。
如果舊屋在市場上競爭力高、價格合理，可能很快就成交；但如果產品比較特殊，就要預留更長時間。

第四，新房交屋時間能不能銜接。
換屋最怕的是舊屋已經賣掉，但新房還沒交屋，或新房已經買了，舊屋卻還沒成交。

所以交屋期、搬家時間、暫住安排都要一起規劃。

第五，最差情況你能不能承受。
這一點最重要。

如果新房先買了，但舊屋比預期晚3個月甚至半年才賣掉，你的資金與房貸壓力能不能承受？

只要最差情況都算得過，換屋過程就會安心很多。

我通常不會直接跟客戶說「一定要先買」或「一定要先賣」。

真正好的換屋規劃，是把資金、貸款、交屋與生活安排都放在同一張時間表上。

換屋不是兩筆交易，而是一個完整計畫。

如果你正在三重、蘆洲、新莊、五股、林口準備換屋，也可以先把目前房子的市場價值與下一間房的預算一起算清楚，再決定最適合自己的順序。

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