買房不只準備頭期款｜還有這6筆費用要先算進去

很多第一次買房的客戶，會先把注意力放在：

「我頭期款夠不夠？」

但真正進入交易後才發現，買房除了頭期款，還有不少費用要一起準備。

如果前面沒有先算清楚，最後很容易出現：

房子買得下來，但手上的現金變得很吃緊。

我通常會提醒買方，至少先把下面6筆費用算進去。

第一，契稅。
房屋買賣完成後，買方需要負擔契稅。實際金額會依房屋評定現值計算，不是直接用成交總價乘固定比例。

第二，登記相關費用。
包括所有權移轉、抵押權設定，以及代書辦理相關費用。

如果有辦房貸，通常也會多一些設定與銀行作業支出。

第三，仲介服務費。
如果透過房仲成交，服務費也要納入整體購屋成本。

不要只看成交價，而是要看「全部辦到好」實際需要多少現金。

第四，貸款相關費用。
不同銀行可能會有鑑價、開辦、徵信或帳務相關費用。

有些金額不高，但全部加起來，仍然是一筆支出。

第五，裝潢與家電家具。
這一筆最容易被低估。

冷氣、冰箱、洗衣機、窗簾、床、沙發、燈具、系統櫃，如果全部都需要添購，很容易再增加數十萬元甚至更多。

所以看房時不要只問：

「買得到嗎？」

還要問：

「買完之後，我還剩多少錢可以生活？」

第六，管理費與後續持有成本。
如果買的是大樓，交屋後就會開始有管理費。

另外還有房屋稅、地價稅、車位清潔費、修繕等長期成本。

這些雖然不是一次支出，但也是未來每年都要面對的費用。

所以我在協助買方做購屋預算時，通常不會只看成交總價。

我會把：

頭期款＋交易費用＋貸款費用＋裝潢家電＋預備金

全部一起算。

我也很建議買方，房子買完之後，手上最好還是保留一筆緊急預備金。

因為買房是人生很重要的決定，但不應該為了買房，把所有現金都壓到一滴不剩。

買得到很重要，買完之後生活得安心更重要。

如果你正在三重、蘆洲、新莊、五股、林口準備買房，也可以先把自己的總預算與每月負擔算清楚，再開始挑房子。

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