力璞立介紹｜2026實價登錄、房價、2房3房與優缺點｜房仲刈包蔡昇霖

力璞立介紹｜2026實價登錄、房價、2房3房與優缺點整理

最後更新｜2026年9月13日

力璞立位於新北市三重區三重站生活圈，門牌可見福祉街6～8號及重新路四段135～153號一帶。

社區基地約556坪，規劃1棟地上15層、地下5層，共140戶，並配置140個坡道平面車位。

不過研究力璞立時，第一件事要先知道：

140戶不是全部住宅。

完整規劃為：

105戶住家＋5戶店面＋30戶一般事務所。

原始住宅產品主要為約16坪2房，以及25～30坪3房。

因此力璞立最容易看錯的地方，不是格局，而是：

把不同用途、不同年代，甚至特殊交易全部混成一個「社區均價」。

截至2026年9月，591顯示社區成交均價約50.6萬元／坪，樂居歷史平均約53.47萬元／坪。

但2024年5月正常高樓3房成交已達約81.3萬元／坪；2026年1月最新一筆49.9萬元／坪，卻被明確標示為特殊交易。

所以這個社區非常不適合只看一個平均數字。

力璞立｜社區介紹

力璞立基本資料

社區公共設施公開資料可見交誼廳、健身房、視聽中心等。

房仲刈包第一個判斷

力璞立不能簡化成：

「50多萬一坪的三重站社區。」

因為這個平均值裡，住宅、一般事務所、成交年代與特殊交易，都可能影響最後結果。

真正判斷住宅行情時，我會先做：

住宅與非住宅分開 → 特殊交易排除 → 再比較相同坪數與樓層。

力璞立現在一坪多少？

目前不同平台可以看到：

591成交均價｜約50.6萬元／坪

樂居歷史平均｜約53.47萬元／坪

如果只看到這裡，很容易得到：

「力璞立就是5字頭。」

但繼續往下看正常住宅成交，會發現並不是這麼簡單。

正常3房代表成交

這組資料可以直接看出：

29.4坪3房的正常住宅成交，長期就不是50多萬元的價格帶。

正常案例大致可見：

約67～81萬元／坪。

2026年1月49.9萬／坪怎麼看？

2026年1月出現一筆：

9樓｜3房｜29.4坪

房屋總價約1,467萬元，車位200萬元，含車位總價1,667萬元。

扣除車位後：

約49.9萬元／坪。

但這一筆已被公開平台直接標示為：

特殊交易。

所以這筆最重要的，不是價格很低，而是：

不能拿來代表一般買方的正常市場行情。

如果直接把49.9萬元和2024年的81.3萬元相比，再說「力璞立房價大跌」，這樣的結論並不成立。

為什麼低樓層也常看到5、6字頭？

近期資料裡，2～4樓可以看到一些約55～62萬元／坪的產品。

但力璞立本身就規劃有：

30戶一般事務所。

因此看低樓層成交時，第一件事不是比單價，而是先確認：

法定用途到底是住宅還是一般事務所。

不同用途的貸款、買方族群、使用方式與轉手市場都可能不同。

不能只因為在同一棟，就全部當成住宅行情。

16坪2房怎麼看？

原始產品規劃中的16坪2房，核心邏輯很明確：

用小坪數控制總價。

但這不代表：

單價一定比較便宜。

小坪數真正需要看的，是室內使用效率。

實際看屋時，我會優先確認房間尺度、客餐廳比例、收納、採光，以及實際格局有沒有經過變更。

而目前轉手市場也可能出現和原始產品規劃不同的房數標示，因此：

房數名稱不能取代實際權狀與現況格局。

25～30坪3房怎麼看？

這是力璞立較有代表性的家庭型產品。

29.4坪3房正常歷史成交從：

約67萬元／坪

一路到：

約81.3萬元／坪。

這個價差背後包含：

樓層、成交時間、戶別與市場條件。

因此2026如果有正常3房釋出，我不會直接拿2024年的81.3萬元當現在標準答案。

比較合理的方法是：

先用力璞立歷史正常住宅成交建立價格結構，再比較2026三重站周邊相近屋齡、坪數與總價產品。

力璞立有哪些優點？

① 三重站生活圈

公開物件定位顯示，部分戶別距三重站約256公尺。

實際距離仍依社區出入口與使用的捷運出口而異。

② 中和新蘆線＋機場捷運

三重站本身具備兩套軌道系統。

對通勤族而言，是很實際的交通條件。

③ 140個坡道平面車位

社區共140個平面車位，沒有機械車位。

④ 屋齡新

約2022年完工，社區本體、公共設施與管理狀況都可以直接現場確認。

⑤ 2房與3房產品清楚

小坪數2房負責控制總價，25～30坪3房則面向小家庭。

⑥ 公設完整

交誼廳、健身房、視聽中心等公共空間，對喜歡新大樓社區管理的人有吸引力。

買力璞立前，要注意什麼？

① 不是純住宅社區

140戶裡包含：

30戶一般事務所＋5戶店面。

用途一定要先確認。

② 平台歷史均價容易誤判

50多萬元是混合統計結果。

不能直接拿來乘正在看的住宅坪數。

③ 2026最新成交屬特殊交易

49.9萬元／坪不能直接視為正常市場行情。

④ 正常住宅成交樣本不算新

最新具代表性的正常3房主要仍是2024年5月。

到了2026年，仍需搭配周邊近期市場一起判斷。

⑤ 梯戶比需要實際感受

公開資料指出部分標準樓層約10戶2梯。

如果很在意尖峰時間電梯使用感受，建議現場實際觀察。

力璞立租金怎麼看？

截至2026年9月，591近期公開刊登統計大致可見：

2房約35,000元／月

3房約39,800元／月

另外2026年2月可見一筆3房租賃實價約：

31,500元／月

但該筆屬社會住宅整戶出租，因此不適合直接拿來定義整個自由市場租金。

比較合理的方式，是把：

自由市場開價、實際租賃登錄、家具、裝潢與車位

分開看。

力璞立適合哪些人？

力璞立比較適合高度依賴捷運通勤、想找三重站新大樓、接受住辦混合社區的買方。

16坪級產品偏向總價型首購。

25～30坪3房則較適合人口單純的小家庭。

如果你一定要求：

純住宅、低梯戶比、大坪數3房

那力璞立就不一定是最直接的選擇。

房仲刈包怎麼看力璞立？

如果只留一句話：

力璞立最重要的不是「均價多少」，而是「你看到的那筆資料到底能不能拿來比」。

這個社區的資料很容易出現三種干擾：

一般事務所、歷史預售成交、特殊交易。

所以我看力璞立的順序會是：

用途 → 是否特殊交易 → 房型 → 樓層 → 車位 → 成交時間。

把不該比較的先刪掉，再談價格。

這比直接看一個社區平均價有意義得多。

FAQ｜力璞立常見問題

力璞立現在一坪多少？

591目前顯示成交均價約50.6萬元／坪，樂居歷史平均約53.47萬元／坪；但正常29.4坪3房歷史成交約67～81萬元／坪，因此不能直接把平台平均當住宅即時行情。

力璞立有幾戶？

完整規劃140戶，其中105戶住家、5戶店面與30戶一般事務所。

力璞立有哪些房型？

原始住宅規劃主要為約16坪2房及25～30坪3房。

力璞立公設比多少？

公開資料約32～34%。

力璞立有多少車位？

共有140個坡道平面車位。

力璞立管理費多少？

公開資料約70元／坪／月，實際仍以社區最新帳單為準。

力璞立是不是純住宅？

不是。社區另有5戶店面及30戶一般事務所。

為什麼2026有49.9萬元／坪成交？

該筆已被公開平台標示為特殊交易，因此不適合作為一般住宅市場行情。

力璞立離三重站多遠？

目前部分公開物件定位約256公尺，實際仍依社區出入口與捷運出口而異。

力璞立合理價格怎麼抓？

先排除特殊交易與非住宅產品，再依相同房型、坪數、樓層與車位條件比較，最後搭配三重站生活圈近期正常住宅成交。

結論｜力璞立值得買嗎？

力璞立的產品輪廓很清楚：

約556坪、140戶、15層、140個平面車位，以及2房與3房產品。

它的優勢是：

三重站生活圈、新大樓、平面車位與小坪數產品。

但真正需要注意的是：

這不是一個可以只看平均單價的社區。

住宅與事務所要分開。

特殊交易要排除。

不同年代成交也不能直接混在一起。

所以真正買力璞立時，比「現在均價多少」更重要的問題是：

「這一筆，真的和我看的這一戶具有可比性嗎？」

答案確認後，價格才開始有意義。

關於作者｜蔡昇霖・房仲刈包

蔡昇霖｜刈包
台灣房屋三重重陽特許加盟店

專注三重、蘆洲與雙北住宅市場，透過實價登錄、社區條件與實際市場資訊，協助買方理解社區差異與房屋價格。

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家裡賣刈包，大家都叫我刈包。
🏠 想看屋，找刈包。

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📜 不動產經紀人｜游皇閔（109）新北經字第003775號
📍 公司地址｜新北市三重區重陽路三段5巷22號

資料來源與說明

本文資料更新至2026年9月13日。

社區基本資料主要交叉參考591、樂居、PLEX與信義房屋。

力璞立為住宅、店面與一般事務所混合規劃，因此不同用途產品不直接混算住宅行情。

2026年1月9樓29.4坪3房成交被公開平台標示為特殊交易，本文不將其作為一般市場住宅基準。

不同平台的成交筆數及平均單價可能因統計方式、是否排除特殊交易、是否扣除車位及預售／成屋資料整併方式而不同，因此本文不以單一平台數字作為個別房屋唯一估價依據。

公開租屋價格屬刊登行情，不等於所有戶別實際租賃成交價格。

本文為公開資訊整理與市場分析，不代表特定房屋成交價格、投資報酬或未來房價走勢。