築禾交響院介紹｜2026實價登錄、房價、2房3房4房與優缺點｜房仲刈包蔡昇霖

築禾交響院介紹｜2026實價登錄、房價、2房3房4房與優缺點整理

最後更新｜2026年9月13日

築禾交響院位於新北市三重區中正北路29號一帶，基地座落中正北路與大仁街口，屬菜寮生活圈。

社區基地約3,362坪，規劃4棟地上27層、地下5層SRC大樓，住宅產品從約29～31坪2房、42～48坪3房，一路到58～73坪4房，並配置764個坡道平面車位。

這是一個三重市中心少見的大基地、大戶數、高樓層社區。

但如果第一次研究築禾交響院，我認為最重要的一件事不是先問：

「現在一坪多少？」

而是先知道：

築禾交響院不是一個「平均價」可以說完的社區。

A、B、C、D四棟的梯戶比不同，產品從29坪一路跨到73坪，樓層又高達27層，再加上面向、景觀、車位數與裝潢差異，成交價自然可能拉得很開。

截至2026年9月，591與樂居顯示近一年成交均價約：

74.3萬元／坪

但樂居的長期歷史平均只有約：

51.49萬元／坪。

這個差距本身就說明：

預售早期價格，已經不能直接代表現在的成屋市場。

築禾交響院｜社區介紹

築禾交響院基本資料

官方使用執照記載為：

1幢4棟、地上27層、地下5層，共506戶。

但市場建案資料通常寫：

493戶住宅＋11戶店面＋1戶辦公室＝505戶。

差異主要在於使用執照另外計入1戶管委會空間。

所以看到網站寫505戶、506戶，不需要直接判定誰錯；要先看平台採用的「戶數定義」。

四棟的梯戶比也不一樣

築禾交響院不是四棟完全相同。

公開資料顯示：

A、D棟｜一層約6戶、3部電梯

B、C棟｜一層約4戶、3部電梯

因此單看「築禾交響院」四個字還不夠。

如果買方很在意隱私、電梯等待、出入人口，B、C棟與A、D棟的使用感受就可能不同。

築禾交響院現在一坪多少？

截至2026年9月：

591近一年成交均價｜約74.3萬／坪

樂居近一年成交均價｜約74.3萬／坪

但樂居長期歷史平均只有：

約51.49萬／坪。

這兩個數字不能混在一起解讀。

築禾交響院過去累積大量預售成交，早期價格本來就比目前成屋市場低。

所以2026看房，我會優先使用：

近期正常成屋成交。

而不是拿全部預售期紀錄平均。

近期代表成交

目前比較值得注意的正常成交包括：

另外2024年11月有一筆：

26樓｜29.5坪2房｜約90.8萬元／坪

屬目前非常高的成交案例。

但它不能直接代表所有29坪2房都值90萬元以上。

同樣的29.5坪產品，2025年3樓只有約64.7萬元、6樓約70.2萬元。

這就是築禾交響院最值得注意的地方：

同社區、同坪型，樓層與戶別條件就能形成很大的價差。

29～31坪2房怎麼看？

這是築禾交響院總價相對容易進入的住宅產品。

但是和許多20坪上下的小2房不同，築禾交響院2房做到：

約29～31坪。

產品尺度相對完整。

目前近期正常2房實價可以看到：

約64～70萬元／坪

而高樓個案則曾出現90萬元以上。

因此看2房不能單純問：

「2房行情多少？」

更應該確認：

棟別、樓層、面向、車位、景觀。

尤其27層的高樓社區，低樓與高樓的價差有機會比一般15層住宅更明顯。

42～48坪3房怎麼看？

3房是築禾交響院比較完整的家庭型產品。

公開規劃大約分成：

42坪、47坪、48坪。

2026年5月22樓48.3坪3房成交：

約75.6萬元／坪

含一個250萬元車位，總價約3,900萬元。

但歷史上42坪左右3房也曾看到5字頭成交。

因此不能把所有3房塞進同一組平均。

42坪和48坪，本身就是不同總價與空間級距。

58～73坪4房怎麼看？

這是築禾交響院和附近許多新社區差異最大的地方之一。

目前雙北新建案越來越多集中在小2房、小3房，但築禾交響院仍保留：

58、66、73坪級大戶。

對有換屋需求、多人家庭，這是很明確的產品特色。

不過大型住宅總價高，成交量本來就不會像2房那麼密集。

估價時應該：

大型坪數跟大型坪數比。

不要拿29坪2房單價直接套73坪產品。

菜寮站距離怎麼看？

永慶目前公開定位顯示：

菜寮站出口3約224公尺

其他出口則約335～369公尺。

所以築禾交響院屬於菜寮站距離相對明確的社區。

另外周邊包含三重綜合體育館、新北市立聯合醫院三重院區等既有生活設施。

學區公開資料則為：

修德國小、明志國中。

實際入學資格仍以教育主管機關當年度公告為準。

築禾交響院有哪些優點？

① 三重市中心少見3,000坪以上基地

約3,362坪的基地規模，在既成市區辨識度高。

② 菜寮站出口約224公尺起

對需要捷運通勤的人，是很直接的地段條件。

③ SRC結構

社區採鋼骨鋼筋混凝土構造。

④ 房型跨度完整

從29坪2房一路到73坪大戶。

首購、換屋到大坪數家庭都有對應產品。

⑤ 764個坡道平面車位

沒有機械車位。

⑥ 大型公共設施規劃

公開資料可見泳池、健身房、交誼空間、水療與中庭等設施。

買築禾交響院前，要注意什麼？

① 社區規模大

493戶住宅加上店面與其他使用空間，不是小型單純社區。

喜歡極低戶數的人要實際感受。

② 四棟條件不同

A、D棟6戶3梯；B、C棟4戶3梯。

不要只看社區名稱。

③ 樓層價差可能很大

3樓與26樓即使同樣29坪2房，歷史成交就可以出現明顯差距。

④ 公設多，管理成本要實際確認

社區公共設施規模大，管理費及各項設施維護狀況應直接確認最新管委會資料。

⑤ 歷史均價不能直接拿來估現在

51萬元左右的歷史平均包含大量過去預售價格。

2026要優先看近期成屋交易。

築禾交響院租金怎麼看？

截至2026年8月底，591近3個月公開刊登租金中位數顯示：

2房｜約43,500元／月

3房｜約60,000元／月

另外租賃實價中，2026年1月可見一筆：

21樓｜2房｜31.2坪｜37,815元／月。

這裡要分清楚：

43,500元與60,000元屬平台公開刊登租金統計；

37,815元則是租賃實價登錄。

兩者性質不同，不能直接混成同一個「實際租金」。

築禾交響院適合哪些人？

築禾交響院比較適合：

重視菜寮捷運站距離的人

想找新成屋SRC大樓的人

希望社區公設完整的人

29～31坪2房首購／小家庭

42～48坪3房換屋家庭

需要58～73坪大型住宅的買方

如果你偏好：

超小型社區、戶數極少、公共設施單純

那築禾交響院就不一定是最直接的選擇。

房仲刈包怎麼看築禾交響院？

如果只留一句：

築禾交響院不能看「一坪多少」，要看「哪一棟、哪個坪型、哪一層、哪個面向」。

這就是它和一般中小型社區最大的差異。

它不是只有一種2房、一種3房。

而是：

4棟 × 29～73坪 × 27個樓層 × 不同面向。

因此2026年看築禾交響院，我的順序會是：

棟別 → 坪型 → 樓層 → 面向 → 車位 → 成交時間。

最後才是比較單價。

只看74.3萬元的近一年平均，資訊還不夠。

只看90.8萬元的最高成交，也一樣不夠。

真正的價格，是「你看的那一戶」在整個社區產品結構裡的位置。

FAQ｜築禾交響院常見問題

築禾交響院現在一坪多少？

2026年9月公開平台近一年成交均價約74.3萬元／坪，但不同棟別、坪型及樓層價差明顯，不建議直接套用平均值。

築禾交響院有幾戶？

市場產品通常計為493戶住宅、11戶店面、1戶辦公室，共505戶；官方使用執照為506戶，另計1戶管委會空間。

築禾交響院有幾棟？

共有A、B、C、D四棟。

築禾交響院梯戶比如何？

A、D棟約6戶3梯；B、C棟約4戶3梯。

築禾交響院有哪些房型？

主要有29～31坪2房、42～48坪3房，以及58～73坪4房。

築禾交響院公設比多少？

公開資料約32.5%。

築禾交響院有多少車位？

共規劃764個坡道平面車位。

築禾交響院離菜寮站多遠？

永慶目前公開定位顯示菜寮站出口3約224公尺；其他出口約335～369公尺。

築禾交響院是SRC嗎？

是，官方使用執照記載為鋼骨鋼筋混凝土構造。

築禾交響院合理價格怎麼抓？

先依棟別與坪型分類，再比較相近樓層、面向、車位數及成交時間；不要把29坪2房、48坪3房與73坪大戶直接混算。

結論｜築禾交響院值得買嗎？

築禾交響院的產品定位非常鮮明：

約3,362坪大基地、4棟、27層、SRC、764個平面車位，以及29～73坪完整產品線。

它的優勢不是只有：

「離菜寮站近。」

真正比較少見的是：

在三重既成市區裡，同時提供大基地、高樓層、大型公設與2～4房完整產品。

但它的估價也因此比小社區複雜。

所以研究築禾交響院時，我不會先問：

「社區均價多少？」

而會先問：

「哪一棟？什麼坪數？幾樓？什麼面向？」

這四個條件確認後，平均單價才真正有參考價值。

關於作者｜蔡昇霖・房仲刈包

蔡昇霖｜刈包
台灣房屋三重重陽特許加盟店

專注三重、蘆洲與雙北住宅市場，透過實價登錄、社區條件與實際市場資訊，協助買方理解社區差異與房屋價格。

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🏠 想看屋，找刈包。

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📜 不動產經紀人｜游皇閔（109）新北經字第003775號
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資料來源與說明

本文資料更新至2026年9月13日。

社區基本資料主要交叉參考新北市政府建管便民服務資訊網、591、樂居、永慶房屋與PLEX。官方使用執照記載基地約11,113平方公尺、1幢4棟、27F／B5、506戶、SRC及764席停車位。

市場產品資料則以493戶住宅、11戶店面、1戶辦公室為主要銷售單位，因此不同平台會出現505戶與506戶差異。

成交價格均應依棟別、房型、樓層、車位、面向與交易時間個別判斷；公開刊登售價及租金不等同實際成交。

本文為公開資訊整理及市場分析，不代表特定房屋成交價格、投資報酬或未來房價走勢。