IS台北風尚館介紹｜2026實價登錄、河景、2房3房與優缺點｜房仲刈包蔡昇霖

IS台北風尚館介紹｜2026實價登錄、房價、2房3房4房與優缺點整理

最後更新｜2026年9月14日

IS台北風尚館位於新北市三重區重陽重劃區，門牌橫跨集賢路1～7號、進安街47～53號一帶，基地位於重陽橋與淡水河岸生活圈。

社區約2007年完工，基地約612坪，規劃前後2棟、地上11／12層、地下3層，共88戶住宅，產品約26～46坪，涵蓋2房、3房與4房。兩棟標準樓層大致都是一層4戶、2部電梯，公設比約29～32%。

如果第一次研究IS台北風尚館，我認為最重要的不是先問：

「現在一坪多少？」

而是先確認兩件事：

你看的是不是河景戶？

以及：

這筆實價的車位，有沒有從單價裡拆掉？

因為這兩個條件，都會明顯影響最後看到的價格。

IS台北風尚館｜社區介紹

IS台北風尚館基本資料

樂居目前記載88戶、11／12層、住宅區、公設比約29～31%，並列有坡道平面與坡道機械車位；PLEX則記載基地約612坪、2棟、2～4房約26～46坪。

建設公司資料有一個平台差異

這裡我特別不硬寫成「唯一答案」。

PLEX與樂居都記載：

誠佳建設

但信義房屋社區頁目前則顯示：

合新建設。

因公開平台資料存在差異，文章正文以PLEX、樂居一致資料為主；若要做正式謄本級確認，仍應回到建物相關原始資料查核。

IS台北風尚館現在一坪多少？

這個社區如果只看591首頁，容易被：

41.1萬元／坪成交均價

誤導。

這個數字是長期累積交易的平均結果，不等於2026現在正常住宅行情。

樂居目前歷史平均約：

43.71萬元／坪

歷史最高約：

65.69萬元／坪。

但真正比較近期行情，更值得看的其實是：

2025年3月正常成交｜58.7萬元／坪

而2026年4月雖然有一筆約50.6萬元／坪成交，卻已被591與永慶明確標示為：

特殊關係人交易。

所以不適合拿來當一般市場行情。

近期代表成交

*不同平台可能因車位是否拆價而呈現不同單價。

2025年3月進安街47號4樓，房屋37.15坪、車位10.79坪，總價2,430萬元，其中車位250萬元；扣除車位後住宅單價約58.68萬元／坪。

為什麼2024年同一筆成交，平台可以看到65.7萬和55.1萬？

這正是IS台北風尚館最需要注意的估價問題。

2024年5月集賢路3號9樓：

房屋約37.07坪

車位約10.79坪

含車位總價2,635萬元

591目前顯示：

約65.7萬元／坪

但PLEX若以含車位總價除以含車位權狀坪數計算，則呈現：

約55.06萬元／坪。

所以同一戶房子，可以差超過：

10萬元／坪。

問題不一定是資料錯。

而是：

一個是在看住宅本體單價，一個是在看含車位平均單價。

因此我看IS台北風尚館的成交，一定先把：

房屋坪數、車位坪數、車位價格

拆開。

再做比較。

26～28坪2房怎麼看？

IS台北風尚館的小坪數產品大約落在：

26～28坪。

這和現在許多17～20坪新成屋2房不同。

雖然屋齡較高，但室內尺度通常相對寬裕。

公開成交裡可以看到27坪左右產品。

2023年3月集賢路7號10樓，房屋約27.45坪，加車位後總價1,688萬元。PLEX若直接含車位計算約50.3萬元／坪，而591呈現的房屋單價則約57萬元級。

這種產品的判斷重點不是：

「19年舊大樓是不是一定比較便宜？」

而是：

同樣總價，可以換到多少室內空間、河景與車位。

37坪3房怎麼看？

37坪級3房是目前最容易建立價格座標的產品。

近年可以看到：

2023/12｜57.7萬

2024/04｜50.6萬

2024/05｜65.7萬

2025/03｜58.7萬

同樣都是37坪左右，價格仍然拉得很開。

原因可能包括：

樓層、棟別、面向、河景、屋況、裝潢以及車位拆價。

因此如果2026有37坪3房出售：

不能只拿最新一筆58.7萬直接乘坪數。

要先確認是不是同樣的棟別與景觀條件。

45～46坪4房怎麼看？

45～46坪屬於社區的大坪數家庭產品。

2026年4月進安街53號7樓，45.84坪4房含車位成交：

2,568萬元。

591扣車位後顯示約：

50.6萬元／坪

但這一筆已明確標示：

特殊交易。

所以：

不能因為是2026最新成交，就把它當成正常4房市場價。

這就是實價登錄不能只排序「最新一筆」的原因。

河景戶為什麼要另外看？

信義房屋社區資料直接指出：

後棟部分2房與3房具有面河景條件。

目前公開市場上，也有不少高樓物件以河岸景觀作為主要賣點。

這代表IS台北風尚館的戶別差異，不只是：

高樓 vs 低樓

還包括：

河景 vs 非河景。

所以我的估價順序會是：

棟別 → 面向 → 樓層 → 房型 → 車位 → 屋況 → 成交時間。

而不是：

社區平均價 × 坪數。

IS台北風尚館有哪些優點？

① 標準樓層約4戶2梯

相較不少10戶2梯的新大樓，使用感受較單純。

② 公設比約29～32%

對現在的新建案來說，相對不高。

③ 產品尺度完整

2房約26～28坪、3房約37坪、4房約45～46坪。

室內尺度比很多新世代小宅寬裕。

④ 河岸景觀產品

部分高樓戶別具有河景條件，是社區重要產品差異。

⑤ 重陽橋進出台北市

社區位置靠近重陽橋，對汽機車通勤台北市士林方向的買方具有實際交通價值。

⑥ 24小時管理

信義房屋公開資料記載全天候警衛管理，垃圾由社區統一處理。

買IS台北風尚館前，要注意什麼？

① 屋齡約19年

需要看外牆、防水、管線、電梯及公共設備維護。

② 河景戶與非河景戶不能直接比

同坪數也可能因視野條件拉開價格。

③ 車位種類並非完全一致

樂居記載社區包含：

坡道平面與坡道機械車位。

買房時要確認實際車位形式與位置。

④ 不同平台單價算法可能不同

尤其車位有沒有拆價，會直接影響每坪單價。

⑤ 2026最新成交屬特殊交易

不能直接拿50.6萬元當2026一般市場行情。

⑥ 部分成交有交易備註

例如2025年3月成交，信義實價頁標示有「機房增建、陽台外推、其他增建」等備註；比較時應一起閱讀，不應只抄單價。

管理費怎麼看？

目前公開出售物件可以看到不同管理費數字。

例如9樓河景戶公開資料有：

每月2,780元

另一筆物件則出現：

每月3,480元

另外車位管理費案例約：

600元／月。

因此這個社區我不建議直接寫：

「管理費固定XX元／坪。」

真正買房時，應依：

戶別＋車位

確認最新管理費帳單。

IS台北風尚館租金怎麼看？

目前591公開市場可看到：

約27.5坪住宅＋車位｜40,000元／月

以及：

約18.9坪使用空間｜36,000元／月

等出租案例。

這些屬：

公開開價租金

而不是所有戶別的實際租賃成交行情。

由於社區目前出租樣本有限，加上河景、裝潢與車位條件差異大，所以這篇不硬做單一租金均價。

IS台北風尚館適合哪些人？

比較適合：

重視河岸景觀的人

習慣汽機車通勤台北市的人

希望2房不要只有17～20坪的人

在意4戶2梯與較低公設比的人

接受約19年中古大樓的人

需要3房、4房完整室內空間的家庭

如果你最重視：

新成屋屋齡

或

步行捷運第一排

那IS台北風尚館就不一定是最直接的選擇。

房仲刈包怎麼看IS台北風尚館？

如果只留一句：

IS台北風尚館不是「41萬一坪的19年社區」，而是一個要把河景、棟別與車位算法拆開看的中古河岸住宅。

41萬元左右，是長期歷史平均。

58.7萬元，是較新的正常成交座標。

65.7萬元，是曾經出現的高價成交。

50.6萬元，也可能只是特殊交易。

所以我看這個社區的順序會是：

河景與否 → 棟別 → 房型 → 樓層 → 車位 → 屋況 → 成交時間。

尤其到了2026年：

「最新」不一定最有參考價值，「同坪數」也不一定是同產品。

這才是IS台北風尚館真正的估價邏輯。

FAQ｜IS台北風尚館常見問題

IS台北風尚館現在一坪多少？

2025年3月較新的正常成交約58.7萬元／坪；2026年4月雖有約50.6萬元／坪成交，但屬特殊關係交易，不建議當一般行情。

為什麼591顯示平均只有41.1萬元？

41.1萬元屬長期累積成交平均，包含較早年份價格，不等同2026即時住宅行情。

IS台北風尚館有幾戶？

共88戶住宅。

IS台北風尚館有幾棟？

共2棟，樓高分別約11與12層。

有哪些房型？

主要約26～46坪，包含2房、3房與4房。

梯戶比如何？

標準樓層約一層4戶、2部電梯。

公設比多少？

約29～32%。

IS台北風尚館有河景嗎？

部分後棟高樓2房與3房具有河岸景觀條件，但並非所有戶別都有。

車位都是平面嗎？

不是。樂居公開資料顯示包含坡道平面與坡道機械車位，應依個別權狀確認。

IS台北風尚館合理價格怎麼抓？

先分河景／非河景，再依棟別、房型、樓層、車位形式、屋況與成交時間比較，且統一車位單價計算方式。

結論｜IS台北風尚館值得買嗎？

IS台北風尚館的產品特色很清楚：

約612坪基地、88戶、2棟、4戶2梯，以及26～46坪2至4房住宅。

它不像現在的小坪數新建案。

最大的差異反而是：

室內尺度、河岸景觀與相對較低的公設比。

但中古屋真正需要判斷的，也比新屋更多。

包括：

社區維護、屋況、外牆、管線、車位，以及景觀條件。

所以真正研究IS台北風尚館時，我不會只問：

「一坪多少？」

而會先問：

「這一戶到底和哪一種戶別具有可比性？」

找到正確比較對象，價格才真正有意義。

關於作者｜蔡昇霖・房仲刈包

蔡昇霖｜刈包
台灣房屋三重重陽特許加盟店

專注三重、蘆洲與雙北住宅市場，透過實價登錄、社區條件與實際市場資訊，協助買方理解社區差異與房屋價格。

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家裡賣刈包，大家都叫我刈包。
🏠 想看屋，找刈包。

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📜 不動產經紀人｜游皇閔（109）新北經字第003775號
📍 公司地址｜新北市三重區重陽路三段5巷22號

資料來源與說明

本文資料更新至2026年9月14日。

社區基本資料主要交叉參考591、樂居、PLEX、信義房屋與永慶房仲網。

不同平台對「建設公司」及部分成交單價計算方式存在差異；本文已將可確認的差異揭露，而非直接將其中一方視為錯誤。

實價單價若未拆除車位，可能與「扣除車位後住宅單價」存在明顯差距，因此個別成交必須閱讀房屋坪數、車位坪數及車位價格。

2026年4月最新成交被公開平台標示為特殊關係交易，本文不將其作為正常住宅行情基準。

公開出售與出租價格屬市場開價，不等於最後實際成交。

本文為公開資訊整理與市場分析，不代表特定房屋成交價格、投資報酬或未來房價走勢。