新北產業園區全棟科技廠出租 | 建物2300坪、690馬大電力，企業承租前如何評估？

新北產業園區全棟科技廠出租：建物2300坪、690馬大電力，企業承租前如何評估？

新北產業園區全棟科技廠出租，建物約2300坪、月租290萬元。本案全新完工、廠況極佳，具690馬大電力及60個汽車停車位，適合正在尋找大型科技廠房、研發辦公或企業整合據點的公司進一步評估。

一、全新科技廠房能縮短多少投產時間？

全新完工廠房的優勢，是企業可能減少基礎翻修、外牆改善及公共空間整理的時間。但「全新」不代表承租後可以直接生產，仍要確認內部格局是否符合設備尺寸、製程動線及辦公需求。

現場評估重點包括：

• 樓板載重與樓高
• 貨梯尺寸及載重
• 裝卸區與大型設備進場路線
• 空調、排煙與消防系統
• 給排水、廢水及環保條件
• 辦公區與生產區的配置比例

企業應先完成設備及人員需求表，再以實際營運流程檢查廠房，而不是只看空間新不新、坪數夠不夠。

二、690馬大電力是否等於可以直接使用？

690馬約為案件提供的電力條件，但企業承租前仍須確認契約容量、供電電壓、變壓器、配電盤及現有用電設備狀況。

若企業涉及自動化設備、伺服器、無塵室、空壓機、冷凍空調或高耗能製程，應由機電專業人員進行負載計算，並保留未來擴充容量。

2026年6月中央銀行指出，AI相關投資持續增加，新興科技需求帶動出口與民間投資；這代表科技企業尋找廠房時，電力及投產速度的重要性持續提高。但企業仍應依自身訂單與現金流安排擴廠節奏。中央銀行2026年6月理監事會決議

三、承租整棟科技廠房，要先談哪些租約條件？

月租290萬元的大型全棟廠房，租約不能只確認租金與押金，建議企業將下列事項寫入議約範圍：

1. 租期、續租權及租金調整方式。
2. 裝修期與是否提供合理免租期。
3. 機電、消防及設備改善由哪一方負責。
4. 承租人增設設備及退租復原的責任。
5. 車位數量、位置與使用權利。
6. 提前終止、違約及不可抗力的處理方式。
7. 廠登、使用許可或特定產業申請未通過時的契約安排。

依《工廠管理輔導法》，製造場所是否涉及工廠設立與登記，必須依實際產業、規模及主管機關認定辦理。因此，「位於產業園區」與「可直接取得所需登記」不能畫上等號，仍須個案查核。經濟部《工廠管理輔導法》

常見問題 FAQ

這間科技廠房適合哪些企業？

從已知條件來看，較適合需要大坪數、全棟管理、大電力及大量停車空間的企業評估，例如科技製造、研發、企業總部或整合營運據點。但實際能否進駐，仍須確認產業類別與法規條件。

690馬電力夠不夠使用？

必須依設備總負載、同時使用率、啟動電流及未來擴充需求計算。不能只憑「690馬」判斷是否充足。

承租前最重要的文件有哪些？

建議確認建物謄本、使用執照、土地使用分區、消防資料、電力資料及停車位權利，並依企業產業別確認工廠登記、環保與使用許可。

案件資料與預約

• 案名：新北產業園區全棟科技廠
• 建物：約2300坪
• 月租：290萬元
• 電力：690馬力
• 停車：60個汽車位
• 編號：UB10915385

☎️ 廠房大叔－張克強
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