暉騰昕介紹｜2026實價登錄、房價、2房3房4房與優缺點｜房仲刈包蔡昇霖

暉騰昕介紹｜2026實價登錄、房價、2房3房4房與優缺點｜房仲刈包蔡昇霖

最後更新｜2026年9月18日

暉騰昕位於新北市三重區仁義重劃區、仁義街59～67號，由暉騰建設投資興建，基地約534.43坪，規劃1棟、地上18層、地下4層，共87戶，其中85戶住家、2戶店面；產品相當單純，分成約28坪2房、35坪3房與41坪4房，並配置87個平面車位。

暉騰昕採取的是先建後售模式，2026年公開銷售時建築已完成，可以直接看實品。

如果第一次研究暉騰昕，我認為最值得注意的並不是單純：

「仁義重劃區＋新成屋＋小社區。」

而是：

目前2房、3房、4房的實價邏輯已經開始分開，而且不能用社區82萬元左右的平均價，直接套在28、35、41坪三種產品上。

目前28坪2房的成交相對集中，約落在81～84萬元／坪；35坪3房多數約79～82萬元／坪，但有一筆來到88.76萬元／坪；41坪4房目前公開樣本則只有一筆約77.41萬元／坪。

這代表暉騰昕現在最重要的研究方式，不是找出一個「社區標準單價」，而是先確認：

你看的是2房、3房，還是4房。

暉騰昕｜社區介紹

暉騰昕基本資料

房仲刈包第一個判斷

暉騰昕跟很多新案不太一樣。

它沒有15坪、18坪這種極小產品，也沒有一堆坪數混在一起。

基本上就是三個級距：

28坪2房

35坪3房

41坪4房

因此它的產品非常好理解，但也因此更應該分開比較。

因為：

28坪2房與41坪4房的買方，本來就不是同一群人。

拿整個社區平均單價直接比較，反而容易失真。

暉騰昕現在一坪多少？

截至2026年9月，目前公開平台顯示：

591近一年成交均價約82.0萬元／坪

樂居近一年成交均價約81.83萬元／坪

兩個平台目前非常接近。

另外，公開成交價格可看到約：

77.4～88.8萬元／坪

但這個價格區間不能直接當成所有房型的行情。

2026目前公開代表成交

房仲刈包怎麼看？

這組資料最值得注意的是：

28坪2房很集中。

目前成交約落在：

81.37～84.07萬元／坪

平均約82.7萬元／坪。

反而35坪3房的差異比較大。

多數成交集中在：

79.58～82.01萬元／坪

但另外有一筆10樓成交：

88.76萬元／坪。

41坪4房目前公開樣本更少，目前可見一筆約：

77.41萬元／坪。

所以我不會直接跟買方說：

「暉騰昕就是82萬。」

比較精確的說法應該是：

2房目前價格帶最穩定；3房已經出現明顯個案差異；4房樣本還太少，暫時不適合用單筆交易定義整個4房市場。

不同房型應分開比較，尤其4房目前樣本仍少。

28坪2房怎麼看？

我認為28坪2房是目前暉騰昕最好判讀的一種產品。

因為目前公開成交坪數幾乎一致，單價也相當集中。

含平面車位總價約可看到：

2,538～2,639萬元。

這個數字很重要。

因為它代表暉騰昕的2房雖然是社區最小坪數，但它並不是傳統「低總價小2房」。

28坪本身已經比很多20～23坪新案2房更大，總價自然也進入2,500萬元以上。

所以這種產品真正面對的買方不是只想找：

「三重最便宜的新2房。」

而比較可能是：

希望房間尺度不要太壓縮，同時接受用較高總價換取新成屋、平面車位與小型社區環境的人。

35坪3房怎麼看？

35坪是目前暉騰昕成交數量最多、也最值得研究的產品。

大部分公開成交大約集中在：

79.6～82.0萬元／坪

含車位總價大致可看到：

3,039～3,133萬元。

但10樓另有一筆：

88.76萬元／坪、總價3,368萬元。

這筆交易不能忽略，但也不適合拿來直接代表所有35坪3房。

因為其他相近坪數交易目前仍集中在8字頭前段。

所以買35坪時，我會把：

戶別、樓層、座向、採光、景觀與實際成交時間

一起拿出來看。

而不是看到最高88.8萬，就直接說下一戶也值88萬。

41坪4房怎麼看？

41坪4房是我認為暉騰昕最需要「看實際格局」的一種產品。

原因很簡單：

41坪做4房，本身就是以房間數與空間效率為核心的配置。

目前公開實價可以看到一筆40.69坪4房，9樓：

房屋總價3,150萬元

車位275萬元

含車位總價3,425萬元

單價約77.41萬元／坪。

但目前只有單筆公開樣本。

因此不能因為這筆比2房、3房單價低，就直接下結論：

「暉騰昕4房比較便宜。」

可能影響價格的條件很多，而且樣本量還不夠。

4房真正要看的反而是：

41坪做4房後，每一個房間到底有沒有符合你的長期使用需求。

為什麼暉騰昕2房單價反而比較穩？

這是目前實價很值得注意的地方。

2房目前成交幾乎都落在81～84萬元／坪。

一個合理的市場解讀是：

產品坪數固定、總價範圍接近，買方比較容易直接比價。

35坪3房則因戶別、樓層與條件不同，已經出現更大的成交差距。

而41坪4房因樣本還少，價格帶暫時還沒有形成。

這也是為什麼：

社區成交越多，不同產品的價格邏輯才會越清楚。

暉騰昕有哪些優點？

① 87戶的小型社區

暉騰昕只有87戶。

相較數百戶、上千戶的大型社區，住戶結構與出入人口相對單純。

標準層約5戶搭配2部電梯，梯戶比約1：2.5。

② 87個全部都是平面車位

87戶搭配87個平面車位，車位配比約1：1，而且沒有機械車位。

這對家庭型買方是非常實際的條件。

③ 28、35、41坪產品很清楚

不是十幾種坪數混在一起。

買方可以直接按照家庭需求比較：

28坪2房

35坪3房

41坪4房

產品辨識度很高。

④ 先建後售，可以直接看實品

暉騰昕在2026年公開銷售時已經完成，可以直接確認：

採光、棟距、樓層、格局、建材與公共空間。

不需要只靠模型或樣品屋想像。

⑤ 日常採買距離不遠

公開距離資料可看到：

7-ELEVEN元富門市約125公尺

全聯福利中心三重仁義店約135公尺

五常公園約325公尺

元信公園約354公尺

這類距離屬於實際生活中相對容易使用的機能。

買暉騰昕前，要注意什麼？

① 目前房價已經進入8字頭市場

目前近一年實價均價約82萬元／坪。

所以它並不是以「低價進仁義重劃區」為核心的產品。

真正要比較的是：

同樣2,500～3,400萬元左右預算，在仁義重劃區與三重其他區域，可以換到什麼產品。

② 35坪3房成交價差已經出現

多數35坪實價約79～82萬元／坪，但目前已有一筆接近88.8萬元／坪。

因此35坪尤其不能直接用「最高價」或「平均價」估每一戶。

③ 41坪做4房要特別看房間尺度

房數多並不等於空間一定大。

41坪扣除公設與陽台等權狀內容後，再分配成4房，實際臥室尺度值得現場確認。

④ 管理費目前仍待確認

公開資料目前仍顯示管理費待確認。

因此實際購買前應重新確認：

最新管理費、車位管理費、管委會成立狀況與社區規約。

⑤ 小型社區的管理成本要實際觀察

87戶的優點是住戶數少，但反過來也代表社區固定管理成本由較少戶數分攤。

這不代表管理費一定高，而是未來管理品質與費用之間的平衡值得追蹤。

暉騰昕生活機能怎麼看？

暉騰昕位於仁義重劃區，但生活並不是完全依靠重劃區內新開店家。

周邊可以銜接仁義街、五華街、自強路與既有三重生活圈。

目前公開距離資料可看到：

仁義街公車站約60公尺

7-ELEVEN元富門市約125公尺

全聯福利中心三重仁義店約135公尺

全家三重新仁義店約301公尺

五常公園約325公尺

元信公園約354公尺

三德公園約412公尺

這也是仁義重劃區跟完全新開發區比較不一樣的地方：

住宅環境是新的，但旁邊已經有既有三重生活機能可以使用。

暉騰昕學區怎麼看？

公開建案資料列出的學校包括：

五華國小、碧華國中。

不過實際學區仍應依：

門牌＋當年度新北市教育主管機關公告

為準。

尤其有明確就學需求的家庭，不建議只看建案廣告上的「學區」文字就做決定。

暉騰昕交通怎麼看？

暉騰昕比較不是「捷運出口型住宅」。

它的優勢比較偏向仁義重劃區內的道路環境，加上可以銜接三重既有主要道路與大眾運輸。

如果日常高度依賴捷運，建議直接從社區按照自己真正的通勤路線測試。

如果主要是汽車使用者，87個全平面車位以及每戶約一個車位的配置，就會比較有感。

暉騰昕公設有哪些？

目前公開資料列出的公共設施包含：

接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區、曬被區與Lounge Bar。

但社區只有87戶。

所以未來真正值得觀察的不是「公設名稱有幾個」，而是：

實際使用率、維護成本與管理品質。

公設越多不一定越好。

對小社區而言，長期維護才是真正重要的問題。

暉騰昕租金怎麼看？

目前社區屬於剛進入市場的新成屋，公開租賃樣本仍不足。

因此我目前不會硬寫：

「暉騰昕2房可以租多少。」

因為少數刊登價格不足以形成可靠的社區租金行情。

如果是投資角度，應該用實際戶別去比：

28坪2房＋平面車位

或

35坪3房＋平面車位

再依樓層、裝潢、家具與車位條件找相近租賃案例。

等社區租賃樣本累積後，再更新這一段會比較準。

暉騰昕適合哪些人？

想買比較大的2房

28坪2房比現在很多20坪出頭的新案2房更有空間餘裕，但總價也明顯較高。

小家庭

35坪3房是目前社區成交最活躍的家庭型產品，空間與總價也相對容易形成市場比較。

需要4個房間的家庭

41坪4房提供房數優勢，但更應該確認每個房間實際尺度。

不喜歡大型社區的人

87戶、單棟、5戶2梯，社區人口相對單純。

有汽車需求的人

87戶配置87個平面車位，是暉騰昕很直接的產品條件。

反過來說，如果你最優先追求的是：

最低總價、捷運出口、30%以下公設比或大型社區豐富公設

暉騰昕就不一定是最直接的選項。

房仲刈包怎麼看暉騰昕？

如果要我只留一句話：

暉騰昕不是用很多複雜房型吸引買方，而是把28坪2房、35坪3房、41坪4房三種產品做得很清楚。

而現在最值得注意的是：

它的實價也開始跟著房型分化。

2房目前最穩。

35坪3房成交量比較多，但價差已經開始放大。

4房則因樣本太少，現在還不能急著定義行情。

所以如果有人問我：

「暉騰昕現在82萬可以買嗎？」

我的第一個問題一定不是回答82萬高不高。

而是：

「你看哪一個坪數、哪一個樓層、哪一個戶別？」

因為28坪2房現在的82萬，跟41坪4房目前77萬多的成交，代表的是完全不同的產品。

社區均價告訴你市場在哪裡；同房型、同樓層與相近條件的成交，才真正決定一戶房子的合理價格。

FAQ｜暉騰昕常見問題

暉騰昕現在一坪多少？

截至2026年9月，591近一年成交均價約82.0萬元／坪，樂居約81.83萬元／坪。目前公開個案約落在77.4～88.8萬元／坪，但2房、3房與4房應分開判斷。

暉騰昕有幾戶？

共87戶，其中85戶住家、2戶店面。

暉騰昕有幾棟？

1棟，地上18層、地下4層。

暉騰昕有哪些坪數？

主要為28坪2房、35坪3房與41坪4房。

暉騰昕公設比多少？

約34.1%。

暉騰昕有多少車位？

共87個平面車位，車位配比約1：1。

暉騰昕管理費多少？

截至本文更新日，公開資料仍未形成穩定管理費資訊，因此應以實際最新帳單及社區公告為準。

暉騰昕是預售屋還是新成屋？

屬新成屋，採先建後售模式，公開銷售時即可看實品。

暉騰昕2房成交多少？

目前28.18坪2房公開成交約81.37～84.07萬元／坪，含平面車位總價約2,538～2,639萬元。

暉騰昕3房成交多少？

目前約34.8～34.9坪3房多數成交落在79.6～82.0萬元／坪，另有一筆約88.76萬元／坪；含車位總價目前約3,039～3,368萬元。

暉騰昕4房成交多少？

目前公開可見一筆40.69坪4房，單價約77.41萬元／坪，含車位總價3,425萬元。因樣本仍少，不適合直接當成所有4房行情。

暉騰昕合理價格怎麼看？

先按照28坪2房、35坪3房、41坪4房分組，再找相近樓層、戶別、座向與車位條件的近期交易。

比直接套用社區82萬元／坪均價更準。

結論｜暉騰昕值得買嗎？

暉騰昕的產品定位很清楚：

約534坪基地、87戶、單棟18層、87個平面車位，以及28坪2房、35坪3房、41坪4房三種產品。

它的特色並不是超低總價，而是：

小型社區＋完整房型＋全平面車位＋先建後售。

目前實價也已經開始形成。

28坪2房集中在約81～84萬元／坪。

35坪3房多數約79～82萬元／坪，但已有更高價案例。

41坪4房目前則只有少數樣本。

因此比起直接問：

「暉騰昕值得買嗎？」

更精確的問題會是：

「我看的這個房型，在目前已經形成的成交價格裡，值多少？」

先分房型。

再分樓層、戶別與車位。

最後才談價格。

這樣才不會被一個「82萬均價」帶著走。

關於作者｜蔡昇霖・房仲刈包

蔡昇霖｜刈包
台灣房屋三重重陽特許加盟店

專注三重、蘆洲、五股與雙北住宅市場，透過實價登錄、社區條件與實際市場資訊，協助買方理解社區差異與房屋價格。

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資料來源與說明

本文資料更新至2026年9月18日。

社區建築資料主要交叉參考新北市政府建管便民服務資訊網、591新建案、591實價登錄、樂居及其他公開不動產資訊。

不同平台可能因資料更新時間、統計期間、車位拆價方式與成交揭露進度不同，而產生些微差異。

本文個案成交以公開實價資料整理，實際價格仍會受到樓層、房型、座向、景觀、車位、裝潢及個別交易條件影響。

租賃市場因社區剛進入成屋市場、公開樣本仍有限，因此本文暫不以少量刊登案件推定固定租金行情。

本文為公開資訊整理與市場分析，不代表特定房屋成交價格、投資報酬或未來房價走勢。