寶石睿岳介紹｜2026實價登錄、3房4房與優缺點｜房仲刈包蔡昇霖

寶石睿岳介紹｜2026實價登錄、48坪3房、60坪4房與優缺點｜房仲刈包蔡昇霖

最後更新｜2026年9月23日

寶石睿岳位於新北市三重區成功路120號，屬集美生活圈、捷運三重站與新北大都會公園周邊的新成屋社區。它不是以低總價為主的首購型產品，而是鎖定換屋家庭的48坪3房與60坪4房；約945坪基地、2棟地上21層、一層3戶配2部電梯，每戶至少3面採光，是三重近年少見的均質大坪數社區。

若只問一句「寶石睿岳值不值得看？」我的答案是：重視室內尺度、採光、雙衛浴開窗、平面車位與捷運機能的換屋族，值得排進名單；但若預算對總價非常敏感，或對成功路、橋梁與快速道路周邊聲音特別在意，就必須實際到不同棟別、樓層與時段測試，不能只看社區平均單價。

30秒看懂寶石睿岳

• 地址：新北市三重區成功路120號
• 建設公司：甲鴻建設股份有限公司（寶石建設機構）
• 營造公司：台成營造有限公司
• 建築設計：宏達建築師事務所
• 使用執照：114重使字第00086號
• 基地面積：約944.69坪
• 建築規劃：1幢2棟，地上21層、地下4層
• 戶數：120戶住家、1戶管委會空間
• 房型：48坪3房、60坪4房
• 梯戶比：每棟單層3戶、2部電梯
• 公設比：約32.8%
• 車位：142個坡道平面車位，車位配比約1：1.17
• 結構：RC鋼筋混凝土
• 捷運：公開平台標示距捷運三重站約430～600公尺，因出口與計算路線不同而有差異
• 學校：公開物件資料標示集美國小約570公尺；實際入學資格仍以當年度學區公告及戶籍條件為準

房仲刈包的核心判讀

寶石睿岳真正的市場定位，不是「離捷運近的新大樓」這麼簡單，而是「三重右岸的大坪數換屋產品」。

社區總戶數不多、沒有店面，居住純度較高；48坪與60坪兩種主力面積，把買方直接切成需要大3房與正4房的家庭。這也代表它的總價門檻高、客群較集中，未來轉售時更看重樓層、棟向、景觀、裝潢與車位數量。

社區基本資料與房仲判讀

48坪3房與60坪4房怎麼選？

48坪3房：偏享受型的大三房

3房戶權狀約48坪，不含車位；搭配一個約12.2坪平面車位後，總建坪常見約60.5～60.7坪，若配置雙車位則約72坪。

公開在售資料可見主建物約27.07坪、附屬建物約5.44坪，主建物加附屬空間約32.5坪。產品重點不是硬塞房間，而是保留客餐廳、前後陽台與主臥尺度。

適合三至四人家庭、需要書房或客房，又不想直接負擔60坪4房總價的人。看屋時要比較A2、A3、B2、B3的位置、面向、是否鄰近電梯及窗外棟距，不能只用「同樣48坪」判斷。

60坪4房：空間完整，持有成本也更高

4房戶權狀約60.3坪，不含車位；加一個平面車位後約72.5坪，雙車位則約84.7坪。

A1、B1為主要4房戶型，具4面採光、雙陽台與雙衛浴開窗，適合兩代同住、家庭成員多，或明確需要獨立書房與客房的買方。

它的優勢是空間完整，代價則是總價、管理費、裝潢費與持有成本都會高於3房。若只是偶爾需要第四房，建議先比較48坪3房能否透過空間配置解決。

寶石睿岳2026實價登錄怎麼看？

截至2026年9月23日，591與樂居的社區頁面皆顯示約74筆成交資料；其他平台可能顯示約143筆。

檢視明細可發現，部分同一戶、同一總價，同時列出預售棟別與完工後門牌，疑似因地址轉換形成重複筆數。因此，判斷成交量時，不宜直接把143筆當成143戶不同交易。

近期具代表性的成交

為什麼同社區會從69萬到88萬？

這不是算錯，而是寶石睿岳現階段不能只看一個平均數。

樓層、棟向、景觀、車位數量、簽約時點、建商保留戶或一般轉售，都可能影響價格；公開實價如果沒有完整契約與交易備註，也不能武斷替每一筆價差下結論。

比較安全的做法，是先把3房與4房分開，再把低樓層、中樓層、高樓層分組，最後扣除車位。

2026年已揭露的兩筆19樓與21樓3房，扣車位單價約88.1～88.2萬元；但同年10樓4房約69.1萬元，顯示「社區最新成交接近88萬」不能直接套用到所有戶別。

另外，2024年6月一筆5樓4房約65.1萬元／坪，在公開平台被標示為特殊交易，做行情比較時應排除或另列。

交通、生活機能與環境

寶石睿岳位在成功路與簡仔舍街一帶，公開平台依捷運出口及計算方式不同，標示至捷運三重站約430～600公尺。

三重站同時具中和新蘆線與桃園機場捷運機能，對需要往台北市區、台北車站或機場捷運沿線移動的家庭具有吸引力。

社區鄰近新北大都會公園，集美商圈、菜寮商圈、全聯、三重國民運動中心與大型零售機能亦在生活圈內。基地本身規劃零店面，能降低住商混合的出入干擾，但也代表日常採買仍需要走出社區。

教育機能方面，市場資料多以集美國小、三重高中國中部為主要學校資訊，其中公開物件頁標示集美國小約570公尺。

需要注意的是，距離學校近不等於保證入學；學區、額滿資格與戶籍規定可能調整，購屋前仍應以當年度主管機關及學校公告為準。

寶石睿岳的優點

1. 均質大坪數：48坪3房、60坪4房，沒有小套房混居。
2. 低梯戶比：每棟單層3戶配2部電梯，隱私性較好。
3. 採光通風突出：3房多為3面採光、4房4面採光。
4. 前後陽台、雙衛浴開窗：符合長期自住家庭需求。
5. 平面車位充足：142個車位，配比約1：1.17。
6. 捷運與公園兼具：至三重站約430～600公尺。
7. 零店面規劃：降低店家人流與營業時間干擾。

看屋前必須注意的地方

1. 車位要拆價：一車位與雙車位戶的總建坪差約12坪，不能直接用總價除總坪數比較。
2. 樓層價差明顯：近期高樓3房與中樓4房價差大，社區均價不能直接估到每一戶。
3. 道路聲音要實測：鄰近成功路、重新橋及快速道路系統，建議平日尖峰及夜間各看一次。
4. 持有成本較高：管理費、房屋稅、裝潢與未來修繕都應納入預算。
5. 公設要看實際管理：需確認開放時間、預約方式、收費與維護狀況。
6. 景觀不是永久保證：應確認鄰地使用分區及未來開發可能。
7. 成交筆數要去重：預售棟別與成屋門牌可能被平台重複列出。

租金與置產角度怎麼看？

目前公開市場可核對的寶石睿岳租賃樣本不足，不建議硬給一個「社區平均租金」。

以產品條件來看，48～60坪大戶的租客承受總價與租期穩定性通常更挑客；再加上管理費與持有成本，本案的核心競爭力仍偏向自住與換屋，而不是追求高租金投報。

若以出租為目的，至少要同時估算實收租金、空置期、管理費、房屋稅、修繕、裝潢折舊及房貸利息，不能只用刊登月租除以買價。

適合哪些人？

• 想換到新大樓大3房或正4房的家庭
• 重視多面採光、雙衛浴開窗與前後陽台的自住客
• 家中有長輩、小孩，需要完整房數與平面車位的家庭
• 工作地點位於台北市區、台北車站或機場捷運沿線者
• 能負擔較高總價與管理成本，且打算長期持有的買方

若預算只想壓在小三房總價、重視低管理費，或以短期出租投報為主，寶石睿岳未必是最有效率的選項。

FAQ｜寶石睿岳常見問題

Q1：寶石睿岳在哪裡？

位於新北市三重區成功路120號，屬集美生活圈，鄰近捷運三重站與新北大都會公園。

Q2：寶石睿岳有幾戶？屋齡多久？

社區規劃120戶住家與1戶管委會空間，使用執照為114重使字第00086號，屬2025年完成的新成屋社區。

Q3：寶石睿岳有哪些房型？

主力為約48坪3房及約60坪4房，坪數均不含車位；平面車位單個約12.2坪。

Q4：寶石睿岳2026年成交單價多少？

2026年已揭露的代表交易中，19樓及21樓3房扣車位單價約88.1～88.2萬元／坪；10樓4房約69.1萬元／坪。不同坪型、樓層與交易條件差異大，不宜只看平均值。

Q5：寶石睿岳離捷運三重站多遠？

公開平台依出口與路線不同，標示約430～600公尺。實際通行距離仍應以現場常走出入口測量。

Q6：寶石睿岳的管理費多少？

公開在售資料常見約100元／坪／月，個案刊登月額約4,836～5,645元；是否另計車位與最新費率，應以管委會公告或近期繳費單為準。

Q7：最大的優點與注意事項是什麼？

優點是大坪數、低梯戶比、多面採光、雙衛浴開窗及平面車位；注意事項則是總價與管理成本較高，部分棟向可能受到道路、橋梁車流聲影響。

結論｜寶石睿岳買的是空間，不只是門牌

寶石睿岳把產品做得很明確：48坪大3房與60坪正4房，搭配低梯戶比、多面採光、雙陽台、雙衛浴開窗與平面車位，服務的就是想在三重右岸長期自住的換屋家庭。

它的優點很真，總價門檻也很真。真正的選屋關鍵不是「社區平均一坪多少」，而是同坪型、同樓層帶、相近面向與相同車位條件的成交。

尤其目前實登可見約69萬到88萬以上的差距，買方更應逐戶拆解，而不是被最高價或最低價單獨帶節奏。

如果你正在比較寶石睿岳的3房與4房，或想知道某一戶的樓層、面向、車位與開價是否合理，可以把物件資料傳給我，我會用同戶型成交、車位拆價與現場條件一起判讀。

作者資訊

蔡昇霖（房仲刈包）
台灣房屋三重重陽特許加盟店｜冠帝不動產經紀有限公司
服務區域：新北市三重區
專長：三重中古屋、社區行情、實價登錄與買賣諮詢
電話：0978-669-112
 

資料來源與聲明

資料交叉參考寶石睿岳建案官網、寶石建設機構、591實價登錄／新建案、樂居、永慶房仲網、PLEX及公開在售物件資訊；實價登錄資料來源為內政部申報資訊的第三方彙整。文章最後查核日為2026年9月23日。

本文為一般性社區資訊與市場判讀，不構成成交價格保證、投資建議或學區資格保證。實際交易價格會因樓層、面向、景觀、屋況、裝潢、車位及付款條件而異；距離因起訖點與路線不同可能有差異；學區與入學資格請以當年度主管機關公告為準。購屋前應核對最新謄本、使用執照、管理規約、管委會財務、車位權利及現場屋況。