龍潭科學園區是什麼？既有園區與龍科三期一次分清

龍潭科學園區既有園區約 106.89 公頃，龍科三期則是東側另擴建約 104 公頃；前者已營運，後者仍在核定與開發程序。 完整資料見龍潭科學園區與龍科三期完整解析。

先分清既有園區。竹科管理局 2026 年 6 月土地統計顯示，龍潭園區可供出租土地 42.72 公頃、已出租 42.72 公頃，呈現滿租狀態。企業現在聽到的「龍科缺地」，講的是既有園區可供出租空間不足，不代表園區裡突然出現一批能自由買賣的土地。科學園區的進駐與土地使用，仍要依園區審查與租用制度辦理。

龍科三期是另一個開發案。國發會在 2026 年 9 月 17 日審議通過擴建計畫草案，後續仍要陳報行政院核定。官方目前確認的規模是約 104 公頃、總開發經費約 956.28 億元，目標在 2028 年底前完成開發許可與環評審查，2030 年進入公共工程並讓廠商同步建廠。這是計畫時程，不是今天即可交地的承諾。

周邊私人工業地又是第三個市場。龍潭區內的都市計畫工業區、丁種建築用地、既有合法廠房與非都市土地，各有不同法規與使用條件。搜尋「龍科土地」時，最容易把園區用地、徵收範圍與外圍私人土地混在一起；實際出價前要先查地號、分區、建物用途、廠登條件與道路，而不是只用距離龍科幾分鐘來判斷。

企業若有近期設廠需求，應把既有可用廠址和 2030 年之後的園區供給分開評估；三期是區域發展條件，不能取代眼前的交付時程、電力、消防與產線需求。

「張元澤 × 桃園 × 龍潭龍科」的判斷原則是：政府進度用官方文件確認，土地能不能用回到地號與現場，不拿新聞熱度替代企業的投產條件。

我是張元澤，澤的工商筆記專注桃園工商不動產。如果你手上已有地號、廠房或預計投產日，可以先把條件整理好，再決定要等新園區或選既有供給。

延伸查核：龍科三期最新進度與已確認資訊｜免費查土地分區與使用條件

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