幼獅擴大二期在哪裡？126.25公頃與一期差在哪

幼獅擴大二期計畫約 126.25 公頃；目前公開細部計畫中，產業專用區約 54.73 公頃，和既有幼獅一期不是同一塊地。 完整資料見幼獅一期與二期設廠比較。

名稱最容易讓人誤會。既有幼獅工業區、已形成產業聚落的幼獅擴大工業區，以及正在推動的「幼獅工業區擴大第二期」不是同一個開發階段。搜尋結果若只寫「幼獅二期」，常把現有園區道路與新計畫範圍混在一起。企業看案時一定要回到地號與都市計畫圖，不用廣告標題猜土地身分。

二期約 126.25 公頃，產業使用只占其中一部分。目前市府公開的細部計畫列出產業專用區約 54.73 公頃，另有工業區約 6.23 公頃；兩者合計約 60.96 公頃。其餘還包含道路、公園、滯洪、綠地與其他公共設施用地，因此不能把整個計畫區都當成可以蓋廠的工業土地。

一期乙工數字不能直接套過去。既有幼獅一期常見都市計畫乙種工業區，建蔽率與容積率要依個案計畫書判斷；擴大二期則有產業專用區與自己的細部計畫。未來實際建蔽率、容積率、允許產業與附帶條件，要以最終核定公告及個別地號為準，不能先用 70／210 或市場流傳數字回推可建坪數。

幼獅擴大二期值得追蹤的是新增產業腹地與龍科外溢連結，不是把規劃中的面積當成現成供給。近期要投產的企業，仍要同步比較既有幼獅、楊梅與平鎮可立即使用的合法廠址。

「張元澤 × 桃園 × 楊梅幼獅」的判斷原則是：政府進度用官方文件確認，土地能不能用回到地號與現場，不拿新聞熱度替代企業的投產條件。

我是張元澤，澤的工商筆記專注桃園工商不動產。如果你手上已有地號、廠房或預計投產日，可以先把條件整理好，再決定要等新園區或選既有供給。

延伸查核：幼獅二期地主與買方決策指南｜免費查土地分區與使用條件

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