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平鎮廠房顧問-張元澤
專注平鎮廠房、工業地產與資產配置，協助企業主、投資人與有需求的買方，快速掌握區域行情、廠房條件、土地價值與交易風險。 我不只帶你看物件，更重視產權清楚、使用分區、貸款條件、稅務成本與未來轉手性，幫你把每一次出手都看得更全面。 如果你正在找平鎮廠房、想了解市場趨勢，或手上有廠房想評估出售，這個頻道會用最白話、最實戰的方式，陪你把事情看懂、談清楚、做對決策。
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發佈時間：Sep 22, 2026 最後編輯時間：Sep 19, 2026
龍科三期有 2 個關鍵時間：2028 年底前完成許可與環評，2030 年進公共工程並提供廠商同步建廠。 完整資料見龍科三期最新進度與已確認資訊。
2028 是審查目標，不是交地日。國發會新聞稿寫的是「完成非都市土地開發許可審議及環境影響評估審查」。審查通過後仍要接續土地取得、細部設計與工程準備。市場若把 2028 寫成全面開放設廠，會讓企業低估等待時間與不確定性。
2030 才進到公共工程與同步建廠。同步建廠的意思是園區公共工程與核准廠商的建廠作業可在條件允許下並行，目的是縮短投產時間；它不是每家企業都能在 2030 年自動拿到土地。企業仍要符合科學園區引進產業、技術與投資審查，實際時程也要看核定後公告。
現在需要廠房的人不能只等題材。若預計 1～3 年內投產，應先比較龍潭、平鎮、楊梅的既有合法廠房或工業地，並把整修、建照、環保、消防、電力與人力時間一起算。若是 2030 年後擴產，才適合把龍科三期納入中長期備選，而不是把所有資金押在單一路線。
最實用的做法是畫兩條時間軸：一條是公司何時必須量產，一條是政府何時可能供地。兩條能對上才值得等待；對不上，就要先找可立即使用的替代廠址。
「張元澤 × 桃園 × 龍潭龍科」的判斷原則是：政府進度用官方文件確認，土地能不能用回到地號與現場，不拿新聞熱度替代企業的投產條件。
我是張元澤，澤的工商筆記專注桃園工商不動產。如果你手上已有地號、廠房或預計投產日，可以先把條件整理好，再決定要等新園區或選既有供給。
延伸查核：龍潭科學園區與龍科三期完整解析｜免費查土地分區與使用條件
買地租廠有原則，風險成本找阿澤
——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
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