幼獅擴大二期產專區是什麼？54.73公頃怎麼讀

幼獅擴大二期約 126.25 公頃；目前公開細部計畫中，產業專用區約 54.73 公頃，兩個數字不能畫成同一件事。 完整資料見幼獅一期與二期設廠比較。

總面積包含公共設施。都市計畫不是把整個範圍塗成工業用地，還要配置道路、公園、綠地、滯洪與其他公共設施。看到 126.25 公頃時，應理解為整體計畫範圍；目前公開細部計畫的產業專用區約 54.73 公頃，另有工業區約 6.23 公頃，兩者合計約 60.96 公頃。未來可供企業取得的淨面積仍要再看細部配置與開發條件。

產業專用區也不是一般乙工的別名。它的允許使用項目、建蔽率、容積率、退縮、停車、綠化與開發義務，要依該案核定的都市計畫書。既有幼獅一期常用的乙工規則，只能用來理解一期個案；直接拿來估二期可建坪數，可能讓土地成本與廠房規模整體算錯。

現在看到地，要先查是不是計畫範圍。計畫周邊農業區、既有工業用地與二期範圍內土地，權利與風險不同。都市計畫尚在程序中時，地主可以擁有土地，不代表買方取得後就能依未來產專區用途申請建廠。公告、禁限建、土地取得方式與開發時點都要逐筆查證。

企業若把二期當長期選址，應以最終核定的土地使用分區與開發方式為決策點；地主若評估資產，也要把現況使用與未來計畫分開估，不用題材面積替代實際權利。

「張元澤 × 桃園 × 楊梅幼獅」的判斷原則是：政府進度用官方文件確認，土地能不能用回到地號與現場，不拿新聞熱度替代企業的投產條件。

我是張元澤，澤的工商筆記專注桃園工商不動產。如果你手上已有地號、廠房或預計投產日，可以先把條件整理好，再決定要等新園區或選既有供給。

延伸查核：幼獅二期地主與買方決策指南｜免費查土地分區與使用條件

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