作者資訊
平鎮廠房顧問-張元澤
專注平鎮廠房、工業地產與資產配置，協助企業主、投資人與有需求的買方，快速掌握區域行情、廠房條件、土地價值與交易風險。 我不只帶你看物件，更重視產權清楚、使用分區、貸款條件、稅務成本與未來轉手性，幫你把每一次出手都看得更全面。 如果你正在找平鎮廠房、想了解市場趨勢，或手上有廠房想評估出售，這個頻道會用最白話、最實戰的方式，陪你把事情看懂、談清楚、做對決策。
- 0
- 0
發佈時間：Sep 25, 2026 最後編輯時間：Sep 19, 2026
市府已把龍科三期定位為研發核心，串連 3 塊周邊腹地：幼獅擴大二期、平鎮山子頂與梅龍產業園區。 完整資料見龍科三期與龍潭科學園區解析。
核心園區與供應腹地功能不同。龍科三期規劃高科技研發與製造，土地與廠商進駐要受科學園區制度管理；周邊產業用地則可承接供應鏈生產、倉儲、設備維修與其他不必進核心園區的功能。把不同層次的空間串起來，才有機會形成完整聚落。
幼獅擴大二期提供楊梅端的長期空間。市府 2026 年 6 月把約 126 公頃的都市計畫個案變更列為解決先進製程供應鏈缺地的方案，9 月又把它納入半導體產業廊帶。這證明政策方向已把兩案連在一起，但不代表二期開發已完成，也不代表所有產業都會自動受益。
道路與水電才決定廊帶能不能運作。市府規劃湧光路、梅龍路等聯外改善，並提出快速道路、再生水與超高壓變電所方向。對企業來說，這些配套比「距離幾公里」更關鍵；沒有足夠電力、用水或大車動線，產業關係再近也難以量產。
行銷上要講「研發核心＋供應腹地」的分工，不把兩個計畫寫成同一園區。企業選址則要把政策廊帶轉成可查的道路、電力、土地與交付時間，才是能落地的優勢。
「張元澤 × 桃園 × 龍潭龍科」的判斷原則是：政府進度用官方文件確認，土地能不能用回到地號與現場，不拿新聞熱度替代企業的投產條件。
我是張元澤，澤的工商筆記專注桃園工商不動產。如果你手上已有地號、廠房或預計投產日，可以先把條件整理好，再決定要等新園區或選既有供給。
延伸查核：幼獅擴大二期計畫解析｜免費查土地分區與使用條件
買地租廠有原則，風險成本找阿澤
——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
上一篇
龍科供應商選龍潭、平鎮或楊梅？4條件比較
下一篇
龍科三期交通怎麼看？先追3條聯外路線
留言
0
留言區一片安靜 在下方留下你的感想吧～
登入後即可留言
