「永平家園A區」座落於新北市永和區永平路218巷7號，地處永和極具指標性的仁愛公園與永平國小生活圈。社區總戶數為 71 戶，屬於 8 層樓規劃的純住宅電梯大樓。屋齡約 31 年，在永和這類寸土寸金、多數中古社區基地狹小的環境下，「永平家園A區」憑藉著 613 坪的稀有大基地、5.20% ~ 5.90% 的絕版超低公設比 以及 坡道平面車位（含私設充電設備），在區域中古市場中一直具備極高的自住指名度。
| 項目 | 社區詳細資訊 | 實務判斷 |
| 建案名稱 | 永平家園A區 | 永和仁愛公園商圈優質中古華廈社區，住戶結構穩定，釋出量少。 |
| 建造執照 / 領照 | 請依實際建物登記謄本記載為準 | 屋齡約 31 年，買方交屋前應查驗建物謄本之建築完成日與保存登記。 |
| 建築地點 | 新北市永和區永平路218巷7號 | 永平路靜巷，鬧中取靜，遠離主幹道車流噪音，居住環境極佳。 |
| 土地使用分區 | 住宅區 | 純住宅土地分區，無商業環境干擾，住戶居住品質相當安靜單純。 |
| 起造人 / 建設公司 | 永平建設 | 在地早期建商推案，結構依當時 RC 建築法規標準興建。 |
| 設計人 / 建築師 | 林長勳建築師事務所 | 資深知名建築師事務所規劃，棟距與採光面留設中規中矩，格局方正。 |
| 營造公司 | 五祝營造 | 建議實地看屋時查驗社區公用梯廳、地下室與外牆有無龜裂滲水痕跡。 |
| 樓層與棟戶規劃 | 地上 8 層 / 總戶數 71 戶 | 8層低密度華廈規劃，單層戶數少，梯戶比表現優異，搭電梯免久候。 |
| 主要用途 | 集合住宅 | 全社區均為住宅用途，無複雜商業店面干擾，出入人員相對單純。 |
| 構造種類 / 結構 | RC 鋼筋混凝土 | 台灣主流耐震結構，耐用年限長，室內牆體改裝與隔間彈性高。 |
| 基地面積 | 約 613 坪 | 永和極稀有大基地！ 土地持份扎實，社區空間退縮與採光動線更充裕。 |
| 建蔽率 / 容積率 | 請參閱使照圖面登記為準 | 613 坪大基地保留了合適的採光間距與社區車道進出空間。 |
| 公設比 | 5.20% ~ 5.90% | 絕版超低公設！ 實坪率極高，購屋資金完全發揮在室內空間。 |
| 主力坪數與格局 | 主力為 3 房與 4 房（約 30-48 坪） | 產品以自住換屋族為主，格局方正，無過多走道空間浪費。 |
| 車位形式與數量 | 坡道平面（含 private 充電車位） | 黃金配置！ 平面車位好停，且支援私人充電樁，電動車友善社區。 |
| 類別 | 配備內容 | 實務觀察 |
| 結構與外牆 | RC 鋼筋混凝土結構、二丁掛磁磚外牆 | 31年屋齡，買方看屋時應特別觀察外牆窗框周圍有無滲水痕跡與壁癌。 |
| 門窗與隔音 | 早期傳統鋁門窗（多數戶別已更換氣密窗） | 靜巷住宅本身車流噪音低，若追求極致安靜建議裝修時升級雙層氣密窗。 |
| 水電管線 | 早期原廠配置水管與電線 | 重中之重： 超過30年屋齡，交屋後強烈建議全室水電管線、總開關箱全面更換。 |
| 廚衛設備 | 歷任屋主自行更新裝修配備 | 目前二手交易皆屬中古屋現況，應看正式圖面或交屋清單，不宜單憑舊DM判斷。 |
| 公設項目 | 用途 | 實務觀察 |
| 門廳 / 梯廳 | 進出動線與信件收發 | 613 坪基地讓大廳與門前退縮具備適度尺度，公共空間簡約實用。 |
| 電梯設備 | 社區垂直交通設備 | 8層華廈使用頻率適中，需確認管委會保養紀錄與未來電梯更新基金狀況。 |
| 環保垃圾處理 | 社區專屬垃圾集中處理區 | 小華廈社區需特別注意垃圾集中區的清運頻率與異味通風管理。 |
| 地下停車場 | 車輛停放與私人充電樁 | 坡道平面車道寬度足夠，車位配有私人充電設備，符合現代電車趨勢。 |
「永平家園A區」受惠於 5.20% ~ 5.90% 的超低公設比，室內坪效表現極為突出：
| 格局型態 | 目前可確認/可觀察內容 | 實務判斷 |
| 2 房 (約 22-28 坪) | 格局方正，具備獨立客餐廳 | 總價門檻相對親民，極度適合首購族與卡位永平學區的小家庭。 |
| 3 房 (約 32-38 坪) | 前後陽台、獨立廚房、房房採光 | 主力自住戶型，實坪感極強，相當於現代新建案 45 坪大樓。 |
| 4 房 (約 40-48 坪) | 大尺度客餐廳、雙衛浴、三面採光 | 稀有釋出戶型，適合追求極致室內空間與居住舒適度的在地換屋族。 |
本案車位規劃為 坡道平面車位，並配有 私人充電設備：
| 車位項目 | 重點規格與現況 | 買方應確認事項 |
| 車位類型 | 坡道平面車位 | 車輛直接由坡道駛入地下室停放，免去機械維護與等待故障時間。 |
| 電車友善設備 | private私設充電樁/充電車位 | 極大加分項！ 已設置充電設備，適合電動車車主，免去後續找管委會協商施工風險。 |
| 停放進出便利性 | 車道寬度足、無限高限重疑慮 | 適合各類中大型 SUV 休旅車、高身露營車停放，安全性與保值性高。 |
| 戶數配比影響 | 71 戶配有平面車位 | 在永和一位難求的環境下，帶有坡平充電車位的戶型轉手價值極高。 |
(註：以下價格數據依據樂居與內政部實價登錄歷史成交紀錄進行整理推估，實際成交價請以最新實價登錄公告為準)
| 項目 | 價格資訊（萬/坪） | 實務判斷 |
| 早期歷史成交價格 | 約 36 - 45 萬/坪 | 早期雙和區域房價基期較低時之成交紀錄。 |
| 近年成交均價（112-113年） | 約 62 - 68 萬/坪 | 受惠於仁愛公園商圈與絕版低公設優勢，行情穩健站上 6 字頭。 |
| 近一年高點成交（114-115年） | 約 70 - 76 萬/坪 | 帶有坡道平面車位、高樓層或已完成頂級精裝修之戶別成交價創新高。 |
| 目前市場掛售盤口價 | 預期開價約 76 - 83 萬/坪 | 71 戶社區釋出極少，屋主開價多參考周邊新預售案與仁愛公園地段加持。 |
| 競品名稱 | 產品條件 | 價格帶/行情 | 相對本案優勢 | 相對本案劣勢 | 實務判斷 |
| 仁愛公園周邊華廈 A | 屋齡 30年 / 小基地 (150坪) | 約 60 - 66 萬/坪 | 巷口寬敞、鄰近公園 | 無平面車位、無充電設備、基地小 | 適合預算有限、不需要社區大基地與車位的買方。 |
| 永平路/中山路大樓 B | 屋齡 15-20年 / 中型社區 | 約 70 - 78 萬/坪 | 屋齡較新、外觀新穎 | 公設比 28-30%吃掉坪數、部分機械車位 | 適合偏好較新屋齡、不在意公設吃掉實坪的買方。 |
| 永平家園A區 (本案) | 屋齡31年 / 613坪基地 | 約 65 - 73 萬/坪 | 5.5%絕版低公設、613坪大基地、坡平充電車位、永平頂溪雙學區 | 屋齡過30年需預留翻修預算 | 適合極度看重室內實坪、大基地土地持份與電動車位需求的自住族。 |
| 生活面向 | 周邊條件 | 對自住買方的意義 | 實務觀察 |
| 綠地休閒 | 鄰近 仁愛公園 | 永和最大綠地公園，散步、運動與遛狗首選 | 步行即可抵達公園，極致的綠意休閒品質。 |
| 頂級學區 | 頂溪國小(雙語)、永平國小、永平高中國中部 | 頂級雙語國小與完全中學學區 | 九年一貫就學接送極方便，學區保值抗跌力強。 |
| 商業採買 | 樂華夜市商圈、比漾廣場、連鎖超市 | 結合百貨公司購物與在地美食夜市小吃 | 採買機能 100 分，且社區位於靜巷不被噪音干擾。 |
| 交通與停車 | 多路線公車，近捷運頂溪站/未來萬大線永平國小站 | 未來捷運萬大線通車後將帶來二次交通升級利多 | 開車過永福橋/福和橋進台北市非常迅速。 |
| 用途 | 判斷 | 適合程度 |
| 首購/換屋自住 | 用扎實的室內實坪買到仁愛公園生活圈與坡平車位，居住實用性極高。 | 高 |
| 學區置產設籍 | 擁有頂溪雙語國小、永平國小與永平國中加持，卡位學區保值力強。 | 高 |
| 長期資產保值 | 613 坪大基地土地持份扎實，配合未來萬大線通車利多，資產防禦力極強。 | 高 |
| 短期買賣轉手 | 需扣除翻新裝修成本，適合中長期持有享受居住品質，非短期翻轉標的。 | 中 |
陪同許多買方在雙和看過無數中古社區後，針對「永平家園A區」，我常建議買方下斡旋前先問自己三個靈魂問題：
總結建議：
「永平家園A區」是一座大基地、坡平充電車位、頂級雙學區與極致低公設優勢極為鮮明的中古華廈社區。非常適合注重室內實用空間、要給孩子優質學區、且有電動車位需求的實務派自住買方！
Q1：永平家園A區適合自住家庭嗎？
A： 非常適合！5.20% ~ 5.90% 的超低公設比能讓每一分錢都花在實坪上，加上鄰近仁愛公園與頂溪雙語國小、永平國中小學區，環境安靜且機能充沛。
Q2：社區的充電車位是私有的還是公用的？
A： 社區劃分為私人坡道平面車位，部分車位已建置私人充電設備（私）。對於電動車業主來說，免去了交屋後需再通過管委會繁瑣拉線審查的風險。
Q3：買這個 31 年屋齡的案子最需要注意什麼？
A： 1. 檢視全室水電管線與總開關箱是否已更新；2. 檢查浴室與陽台泥作防水層；3. 向管委會了解社區修繕積立金狀況與公用電梯維護紀錄。
長尾關鍵字： 永平家園A區實價登錄、仁愛公園低公設華廈、頂溪國小雙語學區、永平國小永平國中學區、永和坡平充電車位
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🏆 30年雙和房產活字典 您好，我是 吳志榮（證號：(91)登字005119號），現任 住商不動產永和雙和加盟店資深顧問。深耕中永和房市超過30年，從頂溪商圈、四號公園到景安捷運站，無論電梯大樓、華廈、公寓，甚至危老都更與產權問題，我腦海裡都有最精準的活地圖，能快速剖析行情。 我所屬的 都營團隊在雙和商圈深耕近30年，擁有7家分店、200位菁英經紀人，並創下連續15年蟬聯住商不動產新北市成交量冠軍的紀錄。結合團隊強大的E化電腦配對系統與我多年實戰經驗，不論資產估價或委託賣屋，都能提供最強資源後盾。 對我而言，房仲不只是撮合買賣，而是幫人在擁擠雙和裡找到安心歸屬的承諾。 👉 中永和買賣房屋，找最懂在地的吳志榮就對了！
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