「永平家園B區」座落於新北市永和區永平路218巷14號，位處永和區發展成熟、極具居住品質的仁愛公園與永平國小生活圈。社區總戶數僅約 26 戶，屬於 7 層樓規劃的純住宅華廈。屋齡約 31 年，在雙和地區寸土寸金、高公設比新建案充斥的市場中，「永平家園B區」憑藉著 9.52% 的絕版超低公設比、203 坪住宅區純靜巷基地，以及優質的明星雙學區資源，成為區域內極具性價比（CP值）的自住型中古標的。
| 項目 | 社區詳細資訊 | 房產專家實務判斷 |
| 建案名稱 | 永平家園B區 | 仁愛公園商圈精緻低公設華廈，住戶單純，釋出量極低。 |
| 建造執照 / 領照 | 請依實際建物登記謄本記載為準 | 屋齡約 31 年，買方交屋前應查驗建物謄本之建築完成日與保存登記。 |
| 建築地點 | 新北市永和區永平路218巷14號 | 永平路靜巷，鬧中取靜，遠離主幹道車流噪音，住宅品質佳。 |
| 土地使用分區 | 住宅區 | 純住宅分區，無商業店面喧囂，適合重視安靜與單純的家庭。 |
| 起造人 / 建設公司 | 基宏實業 | 在地早期建設公司，結構依當時 RC 法規標準興建。 |
| 設計人 / 建築師 | 林長勳建築師事務所 | 資深建築師規劃，採光通風流暢，整體格局方正無過多浪費。 |
| 營造公司 | 五祝工程 | 看屋時建議實地查驗公用梯廳、外牆與室內窗框有無滲水痕跡。 |
| 樓層與棟戶規劃 | 地上 7 層 / 總戶數 26 戶 | 7層低密度華廈，單層戶數少，梯戶比優秀，出入簡單安全。 |
| 主要用途 | 集合住宅 | 全社區純住宅規劃，戶數僅 26 戶，鄰里關係緊密且出入單純。 |
| 構造種類 / 結構 | RC 鋼筋混凝土 | 台灣主流耐震結構，耐用年限長，室內牆體裝修隔間彈性高。 |
| 基地面積 | 約 203 坪 | 小型華廈基地，免去繁雜公設維護費用，土地持份相對扎實。 |
| 建蔽率 / 容積率 | 請參閱使照圖面登記為準 | 小型住宅區基地，巷道視覺感安靜，棟距與採光需實地觀察。 |
| 公設比 | 9.52% | 絕版超低公設！ 實坪率高達 90% 以上，買到最真實的室內使用空間。 |
| 主力坪數與格局 | 主力為 2 房與 3 房（約 24-38 坪） | 格局方正，無過多公設走道浪費，極受自住客群喜愛。 |
| 車位形式與數量 | 社區無規劃車位（鄰近外租） | 無車位負擔，適合大眾運輸族；開車族需租用鄰近公有或私有停車場。 |
由於「永平家園B區」屋齡約 31 年，室內建材多已由歷任屋主更換，評估時應以公設維持狀況與現場屋況為準。
| 類別 | 配備內容 | 實務觀察與買方提醒 |
| 結構與外牆 | RC 鋼筋混凝土、二丁掛磁磚外牆 | 看屋時務必檢查窗框邊角、外牆接縫與頂樓戶別是否有滲水痕跡。 |
| 門窗與隔音 | 早期傳統鋁門窗（多數已換氣密窗） | 靜巷環境本身噪音低，若欲提升品質，建議裝修時更換為雙層氣密窗。 |
| 水電管線 | 早期原廠配置水管與電線 | 重中之重： 超過30年屋齡，交屋後強烈建議全室水電管線、總開開關箱全面更換。 |
| 衛浴與廚具 | 歷任屋主自行翻新配備 | 二手交易屬現況交屋，應看正式圖面或現況說明書，不宜單憑舊資料判斷。 |
| 公設項目 | 用途與規劃 | 實務觀察與買方提醒 |
| 門廳與梯廳 | 進出動線與信件收發 | 9.52% 公設比 意味著公設極簡化，公共梯廳乾淨實用，維護成本低。 |
| 電梯設備 | 7層華廈垂直交通 | 26 戶共用電梯等待時間短，需確認管委會保養紀錄與未來更換基金。 |
| 環保垃圾處 | 社區垃圾集中或專人處理 | 26 戶小社區需確認垃圾清運方式（專人代收或配合垃圾車時間）。 |
「永平家園B區」受惠於 9.52% 的超低公設比，室內坪效表現極為驚人：
| 格局型態 | 目前可確認/可觀察內容 | 房產專家實務判斷 |
| 2 房 (約 24-28 坪) | 格局方正，具備獨立客餐廳 | 實坪極大，極度適合首購族、新婚夫妻與卡位學區的小家庭。 |
| 3 房 (約 32-38 坪) | 前後陽台、獨立廚房、房房採光 | 主力換屋戶型，實坪感極強，居住品質遠勝同總價的高公設新大樓。 |
「永平家園B區」由於基地面積約 203 坪，屬於小型純住宅華廈，車位條件如下：
| 車位項目 | 重點規格與現況 | 買方應確認事項與實務建議 |
| 車位類型 | 社區無規劃停車場 | 本案無地下停車場規劃，免去地下室維護與機械保養費用。 |
| 停車替代方案 | 依賴周邊公有/私有停車場 | 可利用仁愛公園地下停車場、永平國小地下停車場或周邊月租停車場。 |
| 對買方的影響 | 大眾運輸便利 | 非常適合無車族、通勤族與首購族；開車族需將鄰近月租車位成本納入考慮。 |
(註：以下價格數據依據樂居與內政部實價登錄歷史成交紀錄進行整理推估，實際成交價請以最新實價登錄公告為準)
| 項目 | 價格資訊（萬/坪） | 房產專家行情判斷 |
| 早期歷史成交價格 | 約 35 - 43 萬/坪 | 早期雙和區域房價基期較低時之成交紀錄。 |
| 近年成交均價（112-113年） | 約 60 - 66 萬/坪 | 受惠於仁愛公園生活圈與低公設優勢，行情穩健站上 6 字頭。 |
| 近年高點成交（114-115年） | 約 68 - 74 萬/坪 | 屋況極佳或完成頂級全室精裝修之戶別成交價創新高。 |
| 目前市場掛售盤口價 | 預期開價約 74 - 82 萬/坪 | 26 戶社區極少釋出，屋主開價多參考周邊新預售案與學區加持行情。 |
| 競品名稱 | 產品條件 | 價格帶/行情 | 相對本案優勢 | 相對本案劣勢 | 實務判斷 |
| 永平家園A區 | 屋齡31年 / 613坪基地 | 約 65 - 73 萬/坪 | 基地較大、有坡平車位 | 公設比稍高於B區（約5.5%） | 適合需要車位的買方。 |
| 永平路中古華廈 C | 屋齡 28-32年 / 低公設 | 約 60 - 67 萬/坪 | 臨幹道進出方便 | 臨路稍吵、戶數較多較雜 | 適合看重進出幹道便利性的買方。 |
| 永平家園B區 (本案) | 屋齡31年 / 203坪基地 | 約 63 - 71 萬/坪 | 9.52%超低公設、26戶純住宅靜巷、永平/頂溪雙學區 | 無社區車位、基地較小 | 適合極度追求室內實坪、靜巷居住品質與明星學區的自住買方。 |
| 生活面向 | 周邊實施條件 | 對自住買方的意義 | 實務觀察與環境提醒 |
| 綠地休閒 | 鄰近 仁愛公園 | 永和最大綠帶公園，運動、散步與親子活動首選 | 步行即可達公園，運動休閒品質極高。 |
| 頂級學區 | 頂溪國小(雙語)、永平國小、永平高中國中部 | 雙語國小與完全中學優質教育資源 | 學區設籍保值性強，孩子上學接送方便。 |
| 商業採買 | 樂華夜市商圈、比漾廣場、莊敬市場 | 兼具傳統市場採買、夜市美食與百貨購物 | 採買機能 100 分，且社區位於靜巷免受喧囂干擾。 |
| 交通與未來 | 多路線公車，近捷運萬大線永平國小站（興建中） | 未來萬大線通車後將享雙捷運交會利多 | 開車過永福橋/中正橋進台北市中正區極快。 |
| 用途 | 專家分析與判斷 | 適合程度 |
| 自住首購/換屋 | 9.52% 低公設讓每分錢都買在實坪上，居住實用性與 CP 值極高。 | 高 |
| 學區設籍 | 擁有頂溪雙語國小、永平國小與永平國中加持，卡位學區保值力強。 | 高 |
| 長期資產保值 | 仁愛公園生活圈+未來萬大線永平國小站，地段抗跌防禦力強。 | 高 |
| 短期買賣轉手 | 31 年屋齡需全室翻新預算，適合中長期自住持有，非短期翻轉標的。 | 中 |
陪同許多買方在雙和地區看過無數社區後，針對「永平家園B區」，我常建議買方下斡旋前先問自己三個靈魂問題：
總結建議：
「永平家園B區」是一座純住宅靜巷、26戶單純、頂級雙學區與9.5%絕版低公設優勢鮮明的中古華廈。非常適合注重室內實用空間、偏好安靜單純環境、且要給孩子優質學區的實務派買方！
A： 非常適合！9.52% 的超低公設比讓每一分錢都花在實坪上，26 戶純住宅華廈出入簡單單純，加上鄰近仁愛公園與頂溪雙語國小、永平國中小學區，居住品質非常優質。
A： 社區位於永平路靜巷，周邊有仁愛公園地下停車場與永平國小地下停車場可供月租。對於依賴大眾運輸或公車通勤的家庭來說，反而省去了地下室車位保修與公共電費。
A： 1. 檢視全室水電管線與總開關箱是否已更新；2. 檢查浴室與陽台泥作防水層；3. 確認管委會運作現況與公用電梯維護紀錄。
長尾關鍵字： 永平家園B區實價登錄、仁愛公園低公設華廈、頂溪國小雙語學區、永平國小永平國中學區、永和買房低公設、萬大線永平國小站房價
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🏆 30年雙和房產活字典 您好，我是 吳志榮（證號：(91)登字005119號），現任 住商不動產永和雙和加盟店資深顧問。深耕中永和房市超過30年，從頂溪商圈、四號公園到景安捷運站，無論電梯大樓、華廈、公寓，甚至危老都更與產權問題，我腦海裡都有最精準的活地圖，能快速剖析行情。 我所屬的 都營團隊在雙和商圈深耕近30年，擁有7家分店、200位菁英經紀人，並創下連續15年蟬聯住商不動產新北市成交量冠軍的紀錄。結合團隊強大的E化電腦配對系統與我多年實戰經驗，不論資產估價或委託賣屋，都能提供最強資源後盾。 對我而言，房仲不只是撮合買賣，而是幫人在擁擠雙和裡找到安心歸屬的承諾。 👉 中永和買賣房屋，找最懂在地的吳志榮就對了！
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