房東注意！租約到期別只顧著續約，少做一件事，房屋稅可能差很大
房子有出租、租約也有續簽，也有符合優惠稅率的相關條件。
你可能會想：
「我一直都有出租，房屋稅優惠應該會繼續吧？」
⚠️ 還真的不一定！
房屋稅2.0上路後，房子出租作住家使用，只要符合相關規定、租賃所得申報達到當地一般租金標準，可以申請適用較低的非自住住家用房屋稅率 1.5%～2.4%。
但有一個地方，房東真的很容易漏掉👇
🔔 舊租約到期，續租不代表優惠自動續約！
依新北市稅捐處提醒，如果原本已核准優惠稅率的舊租約在115年6月30日以前到期，之後不管是：
原房客繼續住、重新簽約，
或是換了一位新房客繼續出租，
都要特別注意重新申報這件事。
如果符合條件卻沒有拿新的租賃契約等資料重新申報，原本享有的優惠可能無法繼續適用。
最有感的，就是這兩組數字：
符合出租優惠：1.5%～2.4%
新北市其他非自住住家用：3.2%～4.8%
差距真的不能當作小事。新北市現行其他非自住住家用房屋，依全國持有戶數適用3.2%、3.8%、4.2%或4.8%的差別稅率。
📅 房東把「116年3月22日」記起來
如果你的舊租約在115年6月30日以前到期，之後有續約，或在116年3月22日以前另訂新租約繼續出租，依你提供的新北市稅捐處公告，記得在 116年3月22日以前，備妥最新租賃契約及相關證明，向房屋所在地的稅捐稽徵機關重新申報。
另外還有一件事不能忘：
房屋稅申請優惠是一件事，隔年5月申報綜合所得稅又是另一件事。
租賃所得還是要依法如實申報，而且要符合規定的所得標準，才能符合這項出租房屋優惠稅率的條件。財政部及新北市稅捐處資料也明定，出租申報租賃所得達當地一般租金標準，是適用1.5%～2.4%稅率的重要條件。
所以房東們，房子租出去不是簽完租約就可以把它收進抽屜裡睡覺了😂
租約日期、房屋稅申報、租賃所得申報，這三件事都要一起顧。
有時候不是不會節稅，
而是少做了一個動作，優惠就跟著一起「退租」了。😆
一生榮華，從房開始。
王柔驊｜20年房仲經驗
📌 資料來源：新北市政府稅捐稽徵處、財政部稅務入口網
新北市政府稅捐稽徵處主任納保官 劉恩璇｜02-8952-8200 轉108
新聞聯絡：企劃服務科 張綱龍股長｜02-8952-8200 轉130
新北市政府稅捐稽徵處－房屋稅2.0專區 財政部－房屋稅稅率說明
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在三重深耕服務20年的房仲。 我是一個安靜做事的業務，話少，但該查的行情、該追的進度、該留意的細節，都會認真為你把關。 我的熱情都用在替你把事情做好😊 買房，是尋找生活的歸屬；賣房，是準備人生的下一步。 我會耐心聽你的需求，把行情與交易流程說清楚，遇到問題一起找方法，讓每個重要決定都有依據。 房子可以慢慢挑，問題可以放心問。 畢竟買房不是買衣服，住進去才發現「尺寸不合」，可沒那麼容易換貨😆 這裡分享房產知識、三重日常，也帶你吃點美食。 希望用20年的在地經驗，成為你需要時，安心找得到的人。 一生榮華，從房開始。 王柔驊｜0920-271-463 買房・賣房・換屋・房產諮詢 收合描述 房價、稅務 別傷腦筋，來問柔驊就對了！
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